• Blick aus der offenen K├╝che
  • S├╝dseite
  • Nordseite
  • Eingang
  • Ostseite
  • Stra├čenansicht
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich 2
  • Essbereich
  • Galerie
  • Zimmer im Obergescho├č
  • Bad im Erdgescho├č
  • Bad im Obergescho├č
  • Bad im Obergescho├č 2
Wohngl├╝ck-ID: WGL-111612
Objekt-Nr.: 246594
922 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2008
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.490.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2008
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
78 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Das angebotene neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in einer der sch├Ânsten und beliebtesten Wohnlagen von Falkensee, der Kolonie am See, in absolut ruhiger Waldrandlage in unmittelbarer N├Ąhe zum Falkenhagener See. Die Nachbarschaft der hier angebotenen Immobilie zeichnet sich durch exclusive H├Ąuser und repr├Ąsentative Anwesen aus.. Wer hier wohnt, sch├Ątzt die gr├╝ne Umgebung und die Anbindung an Berlin in gleichzeitig idyllischer Lage.
Falkensee ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine der begehrtesten Wohnlagen direkt an der Stadtgrenze zu Berlin. Zwischen den W├Ąldern und Wiesen des Havellandes liegt diese Stadt mit einer kompletten Infrastruktur wie zahlreichen Kinderg├Ąrten, 5 Grundschulen, 4 weiterf├╝hrenden Schulen, 2 Gymnasien und vielen Einkaufsm├Âglichkeiten, Dienstleistungen und ├ärzten.
Das Zentrum von Berlin erreicht man mit dem Auto ├╝ber die B5/Heerstra├če oder die Falkenseer Chaussee in ca. 35 Minuten. ├ťber die Bundesstra├če B5 erreichen Sie auch das Autobahnnetz in kurzer Zeit. Mit den st├Ądtischen Buslinien kommt man bequem zu den Bahnh├Âfen Falkensee, Finkenkrug und Seegefeld sowie zum Havelpark. Sie erreichen die drei Regionalbahnh├Âfe auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten - von dort ist man in ca. 20 Minuten am Berliner Hauptbahnhof oder am Bahnhof Zoo. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie bereits den Bahnhof Berlin Spandau mit Anschluss an den Personenfern- (ICE, IC/EC) und Nahverkehr.
Die Regionalbahn RB14 bringt Sie direkt vom Bahnhof Falkensee in einer Stunde zum Flughafen Berlin Brandenburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Einzigartiges, modernes Holzfachwerkhaus auf einem sonnigen Grundst├╝ck von ca. 922 qm in absolut ruhiger Waldrandlage in unmittelbarer N├Ąhe des Falkenhagener Sees. Das Haus wurde 2008 in hochwertiger Holzskelettbauweise in einer Kombination aus Holz, Stein und viel Glas errichtet. Es ├╝berzeugt durch seine offene Bauweise mit hohen Decken und gro├čfl├Ąchigen, bodentiefen Fensterfronten auf der gesamten S├╝d- und Ostseite im Erdgescho├č und einer Glasschiebet├╝r zur teilweise ├╝berdachten Terrasse. Auch im Obergescho├č mit seinem aufwendigen Sichtdachstuhl befinden sich in allen Zimmern bodentiefe Fenster. Dadurch entsteht ein heller, gro├čz├╝giger Eindruck, der durch den warmen Farbton der Holzkonstruktion noch verst├Ąrkt wird. Der gro├če Dach├╝berstand sorgt f├╝r einen guten Witterungsschutz der Fassade und liefert in Abh├Ąngigkeit des Sonnenstandes viel Licht und W├Ąrme im Winter und Sonnenschutz im Sommer.
Im Erdgescho├č pr├Ąsentiert sich der ├╝ber 85 qm gro├če, offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn/ Essbereich mit einer hochwertigen Einbauk├╝che mit Mittelinsel, Granitarbeitsfl├Ąche und Induktionskochfeld. Hier befindet sich auch der raumteilende Kamin mit Au├čenbel├╝ftung , der sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnbereich einsehbar ist. Eine offener Eingangsbereich, ein vollst├Ąndiges Bad mit offener Dusche und ein Hauswirtschaftraum erg├Ąnzen die R├Ąumlichkeiten im Erdgescho├č. Die Bodenbel├Ąge im Wohn/Essbereich und Eingangsbereich bestehen aus exquisitem indischen Granit.
├ťber das offene Treppenhaus im Eingangsbereich gelangt man in das eindrucksvolle Obergescho├č mit einer gro├čz├╝gigen Galerie, 4 Zimmern und einem gro├čen Bad mit offener Dusche und Wanne. Das derzeit als Arbeitszimmer genutzte gr├Â├čte Zimmer verf├╝gt au├čerdem ├╝ber einen gro├čen ├╝berdachten Balkon. Im gesamten Obergescho├č, au├čer im Bad, ist hochwertiges Parkett verlegt.
Auf dem Grundst├╝ck befindet sich au├čerdem ein Doppelcarport in massiver Holzbauweise mit integriertem Gartenhaus und zwei Einfahrten, von denen eine mit einem elektrischem Tor ausgestattet ist.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
-Modernes hochwertiges Holzfachwerkhaus in Holzskelettbauweise
-Gro├čfl├Ąchige bodentiefe hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung
-Oberlichtfenster im Erdgescho├č mit einer Deckenh├Âhe von 2,92 m
-Sichtbarer Dachstuhl im Obergescho├č
-Au├čendachd├Ąmmung
-Gasheizung
-Fu├čbodenheizung im ganzen Haus
-Solaranlage f├╝r Warmwasser
-Niedriger Energieverbrauch
-Fu├čb├Âden aus indischem Granit und Parkett
-Moderne K├╝che mit Granitfl├Ąchen und Mittelinsel mit Induktionskochfeld
-Doppelseitiger Kamin mit Au├čenluft
-Teil├╝berdachte Terrasse auf der S├╝dseite
-├ťberdachter Balkon auf der S├╝dseite
-Blitzschutz
-Glasfaser Anschluss f├╝r High Speed Internet
-Doppelcarport aus massivem Holz mit integriertem Gartenhaus
-Zwei Einfahrten, ein elektrisches Tor

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Gas
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.490.000 ÔéČ
Kaufpreis
223 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer