Lagebeschreibung

Die ehemalige Freie Reichsstadt Giengen an der Brenz liegt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 10 km südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 km nordöstlich von Ulm. Sie ist nach der Kreisstadt Heidenheim die zweitgrößte Stadt des Landkreises Heidenheim und die fünftgrößte Stadt in der Region Ostwürttemberg. Die Stadt präsentiert sich heute als attraktives Zentrum des Unteren Brenztals und die sanierte Innenstadt Giengens zeigt ein harmonisches, gepflegtes Bild. Lebensfroh und liebenswert, damit ist Giengen an der Brenz treffend charakterisiert. Das vielfältige kulturelle Angebot wirkt weit über die Grenzen der Stadt hinaus. Giengen an der Brenz, 464 m hoch gelegen, fügt sich mit seinem gut erhaltenen historischen Stadtzentrum sowie den neuen Wohnbereichen und Gewerbegebieten harmonisch in die Landschaft ein. Ausgedehnte Wälder, Wiesen, Felder und die typischen Wacholderheiden verbinden die Stadt mit den umliegenden Stadtteilen Burgberg, Sachsenhausen, Hürben und Hohenmemmingen. Giengen an der Brenz ist ein bedeutender Industrie- und Gewerbestandort mit Tradition und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Weltweit bekannte, leistungsfähige Unternehmen werden ergänzt durch eine Vielzahl von mittelständischen Betrieben und einer funktionierenden Handwerksstruktur. Dies und ihre verkehrsgünstige Lage, direkt an der Autobahn A7, zeichnen die Stadt als Wirtschaftsstandort aus.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene ca. im Jahr 1975 erbaute Wohn- und Geschäftshaus, besteht aus zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 426 m² und überzeugt besonders durch seine zentrale Lage in der Stadt Giengen an der Brenz.
Im Erdgeschoss der Immobilie gibt es auf einer Nutzfläche von ca. 139 m² zwei Ladenlokale, dessen Eingänge sich östlich an der zur Straße ausgerichteten Seite befinden. Über den Haupteingang des Gebäudes gelangen Sie in das Treppenhaus, welches Sie in das Obergeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss sowie in den Keller führt. Das Treppenhaus dient auch als weiterer Zugang zu den Ladenlokalen im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss der Immobilie wurden die Räumlichkeiten ursprünglich zu Praxiszwecken genutzt. Hier erstrecken sich auf einer Nutzfläche von weiteren ca. 133 m² neben einem Wartebereich für die Patienten auch entsprechende Praxisräume. Das Dachgeschoss steht mit ca. 73 m² und 4 Zimmern zu Wohnzwecken zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich neben einem vollwertigen Badezimmer mit Dusche auch Lagerräume sowie Räume zur Technik des Gebäudes.
Zu dieser hier exklusiv zum Kauf angebotenen Immobilie gehören 2 Garagen sowie 6 weitere Stellplätze vor den Ladenlokalen. Das Gebäude ist östlich zur Straße ausgerichtet und befindet sich auf einem ca. 755 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und überzeugt durch ihre großartige Lage.
Eines der Ladenlokale wird derzeit unvergütet einem Tafelladen zur Verfügung gestellt.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die genaue Raumaufteilung des Gebäudes können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.