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  • Hinterhof
  • Garten
  • Luftaufnahme
  • Hausflur Erdgeschoss
  • Hausflur 2 Obergeschoss
  • KĂĽche 2 Obergeschoss
  • Bad 2 Obergeschoss
  • Wohnzimmer 2 Obergeschoss
  • Schlafzimmer Kopie
  • BĂĽro 2 Obergeschoss
WohnglĂĽck-ID: WGL-111553
Objekt-Nr.: FALC-JuTi-30115
1.829 m²
Grundstücksfläche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
Modernisiert
Objektzustand
1900
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Keller

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Kosten

Kaufpreis
320.000 €
7,14% inkl. MwSt. vom notariell vereinbarten Kaufpreis
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1900
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
16.01.2033
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
128,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Richtenberg liegt im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und ist eine Stadt im Landkreis Vorpommern-Rügen, mit einer Einwohnerzahl von 1319 Personen (Stand: 31. Dezember 2021, Quelle Wikipedia). Es ist die kleinste Stadt in Vorpommern-Rügen und liegt mittig zwischen Stralsund, Grimmen und Tribsees. Die Gegend um Richtenberg ist sehr waldreich und weist nur wenig Höhenunterschiede auf.
Richtenberg liegt an den Landesstraßen L 192 zwischen Steinhagen und Tribsees und L 212 nach Velgast. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Tribsees an der A 20 (Rostock–Dreieck Uckermark).
Die nächsten Bahnhöfe im Regionalverkehr sind Velgast und Wittenhagen. Ab Stralsund Hbf fahren die nächsten Fernzüge. Mit der Bäderbahn erreichen Sie Barth auf dem Darss.
In Richtenberg sowie Franzburg gibt es verschiedene Allgemeinmediziner. Der nächstgelegene Hausarzt ist ca. 130 m fußläufig; die nächstgelegene Apotheke 200 m, der nächste Zahnarzt 1000 m von der Immobilie entfernt. Das DRK-Krankenhaus Grimmen erreichen Sie in ca. 24 Autominuten. Das DRK-Pflegeheim für Schwerstbehinderte befindet sich im ca. 11 Autominuten entfernten Velgast.
Ein Lebensmittelgeschäft ist ca. 550 m fußläufig in Richtung Velgast und 1,1 km in Richtung Steinhagen erreichbar.
Zwischen Richtenberg und Franzburg ist der Richtenberger See gelegen. Der unter Naturschutz stehende See ist in 400 m FuĂźweg von der Immobilie aus zu erreichen und bietet viele Wander-, Rad- und Reitwege. Der FuĂźballplatz Richtenberg befindet sich in ca. 1000 m Entfernung.
Die nächstgelegenen großen Städte und Inseln:
Stralsund ca. 18 km, Zingst auf dem Darss ca. 35 km, Grimmen ca. 25 km, Insel RĂĽgen ca. 45 km, Greifswald ca. 47 km, Rostock ca. 64 km, Usedom ca. 111 km, Berlin ca. 260 km, Hamburg ca. 238 km

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine Kapitalanlage mit guter Rendite in der Nähe der Ostsee suchen und gleichzeitig den Traum vom großen Garten verwirklichen möchten, dann schauen Sie sich dieses Immobilienangebot gerne genauer an.
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 wurde die letzten Jahre Stück für Stück liebevoll saniert, modernisiert und umgebaut. Kleine Renovierungsmaßnahmen können noch eingeplant werden. Es bietet 6 Wohneinheiten auf insgesamt 3 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 qm und erzielt eine Nettokaltmiete von 20.400 € jährlich.
Im Hinterhof des Grundstückes sind vier Carport-Stellplätze sowie zwei Garagen vorhanden. Abstellräume für die Bewohner befinden sich im Nebengebäude.
Das Grundstück hat eine Größe von 1829 qm und ist in Richtung Süden ausgerichtet. Aktuell sind 5 von 6 Wohnungen vermietet. Die leerstehende kleine Wohnung soll erst über den zukünftigen Käufer wieder vermietet werden.
Diese Immobilie bietet jedem Mieter neben einer ruhigen Wohnung, ein PKW Stellplatz sowie einen großen Gemeinschaftsgarten mit ausreichend Grün- und Erholungsfläche.
Besichtigen Sie das angebotene Objekt gerne vorab von Zuhause aus mit einem 360 Grad Rundgang. Hierzu laden Sie einfach das Exposé herunter und erhalten den Link zum Rundgang.
Bei Fragen zur Immobilie freuen wir uns ĂĽber Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die Immobilie ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Das Leitungswassernetz wurde zum Teil 2013 erneuert. Das Dach wurde 2013 neu eingedeckt sowie die Stromleitungen neu verlegt. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2012. Die Gasheizung wurde 2014 erneuert.
Im Hinterhof der Immobilie steht ein großer Carport, unter dem 4 PKWs ihren Platz finden. Zwei PKWs haben die Möglichkeit, in einer der zwei Garagen untergestellt zu werden. Die Einfahrthöhe in den Hinterhof beträgt 2,90 Meter. Ein Brunnen befindet sich im Hinterhof der Immobilie.
Aufgrund der Vermietung können wir Ihnen leider keine Fotoaufnahmen der Wohneinheiten 1, 3, 4 und 6 zur Verfügung stellen und bitten hierfür um Ihr Verständnis. Die Fotoaufnahmen der Wohnung 5 wurden vor der Übergabe an den Mieter gemacht.
Wohnung 1: EG, 2 ZW, langjährig vermietet
Wohnung 2: EG - 2 ZW, Leerstand auf EigentĂĽmerwunsch durch den Verkauf.
In der Wohnung befindet sich ein Kachelofen im Wohnzimmer.
Wohnung 3: 1 OG, 2 ZW, langjährig vermietet
Wohnung 4: 1 OG, 3 ZW, langjährig vermietet
Wohnung 5: 2 OG, 3 ZW, zum 1. Dezember 2022 neu vermietet
Wohnung 6: 2 OG, 3 ZW mit Balkon, langjährig vermietet

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen nur nach Durchführung der 360°-Besichtigung, einen Termin vor Ort anbieten können. Diesen erhalten Sie im Exposé.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und professionell präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des EigentĂĽmers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien - Rostock / RĂĽgen / Mallorca - Ihre Immobilienexperten fĂĽr die Region

Anbieter

FALC Immobilien Rostock
Krämerstr. 6
18055 Rostock
320.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche