Lagebeschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage im Augsburger Stadtteil Hochzoll/Nord. Der Lech mit daran entlangführenden, schön angelegten Spazier- und Radwegen sowie der Kuh-See als Naherholungsgebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten Ihnen auch der ebenfalls nahegelegene Zoo sowie der herrliche Botanische Garten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken usw., finden Sie ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Der direkte Bahnanschluss nach München in Hochzoll/Süd (ca. 5 Minuten) macht diese Wohnlage auch für München-Pendler äußerst attraktiv. Die Züge verkehren im 30-minütigen Takt von Augsburg nach München. Aber auch die Augsburger Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel bequem und schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde im Jahre ca. 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 117 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtgrundstückfläche inkl. aller weiteren anteiligen Grundstücksflächen beträgt ca. 171 m². Das Objekt hat über alle Stockwerke (außer KG) eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 96 m². Sie betreten das Objekt über die Diele. Zu Ihrer linken Hand finden Sie das Gäste-WC. Rechts gelangen Sie in die Küche. Der Essbereich befindet sich vor dem Wohnzimmer, welches wiederum zur Terrasse nach Süden hin ausgerichtet ist. Vom Garten aus hat man auch Zugang zum Garagenhof. Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, eines davon mit Balkon und ein Elternschlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Hier befinden sich zwei Zimmer. Die Terrasse und ein Zimmer im Dachgeschoss sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten, so dass die Wohnfläche rd. 100 m² beträgt. Beheizt wird das Objekt über eine ca. 23 Jahre alte Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral. Das Vertragsobjekt ist seit rd. 35 Jahren für monatlich 750,-- EUR zzgl. Nebenkosten vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 12/2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache mit unserem Büro möglich.