Doppelhaush├Ąlfte in Henstedt-Ulzburg

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
G├Ąste WC
Garage/­Stellplatz

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389.000 ÔéČ

Kaufpreis

102,93 m┬▓

4 Zi.

24558 Henstedt-Ulzburg
wohnglueck.de

Gewerblicher Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Details

Grundst├╝cksfl├Ąche
386 m┬▓
Zimmerzahl
4
Haustyp
Doppelhaush├Ąlfte
Nutzfl├Ąche
35 m┬▓
Mieteinnahmen pro Monat
0
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Anzahl Garage/ Stellplatz
2
Objektzustand
Renoviert
Baujahr
1986

Kosten

Kaufpreis
389.000 ÔéČ
K├Ąuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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Stellpl├Ątze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
1
Stellplatztyp
Carport
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser repr├Ąsentativen und modernen Doppelhaush├Ąlfte mit gro├čartigen Highlights! Das Wohnhaus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet und stetig modernisiert und gepflegt. Gerade in der aktuellen Energiekrise macht sich dies bezahlt, denn zuletzt wurde die Heizungsanlage erneuert und 3fach verglaste Kunststofffenster und die Haust├╝r ersetzt. ├ťberdies pr├Ąsentieren sich B├Ąder, K├╝che und Bodenbel├Ąge in absolut ansprechendem Design und f├╝r das HomeOffice steht ein Glasfaseranschluss und B├╝ro bereit.
Vorbei am Carport und den pflegeleicht angelegten Vorgarten erreichen Sie den Windfang mit ausreichend Platz f├╝r die Garderobe. Passend abgehend hiervon befindet sich das helle G├Ąste-WC mit Fenster. Der Flur mit Treppenaufgang bietet Stauraum und den Zugang zur gro├čz├╝gigen K├╝che mit eigenem Sitzplatz. Direkt anschlie├čend befindet sich der HWR mit den Hausanschl├╝ssen und Platz f├╝r Waschmaschine und Trockner.
Im sehr gro├čz├╝gigen Wohn-Essbereich findet sich ausreichend Platz f├╝r Sofa, Esstisch und mehr. Durch die gro├če Fensterfl├Ąche haben Sie einen tollen Blick auf die Terrasse und in den Garten
Das Dachgeschoss offeriert Ihnen 3 optimal geschnittene Zimmer, egal ob Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder B├╝ro, hier findet alles seinen Platz. Komplettiert wird diese Ebene durch das helle und moderne Wannenbad.
Als Staufl├Ąche bietet sich der Spitzboden an, diese darf nat├╝rlich nicht fehlen.
Der Au├čenbereich ist absolut liebevoll gestaltet. Beginnend mit der Terrasse mit ├ťberdachung, dem kleinen Teich, den Anpflanzungen bis hin zum Highlight, dem Gartenhaus. Hier findet sich Platz zum Feiern und Verweilen, auch im Winter! Denn der Kaminofen sorgt f├╝r wohlige W├Ąrme.
Der Garten l├Ąsst zudem keine W├╝nsche offen, denn Platz f├╝r denn Grill, Kletterger├╝st oder Blumenbeet ist in jedem Fall vorhanden.
Das Auto steht derweil gesch├╝tzt im Carport und ein weiterer PKW kann hier ebenfalls noch parken.
Lassen Sie sich ├╝berzeugen!

Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1986
Objektzustand
Renoviert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
15.01.2032
Energieverbrauchskennwert
171,1 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen ├╝ber 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion n├Ârdlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsg├╝nstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der l├Ąndliche Charakter wurde bewahrt, es gibt gr├Â├čtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenh├Ąusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterh├Âfe, zweitgr├Â├čten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlf├╝hlen. Die Gemeinde verf├╝gt ├╝ber ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturr├Ąumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsm├Âglichkeiten sind in einer gro├čen Vielfalt gegeben. ├ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kinderg├Ąrten, Grundschulen und verschiedene weiterf├╝hrende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Sonstige Angaben

Referenznummer: V7490
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Team Kaltenkirchen
Friedenstra├če 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Friedenstra├če 7
24568 Kaltenkirchen

Impressum

Wohngl├╝ck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-111639
V7490