• Wohnzimmer
  • K├╝che
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Balkon
  • Balkon
  • Titelbild
  • Geolyzer Kartenausschnitt
Wohngl├╝ck-ID: WGL-111648
Objekt-Nr.: HA228065
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
9 m┬▓
Nutzfl├Ąche
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1974
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che

Kosten

Kaufpreis
345.000 ÔéČ
326 ÔéČ
Hausgeld
2,38 % inkl. gesetzl.MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1974
Objektzustand
Saniert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
30.01.2028
Energieverbrauchskennwert
87,8 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Bonner Stadtteil Hardtberg. In diesem beliebten Stadtteil profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage ebenso wie von der N├Ąhe zur Stadt Bonn.
In der direkten Umgebung finden Sie gleich mehrere Superm├Ąrkte und Discounter, die alle nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt sind. Auch weitere Einkaufsm├Âglichkeiten wie ein gro├čer Heimwerkermarkt sind schnell erreichbar. Ebenfalls in der N├Ąhe liegen ein Kindergarten und eine Schule.
F├╝r Familien mit Kindern bietet sich der eigene Spielplatz direkt vor dem Haus an. Hier k├Ânnen Ihre Kinder ungest├Ârt und in unmittelbarer N├Ąhe spielen. Im nahegelegenen Schwimmbad finden Sie Spa├č und Entspannung und einen idealen Ort, um Sport zu treiben.
Das Bonner Stadtzentrum wartet mit vielen Einkaufsm├Âglichkeiten, Restaurants, Kneipen und Kulturangeboten auf. Vom Standort der Wohnung aus brauchen Sie lediglich 15-20 Minuten mit dem Auto bis ins Zentrum. Alternativ k├Ânnen Sie auch auf die ├Âffentlichen Verkehrsmittel zur├╝ckgreifen. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung ins Zentrum befindet sich unmittelbar vor der Haust├╝r. Auch die nahegelegene S-Bahn-Station erlaubt eine z├╝gige Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof.
Au├čerdem ist die nur wenige Minuten entfernte Anschlussstelle der Autobahn A565 von gro├čem Vorteil. Sie bietet eine hervorragende ├╝berregionale Anbindung.

Objektbeschreibung

Suchen Sie eine gro├čz├╝gige, in 2019 komplett hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung f├╝r sich und Ihre Familie? Sie m├Âchten, dass Ihre Kinder ein eigenes Zimmer bekommen und hinter dem Haus ungest├Ârt spielen k├Ânnen? Dann sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt genauer anschauen. Denn sie erf├╝llt all diese Kriterien und bietet ├╝berdies noch weitere Vorteile f├╝r Familien, die ein neues Zuhause suchen. ├ťberzeugen Sie sich selbst von dieser modernen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m┬▓ Wohnfl├Ąche im Bonner Stadtteil Hardtberg.
Aufteilung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines mehrgeschossigen Wohnhauses, das ca. 1974 erbaut wurde und seitdem stetig modernisiert wird. Der Wohnbereich mit insgesamt ca. 94 m┬▓ verteilt sich auf 4 Zimmer, die K├╝che sowie Badezimmer und G├Ąste-WC.
Zentrales Element der Wohnung ist der Flur, der durch seine angenehme Breite auch Stellm├Âglichkeiten f├╝r Mobiliar zul├Ąsst und beim Eintritt in die Wohnung hell und freundlich wirkt. Gleich auf der rechten Seite finden Sie das gro├če Wohnzimmer mit seiner gro├čfl├Ąchigen Fensterfront, die viel Tageslicht in den Innenraum l├Ąsst. Auf dem breiten Balkon, welcher sich hier anschlie├čt, k├Ânnen Sie an warmen Sommertagen sch├Âne Momente mit Ihrer Familie und Freunden verbringen. Hier ist reichlich Platz f├╝r einen Tisch und St├╝hle.
An das Wohnzimmer angrenzend liegt die K├╝che, die Sie auch durch einen direkten Durchgang vom Flur aus betreten k├Ânnen. Die auf beiden Seiten des Raumes angelegten K├╝chenzeilen bieten viel Arbeitsfl├Ąche und Stauraum. Dennoch bleibt direkt am Fenster noch angenehm viel Platz f├╝r einen Esstisch mit 6 Pl├Ątzen.
Am Ende des Flurs, der im hinteren Teil um die Ecke biegt, befindet sich das Schlafzimmer. Daneben finden Sie das top moderne Badezimmer sowie das G├Ąste-WC.
Die zwei etwa gleich gro├čen Kinderzimmer befinden sich auf der anderen Seite des Flurs ├╝ber dessen gesamte L├Ąnge. Beide Zimmer haben ihr eigenes Fenster.
Zus├Ątzlichen Stauraum bietet neben einem kleinen Abstellraum am Wohnungseingang auch ein kleines Kellerabteil. Au├čerdem geh├Ârt zur Wohnung die Mitbenutzung eines Fahrrad-, Wasch-, und Trockenkellers.

Ausstattung

Die Wohnung sowie ihre Ausstattung wurden im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und erneuert. Im jetzigen Zustand f├Ąllt beim Betreten der Wohnung die sch├Âne, helle Atmosph├Ąre auf, die insbesondere durch den angenehmen Farbton des Vinylbodens und die wei├čen W├Ąnde und Decken entsteht.
In der K├╝che wird besonders sichtbar, dass hier vor kurzem noch viel investiert wurde. Die wei├čen Hochglanzfronten werden durch eine helle Arbeitsfl├Ąche erg├Ąnzt und ergeben zusammen ein sehr modernes und attraktives Gesamtbild. Die aus dem Jahr 2020 stammende Einbauk├╝che verf├╝gt ├╝ber eine Sp├╝lmaschine, eine Waschmaschine von Siemens, einen Herd und einen Backofen der Firma Miele sowie einen AEG-Einbauk├╝hlschrank.
Auch das Badezimmer und das G├Ąste-WC wurden 2019 rundum saniert. Hier wurden wei├če Wandfliesen mit dunkleren Feinsteinzeugfliesen am Boden kombiniert. Das Ergebnis ist ein modernes Badezimmer mit einer verglasten Duschkabine, das zu einem absoluten Wohlf├╝hlort wird. Au├čerdem sorgen neue, passive L├╝fter (auch in der K├╝che installiert) f├╝r frische Raumluft.
Die beiden Kinderzimmer sind mit Vinylboden ausgelegt. Die W├Ąnde hingegen sind teilweise farblich akzentuiert.
In der mit Gas beheizten Wohnung wurden ├╝berdies zwischen 2015 und 2020 alle Fenster sowie die gesamte Elektrik erneuert. Eine Erweiterung der Steckdosen und Lichtschalter fand in diesem Zuge ebenfalls statt.
Eine neue Wohnungst├╝r befindet sich seit 2021 in der Wohnung.

Sonstige Angaben

Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Breite Str. 22
40213 D├╝sseldorf
345.000 ÔéČ
Kaufpreis
94 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer