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Wohngl├╝ck-ID: WGL-111739
Objekt-Nr.: 246810
1.460 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2000
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
6
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.280.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2000
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
41 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Tespe, im Hamburger Randgebiet,
in einer Sackgassen- und ruhigen SW Feldrandlage
20 min - Hamburg / L├╝neburg
In Laufn├Ąhe gibt es einen Arzt und einen Supermarkt. Auch ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle, eine Apotheke und ein Friseur sind fu├čl├Ąufig gut zu erreichen. Weiter gibt es dar├╝ber hinaus verschiedene Einkaufsm├Âglichkeiten und einen Kindergarten, ein Freizeitbad und eine Grundschule, sowie einen Sportboothafen.
Auch f├╝r Pferdeliebhaber gibt es im Umfeld gen├╝gend Angebote und M├Âglichkeiten.
Horizontale Trennung des Geb├Ąudes in 2 Wohneinheiten oder mittels einer optionalen Treppe im vorbereitetem Ausschnitt ( Diele EG ) auch als eine zusammenh├Ąngende Einheit gestalterisch m├Âglich.
Abgeschlossenheitsbescheinigung f├╝r 2 WE
Hochwertige technische Ausstattung
Separate L├╝ftungselemente an den Holzfenstern.
Aluminium-Roll├Ąden in Einzel u. Gruppenschaltung
Prof. drahtgebundene Einbruchmeldeanlage
Schlie├čanlage mit mehreren Untergruppen
Kalkm├Ârtelputz aus regionalem Vorkommen
F├╝r gr├Â├čere Menschen: Innent├╝rh├Âhe entspricht Au├čent├╝rh├Âhe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Ein- oder Zweifamilienhaus ist m├Âglich.
Die attraktive, gepflegte Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung und der sichtbaren massiven Holzbalkendecke,
den Landhausdielen, sowie den handgefertigten Holzt├╝ren.
Geheizt wird das im Jahr 2000 gebaute Objekt mit einer Zentralheizung und einem integriertem wassergef├╝hrtem Kamin, incl. solarer Unterst├╝tzung. Praktischerweise geh├Ârt auch eine Doppel-Garage mit Carport zu der Immobilie.
Endenergieverbrauch: 41,30 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse: A nach Verbrauchsausweis
Energieeinsparung durch einen gro├čen Heizungs-Saison-W├Ąrmespeicher ( 7000l ) mit eingebauten W├Ąrmetauschern f├╝r die Solarthermie und den wassergef├╝hrten Kamin ( BimschV2 ), mit dem das Geb├Ąude komplett ├╝ber die eingebauten Heizfl├Ąchen erw├Ąrmt werden kann.
(Autarker Heizbetrieb)
2 optionale W├Ąrmetauscher f├╝r zuk├╝nftige W├Ąrmeeintr├Ąge sind vorhanden.
( z.B. f├╝r den Anschluss einer ( zus├Ątzlichen ) W├Ąrmepumpe )
Leitungen f├╝r den 2. optionalen Kamin sind in das OG verlegt worden.
Eine kontrollierte W├Ąrmer├╝ckgewinnungsanlage mit nachgeschaltetem WW-W├Ąrmetauscher und Luftfiltern steigert die Wohnqualit├Ąt und die Energieeinsparung.
-Hochwertige Heizungsregelung
-Fussbodenheizung
-Heizw├Ąnde / Heizk├Ârper ( mehrere Heizkreise )
F├╝r das Homeoffice stehen Ihnen Glasfaseranschl├╝sse zur Verf├╝gung
Alle Spenglerarbeiten sind in hochwertigem Kupfer f├╝r eine lange Lebensdauer ausgef├╝hrt.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, G├Ąste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Netzwerkinfrastruktur in Cat.7
und verlegte EIB / KNX Leitungen
Kathrein SAT-Anlage f├╝r Mehrfachteilnehmer und Einspeisung
f├╝r IPTV vorhanden.
2 Garagen-Stellpl├Ątze
2 Carport-Stellpl├Ątze
2 Aussenstellpl├Ątze
Geniessen Sie die Ruhe und den freien Blick in die Natur.
Kochen Sie optional ├╝ber Propangas
( Eingebauter Flaschenkasten )
Tondacheindeckung ( Tuilles Romanee )
Im OG- Velux Klapp-Schwingfenster m. 3-fach Glas
Nutzen Sie das Warmwasser der Solaranlage zus├Ątzlich f├╝r Geschirrsp├╝ler und Waschmaschine.
( Stromkosten-Minimierung )
9000 l Wasserzisterne / Gartenanlage Tr├Âpfchenbew├Ąsserung.
Brunnenvorbereitung ( alle Anschl├╝sse liegen )
Sparsamer ├ľl-Niedertemperaturkessel von Buderus. Sicher heizen ├╝ber den Winter mit Bestwerten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.280.000 ÔéČ
Kaufpreis
255 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer