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WohnglĂĽck-ID: WGL-111650
Objekt-Nr.: FALC-TBi-31460
275 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
2
Etagenzahl
102,27 m²
Nutzfläche
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1990
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
890.000 €
2,38% inkl. 19% MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1990
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
05.05.2032
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
121,1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Poing liegt ca. 20 km östlich von München entfernt und ist die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Ebersberg. Hier ist der ideale Wohnort für alle, die ein schönes, ruhiges Zuhause mit den Vorzügen der umliegenden Großstadt und dem nahen Alpenvorland verbinden möchten.
Poing verfügt über eine gute Infrastruktur: hier finden Sie Supermärkten, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte und Restaurants, sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ein reges Vereinsleben und die ländliche Umgebung runden den hohen Freizeitwert des Ortes ab.
Auch für Ihre lieben Kleinen ist hier bestens gesorgt. Kindergarten, Kinderkrippe, die Grund- und Mittelschule, sowie die Realschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Gymnasium befindet im benachbarten Kirchheim.
Poing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur Richtung München und liegt in unmittelbarer Nähe zur A94.
Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt und Sie erreichen die Münchner Innenstadt in ungefähr 20 Minuten.

Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990 in Holzständerbauweise von der Firma Fischer Häuser errichtet. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 242 m² bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in die großzügige Diele. Von hier aus erreichen Sie das moderne Gäste-Bad mit Dusche, das helle Schlafzimmer mit Blick in den Garten, sowie den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier befinden sich gleich zwei Highlights dieser traumhaften Immobilie – zum einen gibt einen gefliesten Kamin, der am Abend für eine entspannte Atmosphäre sorgt, zum anderen schließt direkt an das Wohnzimmer der Wintergarten an. Dank der Beschattung sowie der Schiebeelemente können Sie hier jede Jahreszeit genießen.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden großen Kinderzimmer, das Gästezimmer, welches sich auch hervorragend als Büro oder drittes Kinderzimmer eignet, sowie das Badezimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Abstellraum, der Heizungsraum, die WaschkĂĽche und ein groĂźer Hobbyraum.
Sie interessieren sich für die Doppelhaushälfte? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• großer Garten mit südwestlicher Ausrichtung
• Gartenhäuschen
• überdachter Eingang
• gefliester Kamin
• Wintergarten mit Beschattung und Schiebeelementen
• 2 Bäder mit Dusche (EG und OG)
• Garage
• großer Hobbyraum
• ruhige, familienfreundliche Lage

Sonstige Angaben

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.
Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Anbieter

FALC Immobilien
Luise-Kiesselbach-Platz 31
81377 MĂĽnchen
890.000 €
Kaufpreis
140,42 m²
Wohnfläche
5
Zimmer