Lagebeschreibung

sehr gute innerstädtische und zugleich recht ruhige Lage zwischen Steinweg und Untermarkt, großer Parkplatz direkt gegenüber (Stellplatz = 40€/Monat), Hinterhof ebenfalls sehr ruhig
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Mühlhausen, Lauflage zwischen Steinweg und Untermarkt, großzügige Raumhöhen, eine Gewerbeeinheit mit ca. 45m² (vermietet) sowie drei Wohneinheiten mit je knapp 55 bzw. 60m² Nutzfläche (alle vermietet), ausgebauter Spitzboden vorhanden, kann als weitere Flächenreserve für die DG-Wohnung perspektivisch mitvermietet werden (derzeit kostenneutral als Abstellraum mit der DG-Wohnung vermietet), kleiner Hinterhof für Fahrräder, Mülltonnen etc., Kellerräume in gutem Zustand, Gesamtfläche ca. 335m²

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
das Objekt wurde bis ca. 2011 mit viel Hingabe komplett und wertig kernsaniert, Gasetagenheizung, neue Fenster straßenseitig sowie Fassadenanstrich samt Aufarbeitung der Holzverzierungen in 2019, weitere Renovierungsarbeiten in 2021 und 2022, in zwei Wohnungen sind hochwertige Einbauküchen vorhanden (Eigentum Vermieter - mitvermietet), separates WC für Ladeneinheit, zwei separate Abstellräume für Wohnungen im Treppenhaus, kleine Dachterrasse nach hinten raus (gehört zur DG-Wohnung)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
sehr gepflegtes Objekt, ruhige und verlässliche Mieter, keine Mietaussenstände, seit Jahren durchgehend zu sehr moderaten Konditionen vermietet, neben dem Mietsteigerungspotential bei Neuvermietung (die Wohnungen sind mit Einbauküche aktuell deutlich unter dem Mietpreisspiegel vermietet) besteht die Möglichkeit, die DG-Wohnung durch den Einbau einer Raumspartreppe mit dem bereits ausgebauten Spitzboden zu verbinden (weitere ca. 35-40m² Bruttomietfläche), bei Umsetzung der vorgenannten Maßnahmen kann man die derzeitige Jahresnettokaltmiete von ca. 14.000€ auf perspektivisch ca. 16.000€ steigern, der Ablöse-/Ausgleichsbetrag im Rahmen der Mühlhäuser Altstadtsanierung wurde bereits bezahlt, Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer d.h. keine Maklerprovision, bitte möglichst telefonische Erstkontaktaufnahme!
Makleranfragen nicht erwünscht