Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Tespe, im Hamburger Randgebiet,
in einer Sackgassen- und ruhigen SW Feldrandlage
20 min - Hamburg / Lüneburg
In Laufnähe gibt es einen Arzt und einen Supermarkt. Auch ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle, eine Apotheke und ein Friseur sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter gibt es darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten, ein Freizeitbad und eine Grundschule, sowie einen Sportboothafen.
Auch für Pferdeliebhaber gibt es im Umfeld genügend Angebote und Möglichkeiten.
Horizontale Trennung des Gebäudes in 2 Wohneinheiten oder mittels einer optionalen Treppe im vorbereitetem Ausschnitt ( Diele EG ) auch als eine zusammenhängende Einheit gestalterisch möglich.
Abgeschlossenheitsbescheinigung für 2 WE
Hochwertige technische Ausstattung
Separate Lüftungselemente an den Holzfenstern.
Aluminium-Rolläden in Einzel u. Gruppenschaltung
Prof. drahtgebundene Einbruchmeldeanlage
Schließanlage mit mehreren Untergruppen
Kalkmörtelputz aus regionalem Vorkommen
Für größere Menschen: Innentürhöhe entspricht Außentürhöhe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Ein- oder Zweifamilienhaus ist möglich.
Die attraktive, gepflegte Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung und der sichtbaren massiven Holzbalkendecke,
den Landhausdielen, sowie den handgefertigten Holztüren.
Geheizt wird das im Jahr 2000 gebaute Objekt mit einer Zentralheizung und einem integriertem wassergeführtem Kamin, incl. solarer Unterstützung. Praktischerweise gehört auch eine Doppel-Garage mit Carport zu der Immobilie.
Endenergieverbrauch: 41,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A nach Verbrauchsausweis
Energieeinsparung durch einen großen Heizungs-Saison-Wärmespeicher ( 7000l ) mit eingebauten Wärmetauschern für die Solarthermie und den wassergeführten Kamin ( BimschV2 ), mit dem das Gebäude komplett über die eingebauten Heizflächen erwärmt werden kann.
(Autarker Heizbetrieb)
2 optionale Wärmetauscher für zukünftige Wärmeeinträge sind vorhanden.
( z.B. für den Anschluss einer ( zusätzlichen ) Wärmepumpe )
Leitungen für den 2. optionalen Kamin sind in das OG verlegt worden.
Eine kontrollierte Wärmerückgewinnungsanlage mit nachgeschaltetem WW-Wärmetauscher und Luftfiltern steigert die Wohnqualität und die Energieeinsparung.
-Hochwertige Heizungsregelung
-Fussbodenheizung
-Heizwände / Heizkörper ( mehrere Heizkreise )
Für das Homeoffice stehen Ihnen Glasfaseranschlüsse zur Verfügung
Alle Spenglerarbeiten sind in hochwertigem Kupfer für eine lange Lebensdauer ausgeführt.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Netzwerkinfrastruktur in Cat.7
und verlegte EIB / KNX Leitungen
Kathrein SAT-Anlage für Mehrfachteilnehmer und Einspeisung
für IPTV vorhanden.
2 Garagen-Stellplätze
2 Carport-Stellplätze
2 Aussenstellplätze
Geniessen Sie die Ruhe und den freien Blick in die Natur.
Kochen Sie optional über Propangas
( Eingebauter Flaschenkasten )
Tondacheindeckung ( Tuilles Romanee )
Im OG- Velux Klapp-Schwingfenster m. 3-fach Glas
Nutzen Sie das Warmwasser der Solaranlage zusätzlich für Geschirrspüler und Waschmaschine.
( Stromkosten-Minimierung )
9000 l Wasserzisterne / Gartenanlage Tröpfchenbewässerung.
Brunnenvorbereitung ( alle Anschlüsse liegen )
Sparsamer Öl-Niedertemperaturkessel von Buderus. Sicher heizen über den Winter mit Bestwerten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht