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  • Hofseite
  • Ansicht mit Auffahrt
  • Wohnung links
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  • Terrasse Wohnung 1
  • Garage
  • EG - Grundriss
  • OG - Grundriss
  • Grundriss Wohnung 1 EG
  • Grundriss Wohnung 1 OG
  • Grundriss Wohnung 2 EG
  • Grundriss Wohnung 2 OG
  • Grundriss Wohnung 3
Wohngl√ľck-ID: WGL-111449
Objekt-Nr.: FALC-SHa-30806
849 m²
Grundst√ľcksfl√§che
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
15.788,64 ‚ā¨
Mieteinnahmen pro Monat
01.02.2023
Bezugsfrei ab
1936
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

derzeit vermietet

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Kosten

Kaufpreis
285.000 ‚ā¨
3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1936
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
√Ėlheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
28.11.2032
Energieverbrauchskennwert
145,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Drochtersen mit ihren ca. 12.000 Einwohnern liegt im nieders√§chsischen Landkreis Stade. Sie gilt als die Metropole Kehdingens und liegt direkt an der Elbe, etwa 45 Kilometer nordwestlich von Hamburg und rund 50 km √∂stlich von Cuxhaven entfernt. Stade erreichen Sie nach ca. 15 km. Mit der Elbf√§hre Wischhafen-Gl√ľckstadt sind Sie in innerhalb von 20 Minuten in Schleswig-Holstein.
Einkaufsm√∂glichkeiten f√ľr den t√§glichen Bedarf, eine Apotheke, diverse Einzelh√§ndler und eine Arztpraxis sind rund 800 Meter entfernt. Das Hallenbad befindet sich in 500 Metern Entfernung.
Die örtliche Grundschule, sowie ein Kindergarten sind fußläufig nach ca. 600 Metern zu erreichen. Hier finden Sie auch die Gesamtschule, die ihre Kinder bis zum Abitur begleiten könnte.
Die Bushaltestelle f√ľr die Anbindung an den √∂ffentlichen Nahverkehr ist rund 900 Meter entfernt.
Drochtersen bietet Ihnen ein ganzjähriges, vielseitiges Sport- und Freizeitangebot.
Die geplanten Autobahnen A26/A20 mit der Elbquerung werden Drochtersen einen weiteren großen Standortvorteil verschaffen.
Die wunderschöne Elbinsel Krautsand ist mit ihrem ausgedehnten Sandstrand und schönen Radwegen erreichen Sie in nur 6 km. Hier haben Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die großen Schiffe der Elbe.
In Drochtersen k√∂nnen Sie ‚ÄěNatur pur" erleben in Marsch, Moor und an den Elbstr√§nden. Durch weite Wiesen wandern, bei Kirsch- und Apfelbl√ľte die gro√üfl√§chigen Obstplantagen durchstreifen und Rast einlegen an kleinen idyllischen H√§fen, in denen die √∂rtlichen Wassersportvereine ihr Domizil gefunden haben.

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit attraktiver Rendite...
Das Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise wurde ca. 1936 als Wohn- und Gesch√§ftshaus erbaut und 1992 zu einem Mehrfamilienwohnhaus umgebaut. Es verf√ľgt √ľber drei Wohneinheiten und ist von einem gro√üz√ľgigen Garten umgeben. Diese Immobilie steht auf einem ca. 849 m¬≤ gro√üen Grundst√ľck und hat eine Gesamtwohnfl√§che von ca. 279 m¬≤. Zum Haus geh√∂ren eine Garage und Abstellr√§ume. Alle Wohnungen verf√ľgen √ľber separate Eing√§nge.
Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Es gibt keinen Leerstand.
Wohnung 1: links: Wohnfläche ca. 118,86 m²
4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, K√ľche, Bad, eigener Eingang)
Die Ist-Miete betr√§gt monatlich ‚ā¨ 455,72
Der Mietvertrag besteht seit 01.12.2021.

Wohnung 2: Mitte, Wohnfläche ca. 124,26 m²
4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, K√ľche, Bad, eigener Eingang)
Die Ist Miete betr√§gt monatlich ‚ā¨ 620,00
Der Mietvertrag besteht seit 01.05.2012.

Wohnung 3: rechts, Wohnfläche ca. 35,98 m²
2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, K√ľche, Bad eigener Eingang)
Die Ist Miete betr√§gt monatlich ‚ā¨ 240,00
Der Mietvertrag besteht seit 01.03.2020.


Die Mieteinnahmen beziehen sich auf die monatlichen Nettokaltmieten.
Mietr√ľckst√§nde gibt es nicht.
Die Nettorendite beträgt 5,54%.
Die Nebenkosten werden derzeit durch den Eigent√ľmer abgerechnet.
Um die Privatsph√§re der Mieter zu sch√ľtzen, wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Ausstattung

Ausstattung ;
-drei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang
-gro√üz√ľgiger Garten- / Hofbereich
-Fußböden mit Laminat oder Fliesen ausgestattet
-Garage f√ľr Wohnung 2 vorhanden
-Einbauk√ľchen
-Kunststofffenster
-Heizung (√Ėl) aus 1992
Alle Wohnungen sind vermietet. Es bestehen derzeit keine Mietr√ľckst√§nde.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

Sofern Sie eine Imobilie mit attraktiver Rendite in Drochtersen suchen, sind Sie hier genau richtig.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services biete ich Ihnen individuelle Zeiten an, gerne auch am Wochenende.
Telefonisch bin ich f√ľr Sie unter 0160-975 021 63 erreichbar.
Bei Interesse geben Sie bitte im eMail Schriftverkehr immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Rufnummer und Adresse) an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
FALC Immobilien
Vertriebsleitung Immobilien
-Silke Hammann-
Ihre Ansprechpartnerin: Silke Hammann
Tel. 0160 975 021 63
silke.hammann@falcimmo.de

Anbieter

FALC Immobilien
Sunder Str. 19c
21726 Oldendorf
285.000 ‚ā¨
Kaufpreis
279,1 m²
Wohnfläche