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  • Wohnzimmer
  • Diele Erdgeschoss
  • Schlafzimmer
  • G√§ste-WC
  • Badezimmer
  • Badezimmeransicht
  • K√ľche
  • Hobbyraum Keller
  • Eingangsbereich
  • Garagenansicht
  • Wintergarten und Terrasse
  • Gartenterrasse
  • Gartenansicht
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Untergeschoss
  • Dachgeschoss
Wohngl√ľck-ID: WGL-111781
Objekt-Nr.: FALC-LL-31359
887 m²
Grundst√ľcksfl√§che
8
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
100 m²
Nutzfläche
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1964
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
1.450.000 ‚ā¨
3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1964
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Diese schöne Wohnung liegt im Ortsteil Sieglar.
Der Stadtteil Sieglar und das Stadtzentrum von Troisdorf kann mit einer ganzen Reihe von Einrichtungen punkten: wie beispielsweise Schulformen aller Art, einer Stadtbibliothek, einem Krankenhaus, einem Einkaufszentrum sowie nicht zuletzt einem weitr√§umigen Gewerbegebiet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der T√ľr. Ein absolutes Highlight ist der ebenfalls nur wenige Minuten entfernte Sieglarer See.
Rund 8.900 Menschen wohnen in Sieglar, welches als angenehmer Wohnort mit ausgezeichneter Anbindung an Köln und Bonn gilt. Trotz raschem Wachstum kommt in diesem Stadtteil auch die Natur nicht zu kurz.
S√§mtliche Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs sowie Schulen, Kinderg√§rten, √Ąrzte und Banken, kulturelle Einrichtungen, Caf√©s und Restaurants finden Sie in direkter Entfernung. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie auf der A59 in alle Richtungen. Auch Sportbegeisterte und Naturfreunde werden in der reizvollen Umgebung schnell ihre neue Heimat finden. Eine Bushaltestelle befindet sich genau vor der Haust√ľre.

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Dreiparteienhaus aus dem Ursprungsjahr von 1964 bietet ausreichend Platz f√ľr die Gro√üfamilie oder die ideale Gelegenheit f√ľr eine Investition.
Jeder der drei Wohnungen weist eine zeitlose Aufteilung auf. Ein gro√üz√ľgiges Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer und ger√§umige Sanit√§ranlagen.
Die Aufteilung der Wohnungen im Erdgeschoss sowie Obergeschoss sind identisch.
Ein Flur leitet Sie in die alle Räume der Einheit.
Zu Ihrer rechten finden Sie zuerst die K√ľche mit ausreichend Platz zum Integrieren eines Essplatzes.
Im Anschluss das Badezimmer. Hier findet sich eine Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und sogar noch der Stellplatz f√ľr die Waschmaschine wieder.
Zum Ende des Flurs erreichen Sie ein separates G√§ste-WC. Folgen Sie nun dem Flur wieder Richtung Eingangst√ľre, erblicken Sie zuerst eines der aktuell drei Schlafzimmer. Ger√§umigkeit und viel Licht stehen hier im Fokus. Der Blick auf den Wintergarten sowie Garten sind hier ein echter Pluspunkt.
Das Wohnzimmer ist und bleibt aber Dreh- und Angelpunkt der Wohnung.
Mit Zugang zu einem weiteren Trakt, wo derzeit zwei Schlafzimmer Platz finden, und dem nachtr√§glich angebauten Wintergarten, werden Sie hier mit Ihrer Familie und auch Freunden gem√ľtliche Abende zusammen verbringen k√∂nnen.
Der Unterschied zum Obergeschoss liegt darin, dass hier kein Wintergarten vorliegt.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet eine Zwei-Zimmer Wohnung. Hier trumpft die riesige Dachterrasse. Blick in den Garten und auf den freien Himmel sind hier das Highlight.

Ausstattung

Das Wohnhaus mit √ľber 300 m¬≤ Wohnfl√§che bindet sich auf dem fast 900 m¬≤ gro√üen Grundst√ľck perfekt ein.
Nicht das jede Einheit einen eigenen Bereich zum Au√üenbereich bietet, hat die Erdgeschosswohnung neben dem Wintergarten eine zus√§tzliche Terrasse im Gartenbereich. Das restliche Grundst√ľck ist im √ľblichen Rahmen bepflanzt und bietet weiteren Gestaltungsspielraum.
Der Gartenbereich ist ebenfalls √ľber den Kellerbereich zu erreichen. Neben den √ľblichen Kellerr√§umen und der Heizung wurde hier ein Kellerbereich so weit ausgebaut, dass Sie einen gro√üen Hobbyraum vorfinden. Mit integrierter Theke, ausreichend Tageslicht und einer Kellerau√üent√ľre mit direktem Zugang zum Garten k√∂nnen Sie Ihr zweites Wohnzimmer einrichten.
Das Haus ist einem guten und soliden Zustand. Durch stetige Modernisierungen ist hier kein Sanierungsstau. F√ľr gen√ľgend Stellfl√§che sorgt die Doppelgarage, welche direkt am Haus anliegt. Diese bietet ausreichend Platz f√ľr Ihre Fahrzeuge, Fahrr√§der und vielem Mehr. Die Parkplatzsuche hat ein Ende.
Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Gerne kl√§ren wir Sie in einem pers√∂nlichen Gespr√§ch √ľber die aktuellen Verh√§ltnisse und anstehenden √Ąnderungen auf.
Zur R√ľcksicht der Privatsph√§re wurde lediglich Aufnahmen aus dem Erdgeschoss vorgenommen. Gerne k√∂nnen Sie sich bei einer Besichtigung ein ausgiebiges Bild der Immobilie verschaffen.
Rundum eine Immobilie zum Verlieben mit ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein solides Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot f√ľr Sie.
Aufgrund der Corona-Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundg√§nge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen k√∂nnen und wir die Kamera ganz nach Ihren W√ľnschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache m√∂glich. Selbstverst√§ndlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen aus einem Hausstand jederzeit m√∂glich.
Die Immobilie kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden und wird provisionsfrei angeboten. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und zur Besichtigung vorgezeigt.
Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr. Lassen Sie sich von uns gerne auch in Sicherheitstechniken beraten, wir f√ľhren sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h pers√∂nlich zur Seite, √ľber 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdinckstraße 3
53773 Hennef (Sieg)
1.450.000 ‚ā¨
Kaufpreis
314,72 m²
Wohnfläche
8
Zimmer