• Wohn-/ Esszimmer
  • Hausansicht
  • Garage
  • Flur
  • Diele
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Gemeinschaftshof
  • Balkon
  • KuŐąche
  • Schlafzimmer
  • Zimmer
  • Zimmer mit Balkon
  • Badezimmer
  • GaŐąste-WC
  • Grundriss
Wohngl√ľck-ID: WGL-111527
Objekt-Nr.: LID-3147
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Keller
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
299.000 ‚ā¨
300 ‚ā¨
Hausgeld
3,57% inkl. MwSt.
Käuferprovision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
116,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
116,6 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Rath/Heumar liegt an der √∂stlichen Stadtgrenze und grenzt im Osten an den Waldrand des Naherholungsbereiches K√∂nigsforst vor den H√∂hen des Bergischen Landes und an die Bergische Heideterrasse. Die verkehrstechnische Erschlie√üung begann mit dem Ausbau der R√∂srather Stra√üe im Jahre 1857. Die Autobahn nach S√ľden zerschneidet den Ort, im Westen liegt das Heumarer Dreieck. Seit 1904 f√§hrt die Stadtbahn-Linie 9 (ehemals Linie K) der K√∂lner Verkehrsbetriebe bis zur Endhaltestelle K√∂nigsforst.
Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfes wie Super- und Drogeriem√§rkte erreichen Sie fu√ül√§ufig und bequem mit dem Rad. Die R√∂srather Stra√üe stellt den Ortskern von Rath/Heumar dar und vereint gekonnt Gesch√§fte und kleine Boutiquen mit Wohngeb√§uden. Zwei Schl√∂sser, im S√ľden Haus R√∂ttgen und im Norden Haus Rath, rahmen mit weiten Gr√ľnfl√§chen und Waldungen die Orte.

Objektbeschreibung

Im zweiten Obergeschoss des gepflegten Sechs-Parteienhauses finden Sie die optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Schon das √§u√üerliche Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses l√§sst auf den guten Zustand im Inneren schlie√üen. Durch die neue Eingangst√ľre, mit elektronischem Chip, gelangen Sie in den Hausflur. Im Erdgeschoss finden Sie die gemeinschaftliche Waschk√ľche und Ihr eigenes Kellerabteil. Im zweiten Obergeschoss gelangen Sie durch die Wohnungseingangst√ľr mit Pilzkopfverriegelung und Spion in Ihre neue Wohnung. Der gro√üz√ľgige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz f√ľr eine Garderobe. Highlight der Wohnung ist der helle Wohn-/Essbereich mit St√§bchenparkett und direktem Zugang zum √ľberdachten Balkon. Der Balkon l√§sst sich sowohl aus dem Wohnbereich als auch einem separaten Zimmer erreichen. Von dem westlich ausgerichteten Balkon blicken Sie in den gemeinschaftlichen Innenhof. Hier finden Sie auch Ihre eigene Garage f√ľr zzgl. 10.000 EUR. Aus der Diele gelangen Sie linker Hand in die K√ľche mit Platz f√ľr eine Essecke. Zwei weitere R√§ume k√∂nnen nach Belieben eingerichtet werden. Das gr√∂√üere Zimmer eignet sich als Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer l√§sst sich als G√§stezimmer und/ oder Home Office gestalten. Das hell geflieste Badezimmer inkludiert neben einem Waschtisch auch eine Badewanne. Die Toilette befindet sich in einem separat abschlie√übaren Raum. Die Wohnung eignet sich hervorragend f√ľr ein P√§rchen oder eine kleine Familie und ist nach kleinen Sch√∂nheitsreparaturen bezugsfertig.

Ausstattung

√úberdachter Balkon
Leerstehend
Dreifachverglasung
Sicherheitst√ľre mit Pilzkopfverriegelung und Spion
Gegensprechanlage
Elektrische Rollladen
Eigenes Kellerabteil
Fahrradkeller
Garage f√ľr zzgl. 10.000 EUR

Anbieter

Evernest GmbH
Mönkedamm 9-11
20457 Hamburg
299.000 ‚ā¨
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer