• TOP-Rendite!!!
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  • Empfang
  • Toilette
  • Eingangsbereich
  • Ansicht
  • Praxisfläche
  • BĂĽrofläche
WohnglĂĽck-ID: WGL-111933
Objekt-Nr.: FALC-MDa-31345
357 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmerzahl
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1950
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Gäste WC
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
179.900 €
keine
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1950
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
08.12.2029
Energieverbrauchskennwert
126,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre äußerst zentrale Lage. Paketshop, Bäckerei, Pizzeria, Supermarkt, Fitness-Center...von dieser Immobilie befindet sich alles in unmittelbarer Nähe! Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Barmen. Das Zentrum von Barmen mit dem bekannten Kaufhaus Sträter sowie die Schwebebahnstation "Werther Brücke" sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die überregionale Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Durch die sehr nahe Autobahnanbindung von A46 und A1 sowie die Zugverbindungen über die Bahnhöfe Wuppertal-Barmen oder Wuppertal-Unterbarmen erreichen Sie z.B. Düsseldorf in lediglich 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Schwelm, Gevelsberg, Velbert, Mettmann, Hilden und Erkrath sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.
Wuppertal ist mit knapp 355.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und bietet neben dem städtischen Leben mit vielen interessanten Villen-Vierteln aus der Zeit der Industrialisierung auch bewaldete Hänge und die Nähe zum Fluss.
Auch kulturell hat Wuppertal Einiges zu bieten: Neben der seit 1901 bestehenden Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater, den Zoologischen Garten und das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Praxis- oder BĂĽroetage im Herzen von Wuppertal-Barmen befindet sich Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in bester zentraler Lage.
Die 105 m² große und helle Etage wurde zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben dem repräsentativen Empfangsbereich mit eingebauten Tresen und Einbauschränken, verfügt die Praxis über zwei Behandlungsräume, ein Wartezimmer, einer Küche mit Küchenzeile, sowie zwei Toiletten und einen Abstellraum. Selbstverständlich könnten die Räumlichkeiten ohne großen Aufwand auch als Bürofläche umgenutzt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage - nervige Parkplatzsuche ist hier fehl am Platz!
Zuletzt wurde eine Nettokaltmiete von 850,00 Euro zzgl. 50,00 Euro fĂĽr die Garagen erzielt.
Eine kompetente Hausverwaltung stellt sicher, dass das Haus gut betreut und in Schuss gehalten wird.
Das Hausgeld beläuft sich auf 198,00 € / Monat, wovon ca. 20,00 € auf das Rücklagenkonto eingezahlt werden.

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
Monatliche KM 900,00 Euro
Mögliche Rendite = 6 %

  • Gewerbefläche: ca. 105 m²
  • GrundstĂĽck: ca. 357qm
  • Garage im Haus
  • Baujahr 1950
  • Hochparterre
  • Zimmer: 4
  • Rezeption mit Einbauschränken
  • KĂĽche mit EBK
  • Zwei Toiletten
  • FuĂźböden: Laminat sowie Fliesen im Bad
  • Gehobene Ausstattung
  • Ă–lzentralheizung
  • Ruhige und zentrale Lage im Zentrum Barmens
  • Sehr gute Anbindung an die Ă–PNV

Sonstige Angaben

Sofern Sie schöne Praxisräume in ruhiger zentraler Lage mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel oder zur Autobahn suchen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Oder sind Sie Kapitalanleger und suchen eine gute Rendite? Auch das ist hier möglich.
Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank.
Michael Dahlmann
Mail: michael.dahlmann@falcimmo.de
Mobil: 0171 - 491 1 071
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Im Vogelsholz 24
42369 Wuppertal

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