• Blick vom Haus aus
  • Terrasse im S├╝dwesten
  • Wohnzimmer mit Terrasse
  • 2 zeilige K├╝che
  • Einbauschrank Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Doppelwaschbecken
  • Bad: Dusche und Wanne
  • Flur - OG/ Einbauschrank
  • Treppe zum EG
  • Treppenaufgang EG-OG
  • Hauseingangsbereich
  •  Geb├Ąuder├╝ckseite gartenseitig
  • Gartenimpression
  • 1674592854_97637335.jpg
  • Sonnenuntergang S├╝dwesten
  • 1674592854_97622438.jpg
  • Winterstimmung
Wohngl├╝ck-ID: WGL-111760
Objekt-Nr.: 245045
3
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1996
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
90 ÔéČ
Miete

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaltmiete
1.300 ÔéČ
220 ÔéČ
Nebenkosten
3.900 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1996
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
108 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt am alten Moniberg, zwischen Villen in gro├čen G├Ąrten, mit einem herrlichen Weitblick in die Natur. Zur Wohnung geh├Ârt eine gro├če Terrasse, sowie ein ca. 700qm gro├čer Garten ( gr├Â├čtenteils Grasfl├Ąche - wird vom Hausmeister gem├Ąht) zur alleinigen Nutzung.
Zu Fu├č ben├Âtigt man ca. 15 Min. ins Stadtzentrum von Landshut. Zwei Buslinien f├╝hren direkt in die Innenstadt.
Sollten sie Fragen zur Wohnung haben, so scheuen sie sich nicht mich anzuschreiben, ich bin gern bereit sie zu beantworten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die 3- Zimmerwohnung am alten Moniberg verteilt sich ├╝ber 2 Stockwerke nach S├╝dwesten zum ruhigen Garten hin. ├ťber einen eigenen Eingang betritt man die Wohnung im Obergeschoss ( Handgrundst├╝ck). Auf dieser Ebene befinden sich die Garderobe,das Kinderzimmer/ B├╝ro, das Schlafzimmer und das Bad. Im Untergeschoss befinden sich das gro├če Wohnzimmer mit Essbereich und die voll ausgestattete, zweizeilige Einbauk├╝che. Zus├Ątzlich befindet sich unter der Treppe ein kleiner Seitenraum, der als B├╝ro genutzt wurde. Vor diesen R├Ąumen liegt die gro├čz├╝gigen S├╝dterrasse.
In einem hinter der K├╝che liegenden, Haushaltsraum ist Platz f├╝r die Waschmaschine und den Trockner. Ein weiterer Kellerraum, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann, mit ca.19 qm schlie├čt an. Diese Immobilie stellt in ihrer Aufteilung ein gesamtes Haus dar, steht jedoch nur an 2 Seiten frei. 2 Stellpl├Ątze gibt es direkt vor dem Haus.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Fu├čb├Âden in den Wohnr├Ąumen sind aus Buchenlaminat. Die Zimmert├╝ren haben ebensolche Buchenoptik. Die Roll├Ąden zur Terrasse hin, wie auch in den Wohnr├Ąumen im 1.Stock sind funkgesteuert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Pelletofen, der zus├Ątzlich f├╝r W├Ąrme und Atmosph├Ąre sorgt. Eine gro├čz├╝gige Terrasse erstreckt sich ├╝ber die gesamte Hausbreite und ist nach S├╝den ausgerichtet. Alle R├Ąume wurden frisch gestrichen.
Alle Flure und die Treppe sind mit Cotto gefliest.
Das Badezimmer wurde komplett saniert und ist mit einem Doppelwaschbecken,Toilette, einer Badewanne und einer gro├čen Dusche ausgestattet.
Im Schlafzimmer gibt es eine fest verbaute Schrankwand , ebenso im Flur zwei Einbauschr├Ąnk. Im dritten Zimmer hat man, wie auch im Schlafzimmer einen weiten Blick ├╝ber das Hagrainer Tal.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Holzpellets
Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale der Immobilie.

  • In sich abgeschlossener Bauk├Ârper mit seperatem Eingang auf 2 Ebenen,
  • unverbaubarer Blick ├╝ber das Tal, absolut ruhig in S├╝dwestausrichtung,
  • Gegensprechanlage mit Kamera, auf beiden Wohnebenen zu bedienen,
  • ├╝ber 7 m Einbauschrankwand vom Schreiner,
  • separater Pelletofen im Wohnzimmer,
  • funkgesteuerte Roll├Ąden in allen Wohnr├Ąumen,
  • frisch gestrichene Wohnr├Ąume, au├čen erfolgt auch noch ein Anstrich
  • neues Bad mit Wanne, Dusche 90x100cm, verglast; Doppelwaschbecken, gr. Heizk├Ârper, WC;
    dreit├╝riger Spiegelschrank ├╝ber der Waschbecken,
  • voll ausgestattete 2- zeilige K├╝che: Herd, Sp├╝lmaschine, K├╝hl- Gefrierkombination - neu,
  • Hauswirtschaftsraum mit Anschuss f├╝r die Waschmaschine und den Trockner,
  • gro├čer Kellerraum ca. 19qm mit Holzregalen
  • ca. 700 qm Grund zur alleinigen Nutzung , weiter Abstand zu den angrenzenden Immobilien in der
    Nachbarschaft
  • 2 Stellpl├Ątze
  • Busanbindung
  • Direkte Vermietung vom Eigent├╝mer.

Sollten Sie Interesse an dem Objekt haben, so beantworten sie bitte bei der ersten Kontaktaufnahme folgende Fragen:

  • Mit wieviel Personen m├Âchten sie einziehen? Wie hoch ist ihr frei verf├╝gbares Nettoeinkommen ca
  • Welcher beruflichen T├Ątigkeit gehen sie nach - freiberuflich, angestellt, selbstst├Ąndig?

Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme,
der Eigent├╝mer
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.300 ÔéČ
Kaltmiete
107 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer