Lagebeschreibung

LAGE, Infrastruktur:
Nidggen gehört zum Kreis Düren, NRW und liegt landschaftlich reizvoll auf einer Bergkuppe oberhalb des RURTALS, am Rande des NATIONALPARK EIFEL.
Die Hofanlage liegt direkt am Eingang zur Altstadt, dem Dürener Tor. In 2 Minuten erreicht man den Marktplatz. In diesem Bereich trifft man auf Bäckereien, Restaurants, div. Läden und mehr.
Weitere Ziele, auch noch gut fußläufig erreichbar: Ärzte, Apotheken, Kinderarten, Schulen, Supermärkte, Gartencenter....
BUSHALTESTELLE eine halbe Minute entfernt, am Dürener Tor: Fahrt, z.B. nach Düren: 35 min
Mit dem PKW:
Haltestelle Rurtalbahn 5 min, Natinalpark Eifel 7 min, Rursee 15 min, Düren 20 min, Aachen und Köln 45 min
Sie suchen sowohl urbane Vorzüge als auch ländliche Idylle? Ob als Wohnsitz oder als Ferienhaus, - in historischen Mauern. Mit Erweiterungsoptionen? Mit Garten?
Im Homeoffice? Ohne Auto?
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Idyllische HOFANLAGE in Nideggen-City, an der Altstadt gelegen.
Eine Rarität! Mitten in der Stadt und zugleich mitten Im Grünen.
Die Alternative zum konventionellen Wohnen und Arbeiten!
Historische Hofanlage, DENKMALSCHUTZ, Nr. 41 in der Denkmalschutzliste der Statdt Nideggen.
Zweigeschossiges Fachwerk Wohnhaus, ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert.
Fassade Straßenseite verputzt, Innenhofseite Sichtfachwerk und lokaler Buntsandstein (rot)
ERDGESCHOSS
*Diele
*Küche, offen zum Esszimmer
*Wohnzimmer
*Badezimmer
OBERGESCHOSS
3 gemütliche Zimmer mit großzügiger Ausbauoption im DG
Idyllischer, sonniger Innenhof
Toreinfahrt (Holztor, 2 Flügel) mit großzügig bemessener Zufahrt (B: 3 m H: 3.1 m) zum Innnenhof.
Scheune, ca. 65 m², AUSBAU-OPTION
Diverse Abstellräume und Stallungen, AUSBAU-OPTION
Unter dem Wohnzimmer befindet sich ein Gewölbekeller.
INTERNET: DSL-Highspeed (Vermittlungsstelle nur 100 m entfernt) und Kabel (Koax) - Anschlüsse vorhanden.
Eifelgarten mit altem Baumbestand, Hochbeete, Gewächshaus (Beckmann), - auch für Selbstversorger.
Preis: 375.000 VB

Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

• Holz-Sprossenfenster, weiß, Doppelverglasung
• NEUES DACH aus 2008
• Gas Zentralheizung aus 2004
• Ausbaudetails mit Bedacht restauriert, vorwiegend unter Verwendung natürlicher
  Baustoffe, auf den Erhalt historischer Elemente wurde besonderer Wert gelegt.
• Kobination aus historischen und moderen Elementen.

Energie-Effizienz-Klasse: ausgenommene Immobilie (Denkmalschutz)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht