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  • Ger√§umiges Wohnzimmer
  • Ger√§umiges Wohnzimmer
  • K√ľche
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer / B√ľro
  • Balkon
  • WC
  • WC Waschmaschine
  • Bad
  • Bad / Dusche
  • Keller
  • 1674456341_97619345.jpg
Wohngl√ľck-ID: WGL-111552
Objekt-Nr.: 246760
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1967
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk√ľche

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Kosten

Kaufpreis
225.000 ‚ā¨
270 ‚ā¨
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1967
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
190 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Braunschweig Weststadt. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren Bus- und Bahnlinien. Zu Fu√ü erreichen Sie ein Einkaufszentrum mit B√§ckereien, Superm√§rkten, Discountern, √Ąrzten, Apotheken, Sanit√§tshaus und Restaurants. Eine Gr√ľn- und Parkanlage der Westpark, Wasserspielplatz, Spielpl√§tze und Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort. Der Westpark bietet neben den vielen Gr√ľnanlagen eine Skaterbahn, Basketball, Fu√üball und Kletterger√ľst viele M√∂glichkeiten f√ľr die Kleinen und Jugendlichen. Grundschulen, eine IGS und viele Kinderg√§rten sind schnell fu√ül√§ufig zu erreichen. Ein sch√∂ner kleiner Wald mit vielen Gehwegen l√§dt zur Entspannung ein. Der Timmerlaher Busch, ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Ab sofort können Sie diese freundliche, vollständig renovierte Wohnung im zweiten Obergeschoss erwerben.
Die Wohnung ist Bezugsfertig und eignet sich besonders f√ľr die junge Familie, wie auch f√ľr Wohnen und arbeiten unter einem Dach.
Räumlichkeiten:

  • Wohnzimmer: Mit Essecke oder Arbeitsplatz bietet viel Raum zur Entfaltung.
  • Balkon mit Markise, Fliegenschutzt√ľr, Lampe, Au√üensteckdose und Fliesen.
  • Schlafzimmer: Bietet viel Platz f√ľr ein gro√ües Bett, einen Schrank und weiteres.
  • Kinderzimmer: Hat viel Platz f√ľr 1-2 Kinder oder ein sch√∂nes Arbeitszimmer.
  • Ein Flur (mit Faltt√ľr trennbar) bietet Platz f√ľr Garderobe, Schuhschr√§nke u. v. m.
  • Abstellraum (Vorratsraum).
  • K√ľche: Mit Einbauk√ľche und Markeneinbauger√§ten (ohne K√ľhlschrank), Oberschrank (LED-Unterbauleuchtstoffr√∂hren), selbstschlie√üende hochwertige Hochglanzt√ľren, Hohe Oberschr√§nke f√ľr viel Stauraum
  • G√§ste-WC mit Platz f√ľr Waschmaschine / Trockner oder als Hauswirtschaftsraum nutzbar (LED Einbaustrahler in abgeh√§ngter Decke).
  • WC mit Badewanne / Duscharmatur und Glasfaltwand.
  • Kellerraum (trocken) nutzbar f√ľr vieles (WLAN war im Keller erreichbar).

Gemeinschaftsräume:

  • Trockenraum
  • 2x Fahrradkeller

Bei der Heizungsart der Wohnung, das sich in einem 1967 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung mit Fernwärme.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatliche Hausgeld betr√§gt 270,00 ‚ā¨. (inc. Heizung/Warmwasser/M√ľll).
Es fällt keine Provision an.
Die Wohnung und das Haus sind in einem sehr guten Zustand.
R√ľcklagen wurden in den vergangenen Jahren gebildet.
Die Anteiligen R√ľcklagen sind im Kaufpreis enthalten und werden nicht separat ausgewiesen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

  • Das Badezimmer und G√§ste-WC ist frisch saniert.
  • Alle Fenster (Kunststoff/Doppelverglasung) mit Au√üenrolll√§den, Fliegenschutzgitter
    (Alurahmen zum aushängen).
  • Wei√üe Holzdecken (2 Jahre alt).
  • Hochwertiges Laminat (mit Trittschalld√§mmung) neu verlegt.
  • Sockelleisten neu verlegt.
  • Fliegenschutzt√ľr vor dem Balkon.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren erneuert mit neuem:

  • Fu√üweg
  • M√ľllboxenanlage (verschlie√übar)
  • Eingangst√ľr / Briefk√§sten
  • Treppenhaus gestrichen
  • Dach komplett neu
  • Balkone saniert u. v. m.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
225.000 ‚ā¨
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
3
Zimmer