Lagebeschreibung

Die Gemeinde Straßlach-Dingharting im malerischen Münchner Süden grenzt direkt an das benachbarte Grünwald und zählt mit zu den absoluten Top-Wohnlagen für Familien, die sowohl Exklusivität als auch höchste Diskretion in einer naturnahen Umgebung zu schätzen wissen. Hier lebt man ganz bewusst abseits von neugierigen Blicken eher zurückgezogen auf großen, eingewachsenen Grundstücken. Neben der Nähe zur Isar ist vor allem der Naherholungswert unschätzbar groß. Mit dem Münchner GC und dem GC Riedhof befinden sich 2 erstklassige Golfplätze in direkter Nähe. Sämtliche Geschäfte, Ärzte und Schulen sowie Kita's befinden sich in Grünwald.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Villengrundstück mit perfekter Südausrichtung ist eine echte Rarität und liegt absolut uneinsehbar in bester Wohnlage der Gemeinde Straßlach im exklusiven Münchner Süden. Die Gesamtgröße liegt bei stattlichen ca. 2.196 m² und bietet maximale Privatsphäre in erstklassiger Nachbarschaft mit einer der höchsten Prominentendichte im süddeutschen Raum. Das eingewachsene Grundstück ist mit einem imposanten Architektenbungalow im Bauhausstil aus den 70er Jahren bebaut, wo auf über 350 m² Wohnfläche auch ein Gästehaus sowie ein Indoorpool untergebracht sind. Dem Erwerber steht es frei, das Anwesen zu renovieren oder einen ggf. größeren Neubau gem. den Vorgaben des gültigen B-Plans zu erstellen. In der gepflegten Nachbarschaft finden sich moderne und herrschaftliche Architektenvillen auf großzügigen Gartengrundstücken.
Für dieses Grundstück gilt nach Auskunft der Gemeinde der B-Plan 'Straßlach-Nord', worin u.a. eine GFZ mit 0,20 und 2 Vollgeschossen festgesetzt sind. Den B-Plan können wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung stellen. Das Anwesen ist derzeit noch bewohnt und wird in 2023 nach Absprache frei, sodass der Erwerber dann freie Hand für seine Planungen (Renovierung oder Abriss und Neubau) hat. Der ausgeschriebene Kaufpreis ist das erwartete Mindestgebot und entspricht dem aktuellen Bodenrichtwert. Weitere Auskünfte erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.