Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Rheinbach. Die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg / Campus Rheinbach, der Bahnhof und auch das Stadzentrum sind fußläufig in wenigen Mintuten erreichbar. Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden von Nordrhein-Westfalen und liegt in der Voreifel. Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die Innenstadt. Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen. Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden. In der Nähe verläuft die A61, eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands, mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr. So sind die Beethovenstadt Bonn oder die Domstadt Köln in kurzer Zeit bequem mit der Bahn oder dem Auto zu erreichen.

Objektbeschreibung

Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie im Herzen von Rheinbach handelt es sich um ein voll vermietetes Stadthaus mit acht vermieteten Zimmern.
Das Haus wurde ca. 1906 massiv errichtet und gliedert sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Duschbad und die Küche. Von dieser Etage haben Sie auch Zugang zur Terrasse und den Garten. Im Untergeschoss befinden sich der Waschraum sowie Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere vermietete Zimmer, das großzügige Wannenbad und ein separates WC. Im zweiten Obergeschoss bzw. dem Dachgeschoss, befinden sich ebenfalls drei vermietete Zimmer sowie ein neu errichtetes Duschbad.
Die Zimmer und auch das gesamte Objekt wurden aufwendig und mit sehr viel Liebe zum Detail modernisiert. Um jedem Mieter das besondere Etwas bieten zu können, wurden die sogenannten Motto-Zimmer etabliert, die möbliert vermietet werden. Hier fühlen sich die Studenten als Hauptmieter sofort wohl.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 36.000 EUR p. a. zzgl. Heiz- und Betriebskostenpauschale. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
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