Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße eines gewachsenes Wohngebiets in gefragter Randlage von Ratingen-West.
Durch die kurze Distanz zu Düsseldorf und sonstiger Infrastruktur, befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung. Ein breitgefächertes Angebot von Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken sowie Gastronomie sowie auch größere Discounter, wie Aldi oder Rewe sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote finden Sie direkt im Ort, ein Schwimmbad befindet sich in der näheren Umgebung. Sport- und Wanderbegeisterte erhalten durch angrenzende Wald- und Grünflächen ein breitgefächertes Freizeit- und Erholungsangebot. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen 3, 44, 52, 524 und das Autobahnkreuz Breitscheid, erreichen Sie die umliegenden Städte Krefeld, Neuss, Mettmann ,das Ruhrgebiet und natürlich auch Köln in angenehmer Zeit. Das Düsseldorfer Zentrum erreichen Sie in ca. 10, den Düsseldorfer Flughafen in ca. 5 Autominuten. 

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist vom Eigentümer beantragt.
Das kurzfristig bezugsfreie Reihenendhaus mit Garage und großzügigem Sonnengrundstück, befindet sich in sehr gefragter Wohnlage von Ratingen-West, in der preisgekrönten Grachtensiedlung.
Das top gepflegte Wohnhaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, welche sich durch den klassischen Grundriss wie folgt aufteilen: Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Küche, offenem Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und dem nach Süd-Ost ausgerichteten Garten. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und schaffen dabei eine wohnliche Atmosphäre mit Blick in den Garten und zu den angrenzenden Grachten. Die liebevoll angelegte Siedlung mit Ihren Kanälen und Grünflächen, wurde zwischen den Jahren 1975-1980 in Anlehnung an eine typisch holländische Siedlungsform erbaut.
Der Treppenaufgang führt hinauf zur Schlafebene im Obergeschoss. Hier sind zwei Schlafzimmer und ein Bad angeordnet, wobei ohne viel Aufwand auch die ursprüngliche Aufteilung mit 3 Schlafzimmern wiederhergestellt werden kann. Das Dachgeschoss bietet eine gemütliches Studio mit Schlafraum, Wohnbereich und Bad. Im Untergeschoss stehen Hobby-/Hauswirtschafts-/Werk-/Heizungsraum zur Verfügung. Die Oberböden sind überwiegend mit Fliesen ausgelegt. Die Isolierglas-Fenster wurden teils bereits ersetzt und verfügen über verschiedene Baujahre, geheizt wird über eine neuwertige Gas-Zentralheizung. Die übergroße Garage sowie der davor befindliche Stellplätze, bieten Platz für Ihre KFZ.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!