Lagebeschreibung

Lage:
Direkt an der Münchner Freiheit - 900 Meter vom Englischen Garten
1300 Meter zum Kleinhesseloher See
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

2 Zimmer - Traumwohnung im Herzen von Schwabing
Münchner Freiheit – Englischer Garten – absolut ruhig
Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
Provisionsfrei
Diese Wohnung wurde ohne Berücksichtigung von Handwerker- und Materialpreisen mit Liebe zum Detail mit hochwertigem Material renoviert. Weiterhin bietet die Wohnung einen Umfang von Eigenschaften die kaum auf den Münchner Immobilienmarkt zu finden ist.
Haus & Ruhe:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus BJ 1974, neuer Lift.
Trotz der besonderen Lage, genießen Sie den großen Balkon nicht nur mit überraschender Ruhe, sondern auch mit Blick in das Grüne
Hier sehen Sie Eichhörnchen am Balkon.
Wohnung Grundriss & Geschoss:
Die Wohnung mit ca. 54 m² befindet sich im 4. Obergeschoss. Man erreicht sie barrierefrei mit dem modernen Lift. Der Grundriss ist hervorragend. Großer Wohnraum, Schlafzimmer mit Stellmöglichkeiten für Schränke, Diele mit Platz für Garderobe und großen Garderobenschrank, Badezimmer mit Platz für Waschmaschine – traumhafter großer Balkon
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Besonderheiten & Ausstattung:
-neue Fenster mit neuen elektrischen Rollläden-Panzer für komplette Verdunkelung
-Wohnräume mit Echtholzparkett
-Küche, Bad und Diele mit braunen Granit (TanBrown Naturstein)
Sehr pflegeleicht, widerstandsfähig und optisch exklusiv
-Bad mit Designer-Duschglas, Musikanlage (Deckenlautsprecher mit Bluetooth-Radio), leise Abluft, Fußbodenheizung, Farb- und Warmlicht LED mit Wandsteuerung, Villeroy & Boch Sanitär, beleuchtete weiße Bruchsteinwand
-weiße pflegeleichte Hochglanz-Küche mit großer Arbeitsfläche, Kühl-Gefrierkombination, Abluft, Ceranherd, Designer-Armatur und Spülmaschine. Hochwertiger porcelanosa Fliesenspiegel.
-LED Warmlicht Theken- und Deckenbeleuchtung
-Klöpferholz Meistertüren in Übergröße
-Wunderschönes Lampenkonzept
u.v.m.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
MÖGLICHE VERMIETUNG
Wir besitzen im Privatvermögen einige Wohnungen in München und verwalten diese selbst. Auf Wunsch können wir Ihnen die Wohnung für € 1.500,- zzgl. Nebenkosten möbliert vermieten. Die Vermietung wäre kurz oder langfristig (Kündigungsausschluss) möglich. Den Mieter würden wir mit derselben Sorgfalt aussuchen, wie für unseren Besitz.
Für die exklusive Möblierung (Möbeln- und Handwerkerkosten) würden wir pauschal € 5.000,- veranschlagen. Mehrkosten übernehmen wir.
Preis & Kontakt & Sonstiges
Wir verkaufen die Wohnung für € 738.000,- inkl. Küche und allen Einbauten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann derzeit angemietet werden.
Das Haus wurde laufend renoviert und ist in einem guten Zustand. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. € 100.000,-
Das Wohngeld beträgt nur € 277,-.
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt.
Energieverbrauch 130 KWh/(m2*a)
Wir bitten freundlich von Makleranfragen abzusehen.
Die Wohnung ist unbelastet und wird provisionsfrei aus unserem Besitz verkauft.
Makleranfragen nicht erwünscht