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Wohngl√ľck-ID: WGL-111647
Objekt-Nr.: V7386
758 m²
Grundst√ľcksfl√§che
3
Etagenzahl
21.790,8 ‚ā¨
Mieteinnahmen pro Monat
1903
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

derzeit vermietet

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Kosten

Kaufpreis
399.000 ‚ā¨
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1903
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
12.01.2033
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
117,1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Barth ist eine Kleinstadt im Landkreis Vorpommern-R√ľgen des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist Sitz des Amtes Barth und bildet ein Unterzentrum. Barth liegt am s√ľdlichen Ufer des Barther Boddens und √∂stlich des Flusses Barthe.
Ruhe und Entspannung sind die Grundpfeiler der romantischen Stadt mit ihrem Hafen und den vielf√§ltigen Kultur- & Freizeitm√∂glichkeiten. Aktiv werden an der Ostsee kann man in Barth beim Angeln, Baden am Boddenstrand, beim Windsurfen und Segeln auf dem Bodden, Radfahren und Wandern entlang der Ostsee- und Boddenk√ľste oder durch weite Felder und urw√ľchsige W√§lder im Umland der Stadt, dem Barther Land.
Weitere Infos erhalten Sie √ľber die Internetseite der Stadt: https://www.stadt-barth.de/

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1903 in massiver Bauweise errichtet und ist Ende der 1990er umfangreich modernisiert und instandgesetzt worden, wobei die letzten Instandhaltungs- & Modernisierungsma√ünahmen 2013 / 2014 ausgef√ľhrt worden sind. Das ca. 763 m¬≤ gro√üen Grundst√ľck bietet auf Grund seiner Gr√∂√üe und dem Schnitt noch die M√∂glichkeit eines Neubaus oder Anbaus an die bestehende Immobilie.
Die insgesamt 6 Einheiten des Mehrfamilienhauses sind √ľber ein zentrales Treppenhaus vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss zu erreichen, wobei es im Erdgeschoss einen vorderen & r√ľckw√§rtigen Zugang zum Haus gibt. Die Wohnungen weisen Gr√∂√üen von ca. 43 m¬≤ bis 76 m¬≤ auf. Alle Einheiten verf√ľgen √ľber ein Wannenbad oder Duschbad sowie eine Einbauk√ľchen.
Die Nettomieteinnahme bel√§uft sich derzeit auf EUR 21.790,80. p.a. Die durchschnittliche Miete betr√§gt derzeit EUR 5,63/m¬≤ und befindet sich dementsprechend auf einem orts√ľblichen Niveau.
ZUSAMMENFASSUNG:

  • Ziegelmauerwerk einschalig, WDVS von 2013 / 2014
  • Satteldach von 1997 mit Tonpfannen eingedeckt & nachged√§mmt
  • Zwischendecken: Holzbalkendecken, nachtr√§glich nachged√§mmt
  • 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
  • zweifach verglaste Kunststofffenster von 1998
  • Elektrik: Sicherungsk√§sten mit Kippsicherung oder Schraubsicherung - FI-Schutzschalter zum Gro√üteil vorhanden
  • getrennte & au√üenliegende Stromz√§hler
  • getrennte Warm-/Kaltwasserz√§hler vorhanden
  • Gas-Zentralheizung von 1998 mit Warmwasserspeicher
  • 3 Wohnungen im EG, 2 Wohnungen im OG & 1 DG-Wohnung
  • Wannen-/Duschb√§der teilw. mit Fenster
  • B√§der gr√∂√ütenteils 1997 modernisiert
  • Einbauk√ľchen zwischen 1997 und 2000 erneuert
  • Einheiten sind mit Fliesen, Teppich und Laminat ausgestattet
  • massiv errichtet Nebengeb√§ude mit 6 Abstellr√§umen

Fazit: Dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine zentrumsnahe und dennoch wohnliche Lage aus, in Verbindung mit einer soliden Basis f√ľr eine weitere Entwicklung.

Sonstige Angaben

Referenznummer: V7386
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
399.000 ‚ā¨
Kaufpreis
328 m²
Wohnfläche