Lagebeschreibung

Dieses Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, direkt am alten Deich in Drochtersen-Assel und doch mitten im Ortszentrum.
Genießen Sie hier eine herrliche Ruhe mit Weitblick auf die Elbe und den vorbeifahrenden Schiffen.
Drochtersen ist das Zentrum der Gemeinde Kehdingen an der Deutschen Fährstraße. Im Ortszentrum sind Schulen, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten angesiedelt.
Der kilometerlange Sandstrand der Elbinsel Krautsand ist in 10 Minuten per Auto oder auch per Fahrrad erreichbar.
Der Ausbau mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindungen) ist vorhanden.
Bis in die Hansestadt Stade sind es etwa 12 Kilometer. Dort befindet sich der nächste Bahnhof mit HVV-Anschluss in Richtung Hamburg oder Cuxhaven.
Der Autobahnanschluss Stade der A26 ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Für die Strecke bis nach Hamburg werden weniger als 60 Minuten benötigt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist mit Rasen angelegt und Hecken eingefriedet. Der neu angelegte Stellplatz wird direkt über die öffentliche Straße erreicht. Er bietet komfortablen Platz für mindestens 2 Autos. Ein Carport könnte errichtet werden.
Das Grundstück bietet genügend Platz, um einen Spielplatz, und/oder Teich mit Gartenhaus und Grillplatz anzulegen und Sommerabende zu genießen.
An öffentlichen Wegen ist ein neuwertiger Zaun vorhanden.
Das Gebäude ist auf einer aufgefüllten Anhöhe errichtet worden. Es verfügt über einen Vollkeller, der über Terrain liegt!
Feuchtigkeiten oder Schädlingsbefall sind im gesamten Haus, auch im Keller, nicht feststellbar.
Das Gebäude wurde 1977 errichtet und ist mit einem Walmdach (ca. 40° Dachneigung) ausgestattet.
Folgende Ausstattung ist vorhanden:
Konstruktion:

• Vollkeller mit einfach-verglasten Fenstern, teilw. 2-fach-verglast
• ca. 40 cm starkes, massives Mauerwerk (Kalksandstein, Luftschicht, Dämmung, Verblender)
• Dacheindeckung mit grauen Betondachsteinen
• 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, teilw. Holzfenster älteren Datums, teilw. 3-fach-verglaste Kunststofffenster im EG
• Hauseingangstür (individuelle Tischlerarbeit aus Holz) mit Glasausschnitt
• Die Heizung wurde als Brennwerttherme mit Warmwasser-Speicher im Jahr 2017 erneuert.
• Stellplatz für 2 Autos

Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Das Gebäude erreicht man über eine Außentreppe bequem vom Stellplatz aus.
Hinter der Holzeingangstür befindet sich ein Windfang, von dem man die weiteren Räumlichkeiten über einen Flur erreicht. Im Erdgeschoss sind 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung und ein Gäste-WC angeordnet. Die Decken sind teilw. mitHolzvertäfelung versehen. Gäste-WC und Bad verfügen über Tageslicht. Im Bad ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Sanitärobjekte sind voll funktionsfähig, jedoch älteren Datums.
Die Küche ist groß genug, um einen vollwertigen Essplatz einzurichten. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Wohnräume im EG sind großzügig. Derzeit sind zwei Zimmer als Wohnzimmer eingerichtet. Ein weiteres Zimmer ist als Ess-/ Wohnzimmer möbliert. Dazu wurde ein Teil der Terrasse als Wintergarten massiv ausgebaut. Das vierte Zimmer im EG kann ggf. als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Vom Erdgeschoss gelangt man über eine offene Holztreppe in das Dachgeschoss. Vom Flur erschließen sich zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum zum Dachboden.
Den Keller erreicht man im Haus über eine Stahltreppe, die mit Holzstufen belegt ist. Hier befinden sich 5 Abstellräume. In einem weiteren Raum ist die Heizung untergebracht. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind in einem weiteren Raum untergebracht. Von außen erreicht man den Keller über einen Kelleraußeneingang, der mit einer Nebeneingangstür versehen ist. Einige Räume im Keller sind beheizbar. Alle Räume sind mit Kunsstofffenstern, teilw. mit 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Die Kellerfenster liegen über Terrain und sind teilw. mit Einbruchsicherung (Metallstangen) versehen.
Die Substanz des Hauses inkl. des Daches ist hervorragend erhalten.
Das Haus bietet genügend Platz für eine Familie. Da es sich um ein Mischgebiet handelt, kann auch Gewerbe betrieben werden.
Ein DSL-Anschluss mit 100 M/Bits ist vorhanden. In Kürze wird ein zukunftssicherer Glasfaser-Internetanschluss installiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht