Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Winsen/Aller Winsen (Aller) im Landkreis Celle in Niedersachsen. Es liegt in einer waldnahen, sehr gepflegten und ruhigen Lage. Winsen hat ca. 13.300
Einwohner. Busverkehr nach Celle regelmäßig
In Winsen befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Eiscafes, Cafes sowie Grund-, Haupt-, Oberschule mit Gymnasialzweig und Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Das Ortszentrum erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das ansprechende, massiv gebaute Einfamilienhaus verfügt über eine ca. 170 qm große Wohnfläche, 45 qm Nutzfläche plus ausgebautem Dachgeschoss. Das Hinterland ist unverbaubar.
Im EG befinden sich: Der großzügige Flurbereich, das Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC und Bidet sowie das Gästebad mit WC und Dusche, ein Hauswirtshaftsraum mit Nebenausgang.
Im OG befinden sich: 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sowie ein offener Treppenaufgang mit großzügigem Flur und Empore, der ins ausgebaute Dachgeschoss führt.
Eine breite Einfahrt neben dem Haus mit mehreren Einstellplätzen führt zur Garage und Carport mit abschließbarem Geräteraum.
Von der überdachten und z.T. verglasten Terrasse geht es in den Garten mit Beregnungsanlage und Rasenroboter. Eine 2. Terrasse befindet sich im hinteren Teil des Gartens.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Veluxfenster sowie Fenster im Dachgiebel, die Giebelabseiten wurden zu Abstellflächen ausgebaut.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Haus und Garage sind verklinkert,
Grundstück rundherum eingezäunt,
elektrisches Garagentor, Beregnungsanlage, Fliesen, Laminat, Sprossenfenster, Kaminanschluss,
teilweise Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit Türöffner, Terrasse teilweise verglast und überdacht, Rolläden (teilweise elektrisch), teilweise Fußbodenheizung,
Gasheizung (Leichtgas) mit Brennwerttechnik, ca. 150 l Warmwasserspeicher.
Investitionen:
Beregungsanlage und neuer Zaun 2020,
neue Gartenanlage und Rasenroboter 2021,
Photovoltaikanlage (Mietkauf) 2023.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
2023 wird noch eine 6 kWh Photovoltaikanlage aufs Dach installiert (Mietkauf),
weiteres mündlich bei Besichtigung,
Energieausweis ist beantragt, niedriger Energieverbrauch durch gute Wärmedämmung.
Winsen /Aller gehört zu den beliebtesten Wohngebieten im Landkreis Celle. Der MTV-Fichte mit seinem breitgefächerten Sportangebot, das Fitnesscenter body-fit, der Reitverein Allertal, das Hallen- und Freibad, der Tennisverein Winsen sowie der Rudersport auf der Aller bereichern das Leben in unserem schönen Winsen /Aller.
Gerne können sie mich auch anrufen unter 0171-9955501.