Lagebeschreibung

Klein Berkel ist ein Ortsteil im Süd-Westen der Rattenfängerstadt Hameln und befindet sich am Ohrbergpark. Der Name Bercel bedeutet entweder „Bergwald“ oder „Wasserquell“. Über Jahrhunderte war Klein Berkel ein kleines Bauerndorf. Vor der Gemeindereform von 1973 war es eine kreisangehörige Gemeinde, welche am 1. Januar 1973 in die Stadt Hameln eingegliedert wurde. Im Jahr 2019 hatte Klein Berkel 4750 Einwohner. Durch seine landschaftlich reizvolle Lage am Hang des Ohrbergs ist es eine der bevorzugten Wohngegenden Hamelns.

Objektbeschreibung

Im Jahre 1962 wurde diese vollunterkellerte Immobilie in massiver Bauweise erstellt und später mit dem Ausbau des Walmdaches, welches auch als Einliegerwohnung nutzbar ist, erweitert. Auf drei Etagen befinden sich 8 Zimmer, 3 Bäder, 1 Küche, Wintergarten, Garage und mehrere Kellerräume und somit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei einer Wohnfläche von ca. 142,57 m² und einer Nutzfläche von ca. 81 m².
Das Erbbaurechtsgrundstück ist ca. 780 m² groß, das noch um ein Eigentumsgrundstück in Größe von 58 m² ergänzt wurde. Somit sind insgesamt ca. 838 m² nutzbar. Im großen, gepflegten und leicht ansteigenden Garten sind Hecken, Sträucher und Bäume in einem Maß vorhanden, welches auch für eine angemessene Privatsphäre sorgt. Gepflasterte Terrassen und Wege sorgen für Ruheplätze und sicheren Tritt zugleich. Für die Wasser- und Stromversorgung ist auch dort gesorgt. Ein Geräteschuppen aus Holz bietet den üblichen Gartengeräten ausreichend Platz.
Erst vor ca. 4 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten im Haus abgeschlossen. Dabei wurden elektrische Leitungen, Daten-, Wasserleitungen, Bäder und Fußböden erneuert sowie die Rollläden und das neue Garagentor mit einer elektrischen Steuerung ausgestattet. Zuvor wurden bereits neue Kunststoff-ISO-Fenster im gesamten Haus eingesetzt. Die zentrale Gas-Brennwert-Heizung von Vailant aus 2007 liefert Energie für Heizung und Warmwasser. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Überzeugen Sie sich selbst vom attraktiven Zustand im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort.