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WohnglĂĽck-ID: WGL-111350
Objekt-Nr.: 246595
759 m²
Grundstücksfläche
3
Etagenzahl
63.000 €
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1968
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
8
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
1.450.000 €
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1968
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
149 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Zentral und sehr verkehrsgünstig in Zwingenberg, wohl einem der exklusivsten Wohnorte an der Bergstrasse (nicht im eingemeindeten Vorort, sondern im Stadtbereich) mit der Bushaltestelle und allen Nahversorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. In 2 Minuten auf die A5 und in wenigen Minuten am Bahnhof, trotzdem kein übermäßiger Lärm. Von den Wohnungen in den oberen Stockwerken Blick auf das Auerbacher Schloß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 8-Familienhaus in zentraler und verkehrsgĂĽnstiger Lage in Zwingenberg. Das Haus verfĂĽgt ĂĽber 6x 3ZKB und 2x 1,5ZKB.
Derzeitige Mieteinnahmen liegen bei ca. 63.000 Euro im Jahr.
Top Invest mit stetigem Mietsteigerungspotential aufgrund der zentralen Toplage an der Bergstrasse. Die Wohnungen sind optimal geschnitten, einfach aber zweckmäßig ausgestattet und vier von Ihnen verfügen über einen Balkon. Zusätzlich gehören 8 Stellplätze und 2 Garagen sowie ein grosser Garten zum Haus.
Beheizt wird das Haus mit einer Ă–lzentralheizung.
Bei Fragen bitte Email schreiben.
KEINE MAKLERANFRAGEN, VERKAUF VON PRIVAT AN PRIVAT

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die 3 ZKB verfügen alle über Bäder mit Badewanne (weiß gefliest) und einer davon abgetrennten Toilette. In den 1,5 ZKB befinden sich Duschbäder. Alle Wohnräume der 3 ZKB haben Ihre Ausrichtung zum Garten und zum Hang hin. Die Wohnräume sind ausgesprochen großzügig geschnitten, Bäder und Küchen und WC dafür kleiner. Aus meiner Sicht kann man die Wohnungen nicht besser aufteilen - hier hat sich jemand wirklich gute Gedanken gemacht. Entsprechend beliebt sind die Wohnungen in der Vermietung. Mit wenig Aufwand sind diese immer sehr kurzfristig zu vermieten. Dies liegt vor allem an der perfekt verkehrsgünstigen Lage.
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sind seit der Errichtung nicht erfolgt. Es wurde jedoch fortlaufend in Stand gehalten, dabei ist der Renovierungsstand der Wohnungen unterschiedlich, je nach Dauer des Mietverhältnisses.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwĂĽnscht

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
1.450.000 €
Kaufpreis
500 m²
Wohnfläche