• Front
  • Flur
  • Zähler
  • Dach
WohnglĂĽck-ID: WGL-111605
Objekt-Nr.: HA230201
Mehrfamilienhaus
Haustyp
4
Etagenzahl
40.454,4 €
Mieteinnahmen pro Monat
Sofort
Bezugsfrei ab
Gepflegt
Objektzustand
1955
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Dachboden
derzeit vermietet
Keller

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Kosten

Kaufpreis
799.000 €
4,76%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1955
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Gasheizung

Lagebeschreibung

Der Stadtbezirk Innenstadt-Nord befindet sich in zentraler Lage nördlich der Dortmunder City. Die gute Anbindung ermöglicht es den Bewohnerinnen und Bewohnern des Stadtbezirks, die Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen. Der Stadtbezirk Innenstadt-Nord umfasst die Quartiere Borsigplatz, Hafen und Nordmarkt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn ist einwandfrei.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger erreichbarkeit.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in der Dortmunder Innenstadt umfasst neun Wohneinheiten mit insgesamt 469 m² Wohnfläche.
Das Grundstück der Immobilie hat eine Größe von 173m². Aufgrund ständiger Modernisierungsarbeiten in der kompletten Immobilie besteht aktuell kein Sanierungsstau.
Die Wohnungen sind im vermietungsfähigen Zustand und aktuell ist das Gebäude komplett vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt insgesamt 40.454€. Eine genaue Mietaufstellung kann gerne zur Verfügung gestellt werden.
Der Eigentümer verwaltet und vermietet die Wohnungen aus privater Hand. So konnte er bis heute dafür sorgen, dass es eine ruhige und zuverlässige Mieterstruktur gibt. Dementsprechend gibt und gab es in den letzten Jahren weder Mietrückstände, noch längere Ausfallzeiten.
Ausstattung
Ab dem ersten OG befindet sich auf jeder Etage eine zwei- und eine drei Zimmer Wohnung. Die Wohnungen wurden regelmäßig während der Mieterwechsel renoviert und modernisiert. Somit sind sämtliche Einheiten im vermietbaren Zustand.
Auch die Haustechnik ist nicht zu kurz gekommen. Die letzten MaĂźnahmen zusammengefasst:

  • Dach teilweise neu eingedeckt
  • Dach 2022 neu gedämmt und ĂĽberarbeitet
  • 3 Kombi Gasthermen (Heizung und Warmwasser) erneuert
  • Gasleitungen wurden erneuert und zentralisiert im Keller
  • Flurfenster getauscht
  • Hauptverteilung der Elektrik erneuert
  • Renovierung einzelner Einheiten
  • Eingangsbereich des Hauses erneuert

Eine genauere Aufstellung zu den erfolgten Sanierungen lassen wir Ihnen gerne noch zukommen.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und vor der Besichtigung zur VerfĂĽgung gestellt.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Breite Str. 22
40213 DĂĽsseldorf
799.000 €
Kaufpreis