Lagebeschreibung

Rath/Heumar liegt an der östlichen Stadtgrenze und grenzt im Osten an den Waldrand des Naherholungsbereiches Königsforst vor den Höhen des Bergischen Landes und an die Bergische Heideterrasse. Die verkehrstechnische Erschließung begann mit dem Ausbau der Rösrather Straße im Jahre 1857. Die Autobahn nach Süden zerschneidet den Ort, im Westen liegt das Heumarer Dreieck. Seit 1904 fährt die Stadtbahn-Linie 9 (ehemals Linie K) der Kölner Verkehrsbetriebe bis zur Endhaltestelle Königsforst.
Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Super- und Drogeriemärkte erreichen Sie fußläufig und bequem mit dem Rad. Die Rösrather Straße stellt den Ortskern von Rath/Heumar dar und vereint gekonnt Geschäfte und kleine Boutiquen mit Wohngebäuden. Zwei Schlösser, im Süden Haus Röttgen und im Norden Haus Rath, rahmen mit weiten Grünflächen und Waldungen die Orte.

Objektbeschreibung

Im zweiten Obergeschoss des gepflegten Sechs-Parteienhauses finden Sie die optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Schon das äußerliche Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses lässt auf den guten Zustand im Inneren schließen. Durch die neue Eingangstüre, mit elektronischem Chip, gelangen Sie in den Hausflur. Im Erdgeschoss finden Sie die gemeinschaftliche Waschküche und Ihr eigenes Kellerabteil. Im zweiten Obergeschoss gelangen Sie durch die Wohnungseingangstür mit Pilzkopfverriegelung und Spion in Ihre neue Wohnung. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Highlight der Wohnung ist der helle Wohn-/Essbereich mit Stäbchenparkett und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Der Balkon lässt sich sowohl aus dem Wohnbereich als auch einem separaten Zimmer erreichen. Von dem westlich ausgerichteten Balkon blicken Sie in den gemeinschaftlichen Innenhof. Hier finden Sie auch Ihre eigene Garage für zzgl. 10.000 EUR. Aus der Diele gelangen Sie linker Hand in die Küche mit Platz für eine Essecke. Zwei weitere Räume können nach Belieben eingerichtet werden. Das größere Zimmer eignet sich als Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer lässt sich als Gästezimmer und/ oder Home Office gestalten. Das hell geflieste Badezimmer inkludiert neben einem Waschtisch auch eine Badewanne. Die Toilette befindet sich in einem separat abschließbaren Raum. Die Wohnung eignet sich hervorragend für ein Pärchen oder eine kleine Familie und ist nach kleinen Schönheitsreparaturen bezugsfertig.

Ausstattung

Überdachter Balkon
Leerstehend
Dreifachverglasung
Sicherheitstüre mit Pilzkopfverriegelung und Spion
Gegensprechanlage
Elektrische Rollladen
Eigenes Kellerabteil
Fahrradkeller
Garage für zzgl. 10.000 EUR