• Titelbild
  • Gartensicht
  • Gartensicht
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Bad 1
  • Galerie
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  • Zimmer
  • Zimmer
  • Bad 2
  • K√ľche
  • Garage
  • UG
  • OG
Wohngl√ľck-ID: WGL-111785
Objekt-Nr.: FALC-HeHo-31427
944 m²
Grundst√ľcksfl√§che
6
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
2
Etagenzahl
2
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1900
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Kosten

Kaufpreis
349.000 ‚ā¨
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1900
Objektzustand
Saniert
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
G√ľltig bis
14.02.2032
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Vechelde liegt nur ca. 10 Autominuten westlich von der Innenstadt von Braunschweig entfernt. Die Infrastruktur ist au√üergew√∂hnlich gut. F√ľnf Kinderg√§rten, alle Schulformen (inkl. Gymnasium), zahlreiche Einkaufsm√∂glichkeiten, Restaurants, √Ąrzte, Banken und ein Schwimmbad sind im Ort vorhanden.
Zusätzlich zu einer guten Busverbindung besitzt Vechelde auch einen Bahnhof. Mit dem Zug erreichen Sie so bequem Hannover oder Braunschweig.

Objektbeschreibung

Dieses urspr√ľnglich im Jahr 1900 erbaute und in den Jahren 1999 bis 2000 umfangreich sanierte Objekt bietet Ihnen neben einer Wohnfl√§che von ca. 200 qm eine weitere noch nicht sanierte Fl√§che von ca. 34qm im Untergeschoss und 34qm im Obergeschoss.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden wie folgt ausgef√ľhrt:

  • Heizung (Gas) 2005, Wasserspeicher 2022
  • Fenster 2012
  • Elektro 2000
  • Wasserleitungen 2000
  • Dach 2000

Durch den optisch ansprechenden Eingangsbereich gelangen Sie zun√§chst in der gro√üe Wohnk√ľche, die neben dem Spa√ü am Kochen auch Platz f√ľr einen Essbereich bietet. Des weiteren finden Sie im Untergeschoss ein Bad mit Badewanne, den HWR und das Wohnzimmer, welches mit insgesamt 41 qm auch im hinteren, etwas abgeteilten Bereich, die M√∂glichkeit f√ľr ein Arbeitszimmer l√§sst.
Über eine neu gestaltete Treppe erreichen Sie die Galerie des Obergeschoss von wo aus Sie Zugang zu den Schlaf.- bzw. Kinderzimmern haben. Ein wunderschönes Bad mit Dusche hilft Ihnen den Tag gutgelaunt zu beginnen.
Neben einer √ľppigen schon sanierten Wohnfl√§che haben Sie noch die M√∂glichkeit, einen noch nicht sanierten Bereich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, um so die Gesamtwohnfl√§che noch um fast 70qm zu erweitern.
Die 130 qm (20x6,5m) gro√üe Garage kann als Stellplatz f√ľr Ihre Fahrzeuge, aber auch als Werkstatt genutzt werden.
Dieses interessante Objekt liegt in der Gemeinde Vechelde in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Wahle. Das Grundst√ľck mit seinen
944 qm Fläche bietet Ihnen und Ihren Lieben viel Platz die Sommermonate auch in der Natur zu genießen.

Ausstattung

Zimmeraufteilung:
Untergeschoss:

  • K√ľche
  • Bad 1
  • HWR
  • Wohnzimmer
  • Arbeitszimmer o. Essbereich
  • Heizungsraum
  • ggf. Ausbaureserve

Obergeschoss:

  • Schlafzimmer
  • G√§stezimmer
  • Bad 2
  • Kind 1
  • Kind 2
  • ggf. Ausbaureserve

Sonstige Angaben

Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K√§ufer mit uns eine eigenst√§ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (¬ß 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl√§rt, einen Teil des vom Verk√§ufer zugesagten Erfolgshonorars zu √ľbernehmen. Dieser Anteil betr√§gt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung f√§llig.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! F√ľr R√ľckfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne f√ľr Sie erreichbar:
Heiko Höcker
Tel. 0151-42411312
heiko.hoecker@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem B√ľro in der City Galerie Peine, Glockenstr. 2, 31224 Peine
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und √ľberzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine f√ľr Besichtigungen mit gr√∂√üter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst√§ndnis daf√ľr, dass Termine ausschlie√ülich per E-Mail vereinbart werden k√∂nnen. Um fair und gerecht gegen√ľber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumg√§nglich. Wir freuen uns √ľber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst√§ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
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Anbieter

FALC Immobilien
Glockenstr. 2
31224 Peine
349.000 ‚ā¨
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
6
Zimmer