• Willkommen! / Welcome!
  • AuĂźenfassade / Exterior facade
  • Grundriss / Layout
  • Eingangsflur/ Entrance hallway
  • Gästezimmer / Guestroom 12qm
  • Schlafzimmer / Bedroom 20 qm
  • Schlafzimmer / Bedroom
  • 1. Badezimmer / 1st Bathroom
  • Badewanne / Bath tube
  • 2. Badezimmer / 2nd Bathroom
  • Flur zum Wohnzimmer /Hallway
  • Abstellraum(3m.h.)/Storageroom
  • Wohnzimmer / Livingroom 38qm
  • Offene Fenster / Open windows
  • Ausblick Balkon / Balcony view
  • KĂĽche offen / Kitchen
  • designer KĂĽche/individ.Kitchen
  • Rolladen / Sun shutters
  • KĂĽcheninsel / Bar island
  • Viel SpaĂź! / Enjoy your time!
  • Komplett umgebaut
  • Dach/Decke-Isolierung
  • Sonnenuntergang / Sunset
  • Seckbach/Beautiful Seckbach
  • 101, 74 qm, 1. OG, Aufzug
WohnglĂĽck-ID: WGL-111602
Objekt-Nr.: 246484
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
01.03.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2023
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
130 €
Miete

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Denkmalschutz
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaltmiete
1.970 €
300 €
Nebenkosten
5.910 €
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2023
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
FuĂźbodenheizung

Lagebeschreibung

Ruhiges Stadtviertel mittendrin in der Weltmetropole:
Man sagt, man kann nicht beides haben: ländliches Flair, mitten in der Großstadt. Aber in Seckbach ist es möglich! Ihr neues Zuhause befindet sich in einem der beliebtesten Stadtbezirke Frankfurts!
Einerseits hat man in Seckbach alle Vorteile, eine Wohnung direkt in Frankfurt am Main zu haben:
1.Mobilität: die Bushaltestelle M43, 38 ist 50 m von der Eingangstür entfernt. 2 Minuten Fahrt – man ist schon an der U-Bahn (U4) Haltestelle Seckbacher Landstraße. Und von da – 10 min Fahrt bis zum Zeil (zentrale Einkaufsstraße), 15 min bis zum Hauptbahnhof (mit der Verbindung in alle Ecken Deutschlands und Mitteleuropa), 30 min bis zum Frankfurter International Airport (und dann in die ganze Welt!). Man ist auch nur ein paar Fahrminuten von der Autobahn A 66 entfernt (östliche Richtung) und A 661 (nord/süd. Richtung, mit direkter Verbindung zu A5 und A3).
2.Frankfurter Schnellverkehr: nur 10 Minuten zu Fuß von der Haltestelle Seckbacher Landstraße (U4), und Schäfflerstraße (U4/U7).
3.Konzerte: man wohnt 10 Gehminuten von der berĂĽhmten Frankfurter Konzerthalle Batschkapp entfernt. Alle anderen Kulturevents in Frankfurt sind auch sehr schnell erreichbar.
4.Einkaufsmöglichkeiten: In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Supermärkte und Bäckereien vor. Desweiterem gibt es auch multiple große Supermärkte, wie Hessen-Center, Kaufland, Check-in Edeka für Großeinkäufe.
5.So wie es in der Großstadt sein sollte: nah zu einander sind die zahlreichen Schulen, Kitas, Arztpraxen, Frisöre, etc.
6.Sport: Panoramabad Bornheim (Swimming-pool, Therme, Saunalandschaft), Eissporthalle, multiple Stadion- und Sportanlagen sind im direkten Umkreis von Seckbach
7.Bornheim: 10 Minuten zu Fuß – und Sie sind in einem der berühmtesten Stadtteilen Frankfurts, mit unzähligen Restaurants, Clubs, Pubs und Bars. Hier wird es nie langweilig!
Andererseits, direkt in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Wohnung, haben Sie eine wirklich ländliche Umgebung mit Fachwerkhäusern, mit kleinen Straßen und kaum Verkehr, mit Parkanlagen und Kleingartenanlagen:
1.Alt-Seckbach: eine der wenigen Insel der Ruhe und Entspannung mitten in der pulsierenden Metropole – das ist ein Geheimtipp!
2.Parks: ein kurzer Lauf berghoch – und da sind sie, 2 wunderschöne Frankfurter Parks: Huthpark Seckbach (riesige Fläche, perfekt für Picknick, Sportaktivitäten, stundenlange Spaziergänge) und berühmte Lohrpark, mit dem Blick auf Frankfurter Skylines und Umgebung. Hier hat Stress keine Chance!
3.Kleingartenvereine Bornheimer Hang, Cronberg EV und einer der größten in Frankfurt, Nord-Ost-EV, sind fußläufig zu erreichen.
4.Sie sind kommunikativ und suchen nach echten Freundschaften? In Seckbach bzw. Bornheim werden multiple Flohmärkte, Events und Veranstaltungen organisiert. Auch die lokale Gastronomie ist ein perfekter Ort, vertrauensvolle Kontakte zu knüpfen.
5.Keine Staus: wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, werden Sie den Heimweg genießen! In Seckbach und bei Ihrer Wohnung gibt es kein stundenlanges Warten im Stau, kein endloses Suchen nach Parkplatz – verkehrsarme Straßen, eigene Tiefgarage – was will man mehr!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin (jeden Sonntag, bitte nur per E-Mail) und ĂĽberzeugen Sie sich selbst!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

DE/ENG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wie wäre es mit einer kleinen Führung?
Egal, ob vom Haupteingang oder Tiefgarage, gelingen Sie barrierefrei mit dem Aufzug in das 1.OG und da ist Ihre neue Wohnung!
Schon wenn man die Wohnung betritt, fällt es auf, wie hell und freundlich der erste Eindruck ist. Direkt vom geräumigen Eingangsflur haben Sie den Zugang in das Gästezimmer (12 qm) und Schlafzimmer (20qm). Die Fenster sind in der nord-westlichen Richtung, perfekt für Ihr optimales Schlaf-/Wach-Rhythmus.
Vom Schlafzimmer haben Sie einen privaten Zugang in das große Badezimmer, mit Duschkabine, Badewanne und anderen hochwertigen Sanitäranlagen von Villeroy & Boch ausgestattet. Genauso geräumig und luxuriös ist die Ausstattung vom Gästebad, der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso hier. Weiter den Flur entlang befindet sich ein sehr nützlicher Abstellraum.
Wenige Schritte weiter – und da ist es, das Prachtstück der Wohnung: ein helles 38qm großes Wohnzimmer, mit 3,05m hoher Decke. Hier hat man auch eine Designer-Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierfach (beide super leise), Herd, Auszug, Backofen, Spülmaschine, sehr großzügige Container für Geschirr und Utensilien), mit einer Bar Theke - Insel – und das Ganze auf der südöstlichen Seite, mit 2 riesigen Balkonfenstern: 1. „französisches“ Balkon, 2. Zugang zum Open-Sky-Balkon. Hier hat man den Sonnenschein von früh bis spät! Wenn es aber doch zu viel Sonne sein sollte – dafür sind die modernen Rolladen vorgesehen. Genießen Sie Ihr Leben in vollen Zügen!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um Erstbezug. Parkett, Sanitäranlagen, Geräte, usw. – alles ist neu. Die Wohnung hat ein robustes Gehäuse aus 60er Jahren, der Rest ist die modernste Ausstattung.
Der Kellerraum ist 12qm groß mit Decken über 3,50m, früher der Lagerraum der Likörfabrik, mit optimalen und konstanten Temperaturen.
Der Parkplatz in der Tiefgarage liegt sehr günstig für problemlose Ein- und Ausfahrt (130€ zzgl.). Insgesamt ist es eine der besten Wohneinheiten in der gesamten Wohnanlage, zögern Sie nicht den privaten Anbieter zu kontaktieren!
ENG:
Welcome to your new appartment! Let’s see what we’ve got!
This 1st floor appartment can be easily reached by elevator from the entrance or underground parking. Directly from the entrance you see a spacious hallway, with a direct access to guestroom (12m2) and bedroom (20m2). The windows of these are in north-west direction, so you can perfectly adjust your sleeping rhythmus to your needs.
Straight from the bedroom you have your private bath, with bath tube, shower and other high-quality sanitary facilities from Villeroy & Boch. The guest bath has also spaciuos and luxurious equipment, with a washing machine connection port. Further down the hallway there is a very useful storageroom.
A couple of steps ahead – and here it is, the most marvelous part of your appartment! The bright 38m2 livingroom, with 3,05m high cealing. Here you’ve got a designer kitchen (Fridge (very quiet), Oven, Ventillation, Dishwasher, lots of space for you dishes). The kitchen island is designed as a bar counter. On the opposite side you have 2 huge balkony windows: 1. a „french balcony“ with one meter high fence, 2. an access to an open-sky balcony. It is a south-east direction, so you have the sun here all day long! If it is too much of the sun – then you’ve got the modern sun-shutters. So, sit back and enjoy your stay!
This appartment is completely new. The building has robust casing from sixties, the rest has the most modern equipment.
The basement storageroom is a 12 m2 with high ceiling (~3,50 m).
The underground garage is avaliable (extra 130 € p.m.)
If you are interested, please do not hesitate to contact the private property owner!

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
-Erstbezug
-KfW-Effizienzhaus 85
-Barrierefrei
-Komplett neue Ausstattung, keine Raucher
-Fliesen (Bad/Gästebad) und Parkett (alle anderen Räume)
-Bodenheizung
-Hochwertige Sanitätsinstallation (Villeroy & Boch, Duravit)
-Luxuriöse Einbauküche nach dem individuellen Projekt
-KĂĽhlschrank, Gefrierfach (beide super leise), Herd, Auszug, Backofen, SpĂĽlmaschine, sehr groĂźzĂĽgige Container fĂĽr Geschirr und Utensilien
-Autonome Beleuchtung der Kochfläche mit Fernbedienung.
-KĂĽcheninsel im Bar-Design
-Fenster mit 3-facher Verglasung (Schallisolation)
-Open-Sky-Balkon und französischer Balkon
-Moderne Rolladen mit Distanzbedienung
-3 Zimmer: Wohnzimmer (38qm), Schlafzimmer (20qm), Gästezimmer (12qm)
-Jedes Zimmer mit Telefon- /Kabelanschluss, ein Telefonanschluss im Flur
-2 Badezimmer mit Badewanne, 2 Duschkabinen, Waschmaschinenanschluss
-Abstellraum
-Decken mit 3,05m Höhe
-15 cm Isolierung zwischen Dach und Decken
-Wohnzimmer in südöstlicher Richtung
-Keine Störgeräusche

Sonstige Angaben

Heizungsart: FuĂźbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
-Aufzug, barrierefrei
-7 Wohnungseinheiten im Gebäude, eig. Eingang
-„Gated community“ von der Wilhelmshöher Str.
-Separate Abstellräume im Untergeschoss für Fahrräder
-Tiefgarageparkplatz mit automat. Tiefgaragentor und Ampelanlage (zzgl. 130 €)
-Kellerraum (12qm), ~ 3,5m Deckenhöhe, autonom. Strom/Lichtquelle, Alu-Trennwände
-Eig. Fahrradabstellplatz
-Historische AuĂźenfassade
-Eig. Spielplatz fĂĽr die Wohnungseinheiten

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
1.970 €
Kaltmiete
101,73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer