• Hausansicht
  • R├╝ckansicht
  • Garten
  • Garten mit 2. Terrasse Sommer
  • Garten im Sommer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Flur
  • K├╝che
  • K├╝che
  • Bad EG
  • G├Ąste WC
  • Flur
  • Flur
  • Bad OG
  • Bad OG
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Ausblick
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-111670
Objekt-Nr.: 246842
927 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2005
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
519.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2005
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Winsen/Aller Winsen (Aller) im Landkreis Celle in Niedersachsen. Es liegt in einer waldnahen, sehr gepflegten und ruhigen Lage. Winsen hat ca. 13.300
Einwohner. Busverkehr nach Celle regelm├Ą├čig
In Winsen befinden sich Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs, Restaurants, Eiscafes, Cafes sowie Grund-, Haupt-, Oberschule mit Gymnasialzweig und Kinderg├Ąrten, ├ärzte und Apotheken. Das Ortszentrum erreichen Sie zu Fu├č in ca. 20 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das ansprechende, massiv gebaute Einfamilienhaus verf├╝gt ├╝ber eine ca. 170 qm gro├če Wohnfl├Ąche, 45 qm Nutzfl├Ąche plus ausgebautem Dachgeschoss. Das Hinterland ist unverbaubar.
Im EG befinden sich: Der gro├čz├╝gige Flurbereich, das Wohnzimmer mit offener K├╝che, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC und Bidet sowie das G├Ąstebad mit WC und Dusche, ein Hauswirtshaftsraum mit Nebenausgang.
Im OG befinden sich: 3 Schlafzimmer, ein gro├čes Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sowie ein offener Treppenaufgang mit gro├čz├╝gigem Flur und Empore, der ins ausgebaute Dachgeschoss f├╝hrt.
Eine breite Einfahrt neben dem Haus mit mehreren Einstellpl├Ątzen f├╝hrt zur Garage und Carport mit abschlie├čbarem Ger├Ąteraum.
Von der ├╝berdachten und z.T. verglasten Terrasse geht es in den Garten mit Beregnungsanlage und Rasenroboter. Eine 2. Terrasse befindet sich im hinteren Teil des Gartens.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Veluxfenster sowie Fenster im Dachgiebel, die Giebelabseiten wurden zu Abstellfl├Ąchen ausgebaut.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Haus und Garage sind verklinkert,
Grundst├╝ck rundherum eingez├Ąunt,
elektrisches Garagentor, Beregnungsanlage, Fliesen, Laminat, Sprossenfenster, Kaminanschluss,
teilweise Fu├čbodenheizung, Gegensprechanlage mit T├╝r├Âffner, Terrasse teilweise verglast und ├╝berdacht, Roll├Ąden (teilweise elektrisch), teilweise Fu├čbodenheizung,
Gasheizung (Leichtgas) mit Brennwerttechnik, ca. 150 l Warmwasserspeicher.
Investitionen:
Beregungsanlage und neuer Zaun 2020,
neue Gartenanlage und Rasenroboter 2021,
Photovoltaikanlage (Mietkauf) 2023.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
2023 wird noch eine 6 kWh Photovoltaikanlage aufs Dach installiert (Mietkauf),
weiteres m├╝ndlich bei Besichtigung,
Energieausweis ist beantragt, niedriger Energieverbrauch durch gute W├Ąrmed├Ąmmung.
Winsen /Aller geh├Ârt zu den beliebtesten Wohngebieten im Landkreis Celle. Der MTV-Fichte mit seinem breitgef├Ącherten Sportangebot, das Fitnesscenter body-fit, der Reitverein Allertal, das Hallen- und Freibad, der Tennisverein Winsen sowie der Rudersport auf der Aller bereichern das Leben in unserem sch├Ânen Winsen /Aller.
Gerne k├Ânnen sie mich auch anrufen unter 0171-9955501.

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
519.000 ÔéČ
Kaufpreis
170 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer