• Ansicht Westseite
  • Ansicht S├╝dseite
  • 1674673898_67095291.jpg
  • Carport
  • Wohnraum
  • Wohnzimmer von "oben"
  • Wohnzimmer
  • K├╝che
  • Vorraum 1. OG
  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
Wohngl├╝ck-ID: WGL-111829
Objekt-Nr.: 87048
980 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1780
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaltmiete
1.330 ÔéČ
300 ÔéČ
Nebenkosten
240 ÔéČ
Heizkosten
3.990 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1780
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
265 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im alten Ortsteil des Ostseeheilbades Gro├čenbrode, 1,2 km vom S├╝dstrand entfernt. Gro├čenbrode ist eine Halbinsel vor Fehmarn, eine der regen├Ąrmsten und sonnenreichsten Gegenden Deutschlands.
Der n├Ąchste Supermarkt, der Bahnhof, ein Allgemeinarzt, ein B├Ącker, ein Kindergarten und die Grundschule von Gro├čenbrode sind in fu├čl├Ąufiger Entfernung. Fortf├╝hrende Schulen sind auf Fehmarn und in Heiligenhafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Haush├Ąlfte in einem repr├Ąsentatives Reetdachhaus mit gro├čem wundersch├Ân angelegtem Garten. Das Haus stammt zwar aus dem Jahr 1780, wurde aber Ende der 70er Jahre kernsaniert und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Im Jahr 2020 wurde z.B. das Reetdach erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014.
Vor dem Haus befindet sich ein Carport mit angeschlossenem Schuppen. Auch der im Garten stehende Glaspavillon steht den Mietern zur Nutzung zur Verf├╝gung.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus wird mit einer modernen Gasheizung beheizt. Das Erdgeschoss ist mit Terracotta-Fliesen ausgestattet. Diese werden durch die Fu├čbodenheizung gew├Ąrmt. Das Obergeschoss ist mit Holzdielen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt hier mit Heizk├Ârpern.
Eine Enth├Ąrtungsanlage sorgt f├╝r weicheres Wasser und verl├Ąngert die Nutzungsdauer z.B. vom Geschirrsp├╝ler und einer Waschmaschine.
Die Einbauk├╝che stammt aus den 80iger Jahren und wird unentgeltlich zur Verf├╝gung gestellt.
In dem galeriege├Âffneten Wohnraum mit Satellitenanschluss empf├Ąngt sie ein offener Kamin.
Von den 4 Zimmern bieten sich neben dem gro├čen Wohn-/Essbereich 2 Zimmer als Schlafzimmer und ein Zimmer als Arbeitszimmer an. Das Arbeitszimmer befindet sich inkl. eines gro├čen Vorraumes im Obergeschoss.
Im Schlafzimmer, G├Ąstezimmer, Badezimmer und Galeriezimmer im 1. OG befinden sich jeweils Einbauschr├Ąnke.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Gas
Das Haus ist am besten geeignet f├╝r einen 1-2 Personenhaushalt mit maximal einem Kind, da nur zwei abgeschlossene Schlafzimmer zur Verf├╝gung stehen. Das Kind sollte schwimmen k├Ânnen, da sich in dem nicht durch einen Zaun abgetrennten Gartenbereich der Nachbarn ein Teich befindet.
Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren und einer j├Ąhrlichen Staffel von EUR 35,00 abgeschlossen.
In der Heizkosten-Vorauszahlung von EUR 240,00 wurde auf Basis der Gaspreisdeckelung von 12,00 ct/kWh und dem Verbrauch aus 2022 berechnet. Es besteht die Hoffnung, dass der Gaspreis wieder unter diesen Preis sinkt.
Die Rasenpflege und der j├Ąhrliche Heckenschnitt wird durch eine Gartenfirma ausgef├╝hrt. Die Kosten hierf├╝r einschlie├člich Winterdienst sind in den monatlichen Nebenkosten-Vorauszahlungen mit ca. EUR 170,00 kalkuliert. Die Blumenbeete, die mit Kies befestigten Wege und der B├╝rgersteig sind vom Mieter zu pflegen.
Das Halten von Haustieren ist nicht erw├╝nscht. Nach R├╝cksprache k├Ânnte hiervon eine Ausnahme gemacht werden.
Das Haus kann ab sofort vorzugsweise an Wochenenden besichtigt werden.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.330 ÔéČ
Kaltmiete
165 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer