Lagebeschreibung

Barth ist eine Kleinstadt im Landkreis Vorpommern-Rügen des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist Sitz des Amtes Barth und bildet ein Unterzentrum. Barth liegt am südlichen Ufer des Barther Boddens und östlich des Flusses Barthe.
Ruhe und Entspannung sind die Grundpfeiler der romantischen Stadt mit ihrem Hafen und den vielfältigen Kultur- & Freizeitmöglichkeiten. Aktiv werden an der Ostsee kann man in Barth beim Angeln, Baden am Boddenstrand, beim Windsurfen und Segeln auf dem Bodden, Radfahren und Wandern entlang der Ostsee- und Boddenküste oder durch weite Felder und urwüchsige Wälder im Umland der Stadt, dem Barther Land.
Weitere Infos erhalten Sie über die Internetseite der Stadt: https://www.stadt-barth.de/

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1903 in massiver Bauweise errichtet und ist Ende der 1990er umfangreich modernisiert und instandgesetzt worden, wobei die letzten Instandhaltungs- & Modernisierungsmaßnahmen 2013 / 2014 ausgeführt worden sind. Das ca. 763 m² großen Grundstück bietet auf Grund seiner Größe und dem Schnitt noch die Möglichkeit eines Neubaus oder Anbaus an die bestehende Immobilie.
Die insgesamt 6 Einheiten des Mehrfamilienhauses sind über ein zentrales Treppenhaus vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss zu erreichen, wobei es im Erdgeschoss einen vorderen & rückwärtigen Zugang zum Haus gibt. Die Wohnungen weisen Größen von ca. 43 m² bis 76 m² auf. Alle Einheiten verfügen über ein Wannenbad oder Duschbad sowie eine Einbauküchen.
Die Nettomieteinnahme beläuft sich derzeit auf EUR 21.790,80. p.a. Die durchschnittliche Miete beträgt derzeit EUR 5,63/m² und befindet sich dementsprechend auf einem ortsüblichen Niveau.
ZUSAMMENFASSUNG:

• Ziegelmauerwerk einschalig, WDVS von 2013 / 2014
• Satteldach von 1997 mit Tonpfannen eingedeckt & nachgedämmt
• Zwischendecken: Holzbalkendecken, nachträglich nachgedämmt
• 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
• zweifach verglaste Kunststofffenster von 1998
• Elektrik: Sicherungskästen mit Kippsicherung oder Schraubsicherung - FI-Schutzschalter zum Großteil vorhanden
• getrennte & außenliegende Stromzähler
• getrennte Warm-/Kaltwasserzähler vorhanden
• Gas-Zentralheizung von 1998 mit Warmwasserspeicher
• 3 Wohnungen im EG, 2 Wohnungen im OG & 1 DG-Wohnung
• Wannen-/Duschbäder teilw. mit Fenster
• Bäder größtenteils 1997 modernisiert
• Einbauküchen zwischen 1997 und 2000 erneuert
• Einheiten sind mit Fliesen, Teppich und Laminat ausgestattet
• massiv errichtet Nebengebäude mit 6 Abstellräumen

Fazit: Dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine zentrumsnahe und dennoch wohnliche Lage aus, in Verbindung mit einer soliden Basis für eine weitere Entwicklung.

Sonstige Angaben

Referenznummer: V7386
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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