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  • R√ľckansicht
  • Umgebung
  • Umgebung Ansicht 2
  • Treppenhaus
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
Wohngl√ľck-ID: WGL-111587
Objekt-Nr.: 114854
755 m²
Grundst√ľcksfl√§che
Haus
Immobilienart
2
Etagenzahl
353,33 m²
Nutzfläche
1
Anzahl Badezimmer
8
Anzahl Garage/ Stellplatz
1975
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
445.000 ‚ā¨
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
08.12.2022
G√ľltig bis
07.12.2032
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
302,4 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Die ehemalige Freie Reichsstadt Giengen an der Brenz liegt im Osten Baden-W√ľrttembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 10 km s√ľd√∂stlich von Heidenheim an der Brenz und 30 km nord√∂stlich von Ulm. Sie ist nach der Kreisstadt Heidenheim die zweitgr√∂√üte Stadt des Landkreises Heidenheim und die f√ľnftgr√∂√üte Stadt in der Region Ostw√ľrttemberg. Die Stadt pr√§sentiert sich heute als attraktives Zentrum des Unteren Brenztals und die sanierte Innenstadt Giengens zeigt ein harmonisches, gepflegtes Bild. Lebensfroh und liebenswert, damit ist Giengen an der Brenz treffend charakterisiert. Das vielf√§ltige kulturelle Angebot wirkt weit √ľber die Grenzen der Stadt hinaus. Giengen an der Brenz, 464 m hoch gelegen, f√ľgt sich mit seinem gut erhaltenen historischen Stadtzentrum sowie den neuen Wohnbereichen und Gewerbegebieten harmonisch in die Landschaft ein. Ausgedehnte W√§lder, Wiesen, Felder und die typischen Wacholderheiden verbinden die Stadt mit den umliegenden Stadtteilen Burgberg, Sachsenhausen, H√ľrben und Hohenmemmingen. Giengen an der Brenz ist ein bedeutender Industrie- und Gewerbestandort mit Tradition und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Weltweit bekannte, leistungsf√§hige Unternehmen werden erg√§nzt durch eine Vielzahl von mittelst√§ndischen Betrieben und einer funktionierenden Handwerksstruktur. Dies und ihre verkehrsg√ľnstige Lage, direkt an der Autobahn A7, zeichnen die Stadt als Wirtschaftsstandort aus.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene ca. im Jahr 1975 erbaute Wohn- und Gesch√§ftshaus, besteht aus zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und ist vollst√§ndig unterkellert. Das Objekt verf√ľgt √ľber eine Gesamtfl√§che von ca. 426 m¬≤ und √ľberzeugt besonders durch seine zentrale Lage in der Stadt Giengen an der Brenz.
Im Erdgeschoss der Immobilie gibt es auf einer Nutzfl√§che von ca. 139 m¬≤ zwei Ladenlokale, dessen Eing√§nge sich √∂stlich an der zur Stra√üe ausgerichteten Seite befinden. √úber den Haupteingang des Geb√§udes gelangen Sie in das Treppenhaus, welches Sie in das Obergeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss sowie in den Keller f√ľhrt. Das Treppenhaus dient auch als weiterer Zugang zu den Ladenlokalen im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss der Immobilie wurden die R√§umlichkeiten urspr√ľnglich zu Praxiszwecken genutzt. Hier erstrecken sich auf einer Nutzfl√§che von weiteren ca. 133 m¬≤ neben einem Wartebereich f√ľr die Patienten auch entsprechende Praxisr√§ume. Das Dachgeschoss steht mit ca. 73 m¬≤ und 4 Zimmern zu Wohnzwecken zur Verf√ľgung. Im Kellergeschoss befinden sich neben einem vollwertigen Badezimmer mit Dusche auch Lagerr√§ume sowie R√§ume zur Technik des Geb√§udes.
Zu dieser hier exklusiv zum Kauf angebotenen Immobilie geh√∂ren 2 Garagen sowie 6 weitere Stellpl√§tze vor den Ladenlokalen. Das Geb√§ude ist √∂stlich zur Stra√üe ausgerichtet und befindet sich auf einem ca. 755 m¬≤ gro√üen Grundst√ľck. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und √ľberzeugt durch ihre gro√üartige Lage.
Eines der Ladenlokale wird derzeit unverg√ľtet einem Tafelladen zur Verf√ľgung gestellt.
Diese Angaben stammen vom Eigent√ľmer (Stand: Januar 2023). F√ľr deren Richtigkeit und Vollst√§ndigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die genaue Raumaufteilung des Geb√§udes k√∂nnen Sie den beigef√ľgten Grundrissen entnehmen.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
445.000 ‚ā¨
Kaufpreis
72,79 m²
Wohnfläche