• Hauptbild
  • R├╝ckansicht
  • Wohnzimmer
  • K├╝che
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer Ansicht 2
  • Kinderzimmer
  • Zimmer DG
  • Flur
  • Balkon
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Untergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-111603
Objekt-Nr.: 148458
183,5 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
Objekt ist vermietet
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1965
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

derzeit vermietet
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
445.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
25.01.2023
G├╝ltig bis
25.01.2033
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
137 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt in ruhiger, verkehrsg├╝nstiger Lage im Augsburger Stadtteil Hochzoll/Nord. Der Lech mit daran entlangf├╝hrenden, sch├Ân angelegten Spazier- und Radwegen sowie der Kuh-See als Naherholungsgebiet be´Čünden sich in unmittelbarer N├Ąhe. Vielf├Ąltige Freizeitgestaltungsm├Âglichkeiten bieten Ihnen auch der ebenfalls nahegelegene Zoo sowie der herrliche Botanische Garten. Alle Einrichtungen des t├Ąglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsm├Âglichkeiten, Schulen, Kinderg├Ąrten, ├ärzte, Apotheken, Banken usw., ´Čünden Sie ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Der direkte Bahnanschluss nach M├╝nchen in Hochzoll/S├╝d (ca. 5 Minuten) macht diese Wohnlage auch f├╝r M├╝nchen-Pendler ├Ąu├čerst attraktiv. Die Z├╝ge verkehren im 30-min├╝tigen Takt von Augsburg nach M├╝nchen. Aber auch die Augsburger Innenstadt ist durch ├Âffentliche Verkehrsmittel bequem und schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. F├╝r das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen g├╝ltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigent├╝mer beantragt.
Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde im Jahre ca. 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 117 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck errichtet. Die Gesamtgrundst├╝ckfl├Ąche inkl. aller weiteren anteiligen Grundst├╝cksfl├Ąchen betr├Ągt ca. 171 m┬▓. Das Objekt hat ├╝ber alle Stockwerke (au├čer KG) eine anrechenbare Wohnfl├Ąche von ca. 96 m┬▓. Sie betreten das Objekt ├╝ber die Diele. Zu Ihrer linken Hand finden Sie das G├Ąste-WC. Rechts gelangen Sie in die K├╝che. Der Essbereich befindet sich vor dem Wohnzimmer, welches wiederum zur Terrasse nach S├╝den hin ausgerichtet ist. Vom Garten aus hat man auch Zugang zum Garagenhof. Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, eines davon mit Balkon und ein Elternschlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Hier befinden sich zwei Zimmer. Die Terrasse und ein Zimmer im Dachgeschoss sind in der Wohnfl├Ąchenberechnung nicht enthalten, so dass die Wohnfl├Ąche rd. 100 m┬▓ betr├Ągt. Beheizt wird das Objekt ├╝ber eine ca. 23 Jahre alte Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral. Das Vertragsobjekt ist seit rd. 35 Jahren f├╝r monatlich 750,-- EUR zzgl. Nebenkosten vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigent├╝mer (Stand 12/2022). F├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache mit unserem B├╝ro m├Âglich.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
445.000 ÔéČ
Kaufpreis
102,88 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer