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  • RĂĽckansicht
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • KĂĽche
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Diele
  • Balkon
  • Vorderansicht
  • Garagen
  • Grundriss
WohnglĂĽck-ID: WGL-111811
Objekt-Nr.: FALC-AND-30258
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
4
Etagenzahl
Gepflegt
Objektzustand
1967
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Gäste WC
Keller

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Kosten

Kaufpreis
249.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1967
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
25.08.2027
Energieverbrauchskennwert
185 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lagebeschreibung

Ludwigshafen ist die zweitgrößte Stadt der Pfalz und liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands.
Die Immobilie befindet sich in Ludwighafen-Mundenheim, was direkt an Ludwigshafen-Süd angrenzt. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig finden Sie schöne Naherholungsgebiete wie z.B. den Sportpark Süd-West oder die Parkinsel in unmittelbarer Nachbarschaft.
Ludwigshafen gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und bietet somit eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle befindet sich nur 3 Minuten zu Fuß entfernt und die Schwesterstadt Mannheim auf der anderen Rheinseite ist mit dem ÖPNV in nur 20 Minuten erreichbar.
Autofahrer finden hier ebenfalls eine gute und schnelle Anbindung an die Autobahnen 6, 61, 65 und 650 sowie an die B 9 und B 44. So kann zum Beispiel Heidelberg in rund 30 Minuten und der Frankfurter Flughafen in ca. 60 Minuten erreicht werden.
Auch in punkto Freizeit und Sport hat Ludwigshafen seinen Einwohnern einiges zu bieten: Die „Blaue Adria“ mit ihren Baggerseen lädt zu Wassersportaktivitäten ein und das Landschaftsschutzgebiet „Maudacher Bruch“ bietet viele Ausflugsmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen liegt vor der Haustür und lädt zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in der Umgebung.

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Wohnhauses in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Das Wohnhaus wurde 1967 erbaut. Die ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn-Ess-Zimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Duschbad und ein Gäste-WC. Von der Küche und vom Wohn-/Esszimmer aus erreichen Sie den schönen Balkon.
Im Untergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Wäscheraum, der zum Trocknen der Wäsche genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist zurzeit gut vermietet und daher auch fĂĽr Kapitalanleger interessant.
Die Nebenkosten (ohne Strom) teilten sich vom 01.07.2021 bis 30.06.2022 wie folgt auf:

  • Umlagefähig: 2.157,47 €/Jahr – 179,79 €/Monat (incl. Heiz- und Wasserkosten)
  • Nicht umlagefähig: 506,59 €/Jahr – 42,22 €/Monat
  • RĂĽcklagenzufĂĽhrung: 390,60 €/Jahr – 32,55 €/Monat

Der Rücklagenstand betrug zum 30.06.2022: 11.920,57 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 2.205,31 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan seit 01.10.2020 monatlich 300 €, davon fließen 32,73 € in die Rücklage.
Die Kaltmiete beträgt 540,00 € zzgl. 220,00 € Nebenkostenvorauszahlung.
Zusätzlich zur Wohnung kann eine Garage zum Preis von 21.500 € (zzgl. 3,57 % Maklerprovision) erworben werden.
AuĂźerdem stehen im selben Haus eine weitere 3-Zimmer-Wohnung sowie ein 1-Zimmer-Appartment und zwei weitere Garagen zum Verkauf.

Ausstattung

In allen Räumen ist Laminat in Parkettoptik verlegt, was der Wohnung einen freundlichen und modernen Charakter verleiht. Die Fenster wurden im Jahr 2016 erneuert, sind zweifach verglast und mit Rollläden versehen.
Das schön geschnittene Wohn-Ess-Zimmer lädt zum Relaxen ein und bietet genügend Platz, um auch einmal Gäste zu bewirten. Auch einem gemütlichen Fernsehabend steht nichts im Wege, denn ein Sat-Anschluss sorgt für eine große Programmauswahl. Durch einen Glaseinsatz in der Wohnzimmertür fällt auch Tageslicht in die Diele. Die Küche liegt direkt neben dem Wohn-/Esszimmer, so dass Sie zum Servieren Ihrer Köstlichkeiten nur kurze Wege. Die Küche bietet darüberhinaus Platz für einen kleinen Esstisch.
Im Schlafzimmer wurde auch an die Allerkleinsten gedacht, denn ein Babybettchen passt problemlos neben Mamas und Papas Bett. Später hat der Nachwuchs mit dem dritten Zimmer ein eigenes Reich oder Sie nutzen diesen Raum als Büro oder Gästezimmer. Der jetzige Mieter hat diesen Raum mit einer Ständerwand geteilt, so dass zwei Kinderzimmer zur Verfügung stehen.
Bad und WC wurden erst 2018 neu gestaltet und sind in neutralem weiß-grau gehalten, so dass Sie Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können. Im deckenhoch gefliesten Bad befindet sich eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein WC und die Heizung in Form eines praktischen Handtuchwärmers.
Im Sommer lässt es sich besonders gut auf dem schönen Balkon entspannen oder mit Freunden ein Glas Wein genießen. Im Winter sorgt die 2022 erneuerte Gaszentralheizung für wohlige Wärme.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wandern Sie schon mal mittels unseres virtuellen 3D Rundgangs durch die Wohnung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2831777
Bei Interesse vereinbaren wir dann gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Anbieter

FALC Immobilien
Heppenheimer Str. 70
68519 Viernheim
249.000 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche
3
Zimmer