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  • Eingangasbereich
  • Au√üenansicht
  • EG Wohnzimmer
  • EG Schlafzimmer
  • EG Bad
  • 1 OG Bad
  • 1 OG K√ľche
  • 1 OG Wohnzimmer
  • 1 OG Schlafzimmer
  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • 2. Obergeschoss
  • Garten
  • Terrasse
Wohngl√ľck-ID: WGL-111673
Objekt-Nr.: 166859
1.767 m²
Grundst√ľcksfl√§che
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
48,95 m²
Nutzfläche
01.02.2023
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Garage/ Stellplatz
1968
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
449.000 ‚ā¨
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Bei Besichtigung

Lagebeschreibung

Der Markt G√∂√üweinstein geh√∂rt zu den reizvollsten und abwechslungsreichsten Landschaften Deutschlands. Da ragen schroffe Dolomit Felsen in den Himmel empor und gleichzeitig laden romantische T√§ler zu ausgedehnten Spazierg√§ngen ein. Je nach Jahreszeit buhlen saftig gr√ľne Wiesen um die Aufmerksamkeit oder bunte √Ącker, die wie Fleckenteppiche aussehen. Im Herbst verzaubern die Mischw√§lder die G√§ste mit einer wahren Symphonie an Farben. Oder genie√üen Sie die reine Luft, die Ihnen bei einer Fahrt mit der historischen Dampfeisenbahn um die Nase weht.
Jede Menge Abwechslung f√ľr die Freizeitgestaltung, √ľber Angeln, Camping, Kletterm√∂glichkeiten und vielen mehr. Auch f√ľr das t√§gliche Wohl ist gesorgt von B√§cker und Metzger bis hin zu Einkaufsm√§rkten, Apotheken und √Ąrzten.

Objektbeschreibung

Das sch√∂n gelegene Zweifamilienhaus, mit einem gro√üz√ľgigen Grundst√ľck, liegt mitten in¬†G√∂√üweinstein. Das Haus wurde ca. 1968/69 erbaut. Die beiden gro√üen Wohneinheiten mit ca. 99 m¬≤ gl√§nzen durch die hellen und gut geschnittenen R√§ume. Jede Wohnung hat einen kleinen Balkon zur Westseite und entweder eine gro√üe Terrasse mit Zugang zum Garten oder einen √ľberdachten Balkon.
Beide Wohnungen sind identisch im Grundriss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist die mit dem besten und gepflegtesten Zustand. Ein direkter Einzug w√§re hier vorstellbar. Sie gl√§nzt durch die sch√∂ne K√ľche und den freundlichen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und Garten. Des Weiteren findet man gen√ľgend Platz im B√ľro, Schlafzimmer und im derzeit als Abstellraum bzw. vielleicht k√ľnftigen Kinderzimmer genutzten Raum. Das renovierte Bad mit Dusche und Badewanne rundet das Gesamtbild noch mit ab.
Bei der zweiten Wohnung wird sich das Handwerker-Herz sehr gut ausleben k√∂nnen. Hier sollten Sanit√§r, Innenausbau, K√ľche usw. in Angriff genommen werden.
Ebenso sollte man sich darauf einstellen, dass das Dach mit erneuert werden muss. In diesem Atemzug wäre es auch eine Überlegung wert, ob man das Dachgeschoss noch als weitere Wohneinheit ausbauen möchte. Dies ist mit einer Bauvoranfrage abzuklären.
Ein separates Pl√§tzchen f√ľr G√§ste, hat das Haus auch zu bieten. Im Erdgeschoss befinden sich ein G√§stezimmer sowie ein kleines Bad mit viel Potenzial.
Im Innenhof befinden sich 3 Garagen und mindestens 3 zusätzliche Stellplätze.
F√ľr Kinder wird der gro√üe Garten ein einziges Spielparadies zum Rennen und Herumtollen.
Der Energieausweis ist in Arbeit. F√ľr das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen g√ľltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigent√ľmer beantragt.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
449.000 ‚ā¨
Kaufpreis
215 m²
Wohnfläche