Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Bonner Stadtteil Hardtberg. In diesem beliebten Stadtteil profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage ebenso wie von der Nähe zur Stadt Bonn.
In der direkten Umgebung finden Sie gleich mehrere Supermärkte und Discounter, die alle nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt sind. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein großer Heimwerkermarkt sind schnell erreichbar. Ebenfalls in der Nähe liegen ein Kindergarten und eine Schule.
Für Familien mit Kindern bietet sich der eigene Spielplatz direkt vor dem Haus an. Hier können Ihre Kinder ungestört und in unmittelbarer Nähe spielen. Im nahegelegenen Schwimmbad finden Sie Spaß und Entspannung und einen idealen Ort, um Sport zu treiben.
Das Bonner Stadtzentrum wartet mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kneipen und Kulturangeboten auf. Vom Standort der Wohnung aus brauchen Sie lediglich 15-20 Minuten mit dem Auto bis ins Zentrum. Alternativ können Sie auch auf die öffentlichen Verkehrsmittel zurückgreifen. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung ins Zentrum befindet sich unmittelbar vor der Haustür. Auch die nahegelegene S-Bahn-Station erlaubt eine zügige Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof.
Außerdem ist die nur wenige Minuten entfernte Anschlussstelle der Autobahn A565 von großem Vorteil. Sie bietet eine hervorragende überregionale Anbindung.

Objektbeschreibung

Suchen Sie eine großzügige, in 2019 komplett hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung für sich und Ihre Familie? Sie möchten, dass Ihre Kinder ein eigenes Zimmer bekommen und hinter dem Haus ungestört spielen können? Dann sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt genauer anschauen. Denn sie erfüllt all diese Kriterien und bietet überdies noch weitere Vorteile für Familien, die ein neues Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche im Bonner Stadtteil Hardtberg.
Aufteilung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines mehrgeschossigen Wohnhauses, das ca. 1974 erbaut wurde und seitdem stetig modernisiert wird. Der Wohnbereich mit insgesamt ca. 94 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, die Küche sowie Badezimmer und Gäste-WC.
Zentrales Element der Wohnung ist der Flur, der durch seine angenehme Breite auch Stellmöglichkeiten für Mobiliar zulässt und beim Eintritt in die Wohnung hell und freundlich wirkt. Gleich auf der rechten Seite finden Sie das große Wohnzimmer mit seiner großflächigen Fensterfront, die viel Tageslicht in den Innenraum lässt. Auf dem breiten Balkon, welcher sich hier anschließt, können Sie an warmen Sommertagen schöne Momente mit Ihrer Familie und Freunden verbringen. Hier ist reichlich Platz für einen Tisch und Stühle.
An das Wohnzimmer angrenzend liegt die Küche, die Sie auch durch einen direkten Durchgang vom Flur aus betreten können. Die auf beiden Seiten des Raumes angelegten Küchenzeilen bieten viel Arbeitsfläche und Stauraum. Dennoch bleibt direkt am Fenster noch angenehm viel Platz für einen Esstisch mit 6 Plätzen.
Am Ende des Flurs, der im hinteren Teil um die Ecke biegt, befindet sich das Schlafzimmer. Daneben finden Sie das top moderne Badezimmer sowie das Gäste-WC.
Die zwei etwa gleich großen Kinderzimmer befinden sich auf der anderen Seite des Flurs über dessen gesamte Länge. Beide Zimmer haben ihr eigenes Fenster.
Zusätzlichen Stauraum bietet neben einem kleinen Abstellraum am Wohnungseingang auch ein kleines Kellerabteil. Außerdem gehört zur Wohnung die Mitbenutzung eines Fahrrad-, Wasch-, und Trockenkellers.

Ausstattung

Die Wohnung sowie ihre Ausstattung wurden im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und erneuert. Im jetzigen Zustand fällt beim Betreten der Wohnung die schöne, helle Atmosphäre auf, die insbesondere durch den angenehmen Farbton des Vinylbodens und die weißen Wände und Decken entsteht.
In der Küche wird besonders sichtbar, dass hier vor kurzem noch viel investiert wurde. Die weißen Hochglanzfronten werden durch eine helle Arbeitsfläche ergänzt und ergeben zusammen ein sehr modernes und attraktives Gesamtbild. Die aus dem Jahr 2020 stammende Einbauküche verfügt über eine Spülmaschine, eine Waschmaschine von Siemens, einen Herd und einen Backofen der Firma Miele sowie einen AEG-Einbaukühlschrank.
Auch das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2019 rundum saniert. Hier wurden weiße Wandfliesen mit dunkleren Feinsteinzeugfliesen am Boden kombiniert. Das Ergebnis ist ein modernes Badezimmer mit einer verglasten Duschkabine, das zu einem absoluten Wohlfühlort wird. Außerdem sorgen neue, passive Lüfter (auch in der Küche installiert) für frische Raumluft.
Die beiden Kinderzimmer sind mit Vinylboden ausgelegt. Die Wände hingegen sind teilweise farblich akzentuiert.
In der mit Gas beheizten Wohnung wurden überdies zwischen 2015 und 2020 alle Fenster sowie die gesamte Elektrik erneuert. Eine Erweiterung der Steckdosen und Lichtschalter fand in diesem Zuge ebenfalls statt.
Eine neue Wohnungstür befindet sich seit 2021 in der Wohnung.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.