Lagebeschreibung

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Braunschweig Weststadt. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren Bus- und Bahnlinien. Zu Fuß erreichen Sie ein Einkaufszentrum mit Bäckereien, Supermärkten, Discountern, Ärzten, Apotheken, Sanitätshaus und Restaurants. Eine Grün- und Parkanlage der Westpark, Wasserspielplatz, Spielplätze und Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort. Der Westpark bietet neben den vielen Grünanlagen eine Skaterbahn, Basketball, Fußball und Klettergerüst viele Möglichkeiten für die Kleinen und Jugendlichen. Grundschulen, eine IGS und viele Kindergärten sind schnell fußläufig zu erreichen. Ein schöner kleiner Wald mit vielen Gehwegen lädt zur Entspannung ein. Der Timmerlaher Busch, ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Ab sofort können Sie diese freundliche, vollständig renovierte Wohnung im zweiten Obergeschoss erwerben.
Die Wohnung ist Bezugsfertig und eignet sich besonders für die junge Familie, wie auch für Wohnen und arbeiten unter einem Dach.
Räumlichkeiten:

• Wohnzimmer: Mit Essecke oder Arbeitsplatz bietet viel Raum zur Entfaltung.
• Balkon mit Markise, Fliegenschutztür, Lampe, Außensteckdose und Fliesen.
• Schlafzimmer: Bietet viel Platz für ein großes Bett, einen Schrank und weiteres.
• Kinderzimmer: Hat viel Platz für 1-2 Kinder oder ein schönes Arbeitszimmer.
• Ein Flur (mit Falttür trennbar) bietet Platz für Garderobe, Schuhschränke u. v. m.
• Abstellraum (Vorratsraum).
• Küche: Mit Einbauküche und Markeneinbaugeräten (ohne Kühlschrank), Oberschrank (LED-Unterbauleuchtstoffröhren), selbstschließende hochwertige Hochglanztüren, Hohe Oberschränke für viel Stauraum
• Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine / Trockner oder als Hauswirtschaftsraum nutzbar (LED Einbaustrahler in abgehängter Decke).
• WC mit Badewanne / Duscharmatur und Glasfaltwand.
• Kellerraum (trocken) nutzbar für vieles (WLAN war im Keller erreichbar).

Gemeinschaftsräume:

• Trockenraum
• 2x Fahrradkeller

Bei der Heizungsart der Wohnung, das sich in einem 1967 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung mit Fernwärme.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 270,00 €. (inc. Heizung/Warmwasser/Müll).
Es fällt keine Provision an.
Die Wohnung und das Haus sind in einem sehr guten Zustand.
Rücklagen wurden in den vergangenen Jahren gebildet.
Die Anteiligen Rücklagen sind im Kaufpreis enthalten und werden nicht separat ausgewiesen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

• Das Badezimmer und Gäste-WC ist frisch saniert.
• Alle Fenster (Kunststoff/Doppelverglasung) mit Außenrollläden, Fliegenschutzgitter
  (Alurahmen zum aushängen).
• Weiße Holzdecken (2 Jahre alt).
• Hochwertiges Laminat (mit Trittschalldämmung) neu verlegt.
• Sockelleisten neu verlegt.
• Fliegenschutztür vor dem Balkon.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren erneuert mit neuem:

• Fußweg
• Müllboxenanlage (verschließbar)
• Eingangstür / Briefkästen
• Treppenhaus gestrichen
• Dach komplett neu
• Balkone saniert u. v. m.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht