• K├╝che
  • Bad
  • Wohnzimmer
  • elekt. Rolll├Ąden
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • Lift
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-111422
Objekt-Nr.: 246703
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
4
Etage, Geschoss
5
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1974
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
738.000 ÔéČ
277 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1974
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
130 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Lage:
Direkt an der M├╝nchner Freiheit - 900 Meter vom Englischen Garten
1300 Meter zum Kleinhesseloher See
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

2 Zimmer - Traumwohnung im Herzen von Schwabing
M├╝nchner Freiheit ÔÇô Englischer Garten ÔÇô absolut ruhig
Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
Provisionsfrei
Diese Wohnung wurde ohne Ber├╝cksichtigung von Handwerker- und Materialpreisen mit Liebe zum Detail mit hochwertigem Material renoviert. Weiterhin bietet die Wohnung einen Umfang von Eigenschaften die kaum auf den M├╝nchner Immobilienmarkt zu finden ist.
Haus & Ruhe:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus BJ 1974, neuer Lift.
Trotz der besonderen Lage, genie├čen Sie den gro├čen Balkon nicht nur mit ├╝berraschender Ruhe, sondern auch mit Blick in das Gr├╝ne
Hier sehen Sie Eichh├Ârnchen am Balkon.
Wohnung Grundriss & Geschoss:
Die Wohnung mit ca. 54 m┬▓ befindet sich im 4. Obergeschoss. Man erreicht sie barrierefrei mit dem modernen Lift. Der Grundriss ist hervorragend. Gro├čer Wohnraum, Schlafzimmer mit Stellm├Âglichkeiten f├╝r Schr├Ąnke, Diele mit Platz f├╝r Garderobe und gro├čen Garderobenschrank, Badezimmer mit Platz f├╝r Waschmaschine ÔÇô traumhafter gro├čer Balkon
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauk├╝che, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Besonderheiten & Ausstattung:
-neue Fenster mit neuen elektrischen Rolll├Ąden-Panzer f├╝r komplette Verdunkelung
-Wohnr├Ąume mit Echtholzparkett
-K├╝che, Bad und Diele mit braunen Granit (TanBrown Naturstein)
Sehr pflegeleicht, widerstandsf├Ąhig und optisch exklusiv
-Bad mit Designer-Duschglas, Musikanlage (Deckenlautsprecher mit Bluetooth-Radio), leise Abluft, Fu├čbodenheizung, Farb- und Warmlicht LED mit Wandsteuerung, Villeroy & Boch Sanit├Ąr, beleuchtete wei├če Bruchsteinwand
-wei├če pflegeleichte Hochglanz-K├╝che mit gro├čer Arbeitsfl├Ąche, K├╝hl-Gefrierkombination, Abluft, Ceranherd, Designer-Armatur und Sp├╝lmaschine. Hochwertiger porcelanosa Fliesenspiegel.
-LED Warmlicht Theken- und Deckenbeleuchtung
-Kl├Âpferholz Meistert├╝ren in ├ťbergr├Â├če
-Wundersch├Ânes Lampenkonzept
u.v.m.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
M├ľGLICHE VERMIETUNG
Wir besitzen im Privatverm├Âgen einige Wohnungen in M├╝nchen und verwalten diese selbst. Auf Wunsch k├Ânnen wir Ihnen die Wohnung f├╝r ÔéČ 1.500,- zzgl. Nebenkosten m├Âbliert vermieten. Die Vermietung w├Ąre kurz oder langfristig (K├╝ndigungsausschluss) m├Âglich. Den Mieter w├╝rden wir mit derselben Sorgfalt aussuchen, wie f├╝r unseren Besitz.
F├╝r die exklusive M├Âblierung (M├Âbeln- und Handwerkerkosten) w├╝rden wir pauschal ÔéČ 5.000,- veranschlagen. Mehrkosten ├╝bernehmen wir.
Preis & Kontakt & Sonstiges
Wir verkaufen die Wohnung f├╝r ÔéČ 738.000,- inkl. K├╝che und allen Einbauten.
Zur Wohnung geh├Ârt ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann derzeit angemietet werden.
Das Haus wurde laufend renoviert und ist in einem guten Zustand. Die Instandhaltungsr├╝cklage betr├Ągt ca. ÔéČ 100.000,-
Das Wohngeld betr├Ągt nur ÔéČ 277,-.
Die Wohnung wird mit Fernw├Ąrme beheizt.
Energieverbrauch 130 KWh/(m2*a)
Wir bitten freundlich von Makleranfragen abzusehen.
Die Wohnung ist unbelastet und wird provisionsfrei aus unserem Besitz verkauft.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
738.000 ÔéČ
Kaufpreis
54 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer