• 01 Aussen - ├ťbersicht
  • 02 Aussen Eingangsbereich
  • 03 Eingang
  • 04 EG Windfang
  • 05 EG Treppe + Flur
  • 06 EG - Bad
  • 07 EG - Schlafzimmer
  • 08 EG - Schlafzimmer
  • 09 OG - Wohnzimmer
  • 10 OG - Wohnzimmer
  • 11 OG - Essbereich
  • 12 OG - K├╝che
  • 13 OG - Zimmer
  • 14 Dachterasse Pano
  • 15 Dachterasse unten
  • 16 Dachterasse unten
  • 17 Dachterasse Markise
  • 18 Keller
  • 19 Keller
  • 20 Keller- Bad
  • Grundriss 1
  • Grundriss 2
  • Plan Ansicht Norden
  • Plan Ansicht Osten
  • Plan Ansicht Westen
  • L├Ąngsschnitt
Wohngl├╝ck-ID: WGL-111624
Objekt-Nr.: 246813
1 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1971
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
399.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1971
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
97 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Im Stadtteil Anderten finden sich alle Infrastruktureinrichtungen u.a.: Kindergarten, diverse Superm├Ąrkte, Tankstellen, Restaurants, ├ärzte, Apotheken, Banken. Gleich um die Ecke sind ein neuer Feld-Spielplatz, ein Schwimmbad und Tennispl├Ątze sowie die Kurt-Schumacher- und Pestalozzischule.
Der Tiergarten befindet sich in direkter N├Ąhe und dessen Hintereingang kann ├╝ber einen Feldweg in 10 min zu Fu├č erreicht werden. Ebenfalls ├╝ber einen Feldweg gelangt man in 20 min zu Fu├č zum Hermann-L├Âns-Park. Auch die Uferstrecke am Mittellandkanal ist gleich um die Ecke.
├ťber die 700 m entfernte S-Bahn Haltestelle Anderten-Misburg gelangt man in 10 zum Hauptbahnhof und auch die Stra├čenbahnhaltestelle Ostfeldstra├če ist nur 1 km entfernt. Auch die PKW-Fernverkehrsanbindung ist ├╝ber den Autobahnanschluss Hannover-Anderten optimal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Vier-Zimmer-Maisonette erstreckt sich ├╝ber mehrere Ebenen (siehe L├Ąngsschnitt).
Durch den Windfang erreicht man den Hausflur wo sich rechter Hand ein Zimmer (ca. 14,6 qm) erschlie├čt und von dem aus eine Treppe (10 Stufen) ins Obergeschoss und eine Treppe abw├Ąrts (drei Stufen) zum Schlafzimmer (ca. 19,6 qm) und Tageslichtbad (ca. 5,9 qm) mit Badewanne, Dusche und WC f├╝hrt. Von hier aus geht eine weitere Treppe (10 Stufen) zum Keller (ca. 22 qm) wo sich ein zweites Duschbad mit WC befindet.
Folgt man der Treppe ins Obergeschoss gelangt man in den insgesamt ca. 33,70 qm gro├čen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einem gro├čen Westbalkon mit Markise. Zum Wohnbereich geh├Ârt auch der ├╝ber drei Stufen erreichbare Essbereich an den sich die K├╝che (ca. 5,6 qm) und ein Zimmer (ca. 8,7 qm) anschlie├čen. Neben dem Essbereich findet sich der Aufgang zur ca. 50 qm gro├čen Dachterrasse die sich ├╝ber zwei Ebenen erstreckt und auf der sich die Sonne zu jeder Tageszeit genie├čen l├Ąsst. Auf der ersten Ebene bilden zwei dachf├Ârmig angeordnete Markisen einen angenehmen Sonnen- und Windschutz. Auf der oberen sind ein Wasser- sowie Duschanschluss und ein Abfluss vorhanden, so dass z.B. auch ein Whirlpool installiert werden kann.

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Geb├Ąude wurde 1971 in massivem Stil errichtet. In der urspr├╝nglichen Teilungserkl├Ąrung ist die Wohnfl├Ąche mit 99,25 qm angeben. Die nachtr├Ąglich errichtete Dachterrasse hat ca. 50 qm und wurde hier mit 25 qm bei Angabe der Gesamtfl├Ąche ber├╝cksichtigt. Der gesamte Keller inkl. der Bades ist als Nutzfl├Ąche angegeben. PKW k├Ânnen entweder direkt vor dem Haus im Wartheweg oder auf dem angrenzenden Stellplatz geparkt werden wo ausreichend Pl├Ątze zur Verf├╝gung steht. Da es sich beim Wartheweg um eine Einbahnstra├če handelt ist das Verkehrsaufkommen sehr gering.
Die Haust├╝r besteht aus einem vor ca. acht Jahren ausgetauschten, hochwertigen Aluminiumelement. Auch alle Fenster wurden vor ca. 15 Jahren durch Sch├╝co-Fenster mit 2-fach Verglasung ersetzt, welche im Wohnzimmer als bodentiefe Fenster mit T├╝r ausgef├╝hrt sind. Im Schlafzimmer sind diese zus├Ątzlich noch vergittert.
Die B├Âden sind ├╝berwiegend Echtholz-Parkett (Eiche und Ahorn) sowie Laminat (Mahagoni) im EG-Zimmer. Granitfliesen finden sich in Windfang, Flur und K├╝che sowie einem Streifen im Keller auf dem Waschmaschine, Trockner o.├Ą. aufgestellt werden k├Ânnen.
Vor ca. acht Jahren wurden Plattenheizk├Ârper eingebaut (Ausnahme EG-Bad und K├╝che). Eine Innend├Ąmmung zur Isolation wurde im Keller (Yton) sowie in drei Zimmern (Silikatplatten) vorgenommen. Bei der K├╝che handelt es sich um eine Ikea-Einbauk├╝che mit Induktions-Herdplatte, Backofen, Abzugshaube und K├╝hlgefrierkombination. Wichtige Dokumente und Wertsachen k├Ânnen in einem eingemauerten Safe abgelegt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Das Haus bildet mit anliegenden H├Ąuser eine Eigent├╝mergemeinschaft mit insgesamt 23 Einheiten.
Das Grundst├╝ck ist Gemeinschaftseigentum, zu dem Haus geh├Ârt also kein expliziter Grundst├╝cksteil als Sondereigentum. Eine Hausverwaltung betreut die gesamte Anlage inkl. der Gas-Zentralheizung und organisiert alle g├Ąngigen Services wie Gartenarbeiten, Winterdienst, etc. und auch die Sanierungsma├čnahmen.
Das Hausgeld betr├Ągt aktuell 325,- ÔéČ.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
399.000 ÔéČ
Kaufpreis
125 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer