Lagebeschreibung

Vechelde liegt nur ca. 10 Autominuten westlich von der Innenstadt von Braunschweig entfernt. Die Infrastruktur ist außergewöhnlich gut. Fünf Kindergärten, alle Schulformen (inkl. Gymnasium), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken und ein Schwimmbad sind im Ort vorhanden.
Zusätzlich zu einer guten Busverbindung besitzt Vechelde auch einen Bahnhof. Mit dem Zug erreichen Sie so bequem Hannover oder Braunschweig.

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich im Jahr 1900 erbaute und in den Jahren 1999 bis 2000 umfangreich sanierte Objekt bietet Ihnen neben einer Wohnfläche von ca. 200 qm eine weitere noch nicht sanierte Fläche von ca. 34qm im Untergeschoss und 34qm im Obergeschoss.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden wie folgt ausgeführt:

• Heizung (Gas) 2005, Wasserspeicher 2022
• Fenster 2012
• Elektro 2000
• Wasserleitungen 2000
• Dach 2000

Durch den optisch ansprechenden Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in der große Wohnküche, die neben dem Spaß am Kochen auch Platz für einen Essbereich bietet. Des weiteren finden Sie im Untergeschoss ein Bad mit Badewanne, den HWR und das Wohnzimmer, welches mit insgesamt 41 qm auch im hinteren, etwas abgeteilten Bereich, die Möglichkeit für ein Arbeitszimmer lässt.
Über eine neu gestaltete Treppe erreichen Sie die Galerie des Obergeschoss von wo aus Sie Zugang zu den Schlaf.- bzw. Kinderzimmern haben. Ein wunderschönes Bad mit Dusche hilft Ihnen den Tag gutgelaunt zu beginnen.
Neben einer üppigen schon sanierten Wohnfläche haben Sie noch die Möglichkeit, einen noch nicht sanierten Bereich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, um so die Gesamtwohnfläche noch um fast 70qm zu erweitern.
Die 130 qm (20x6,5m) große Garage kann als Stellplatz für Ihre Fahrzeuge, aber auch als Werkstatt genutzt werden.
Dieses interessante Objekt liegt in der Gemeinde Vechelde in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Wahle. Das Grundstück mit seinen
944 qm Fläche bietet Ihnen und Ihren Lieben viel Platz die Sommermonate auch in der Natur zu genießen.

Ausstattung

Zimmeraufteilung:
Untergeschoss:

• Küche
• Bad 1
• HWR
• Wohnzimmer
• Arbeitszimmer o. Essbereich
• Heizungsraum
• ggf. Ausbaureserve

Obergeschoss:

• Schlafzimmer
• Gästezimmer
• Bad 2
• Kind 1
• Kind 2
• ggf. Ausbaureserve

Sonstige Angaben

Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Heiko Höcker
Tel. 0151-42411312
heiko.hoecker@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in der City Galerie Peine, Glockenstr. 2, 31224 Peine
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