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  • 360¬į Rundgang
  • Vorderseite
  • Hinweis
  • Seitenansicht
  • Garten
  • Gartenseite
  • Terrasse
  • Wohnzimmer EG
  • Essbereich EG
  • K√ľche EG
  • Schlafzimmer EG
  • Badezimmer EG
  • Badezimmer EG
  • G√§ste WC EG
  • Eingangsdiele EG
  • Zimmer 1 OG
  • Zimmer 2 OG
  • Badezimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Zimmer 3 OG
  • Hobbyraum KG
  • G√§ste WC KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG
Wohngl√ľck-ID: WGL-111345
Objekt-Nr.: FALC-NOM-30724
548 m²
Grundst√ľcksfl√§che
5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
50 m²
Nutzfläche
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1981
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
454.000 ‚ā¨

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1981
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
11.01.2033
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
111 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Grevenbroich ist eine gro√üe kreisangeh√∂rige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Rhein-Kreis Neuss geh√∂rend, mit rund 64.000 Einwohnern. Sie liegt im St√§dtedreieck D√ľsseldorf-K√∂ln-M√∂nchengladbach. Die Gro√üst√§dte K√∂ln, D√ľsseldorf und M√∂nchengladbach sind verkehrstechnisch √ľber die A540/B59 und die A46, bzw. A46/A61 mit dem Auto sehr gut angeschlossen.
Der Bahnhof, ca. 1.500 m entfernt, bietet eine direkte Anbindung an alle drei Städte.
Das Haus befindet sich in ruhiger Umgebung im Ortsteil Elfgen.
Zahlreiche Einkaufsm√∂glichkeiten des t√§glichen Bedarfs, sowie √Ąrzte und Apotheken sind im Umkreis von ca. 300 - 1.000 m vorhanden. (Aldi, LIDL,DM, Edeka).
Kinderg√§rten und die Grundschule liegen in unmittelbarer N√§he. Die weiterf√ľhrenden Schulen in Stadtmitte sind mit dem Fahrrad in ca. f√ľnf Minuten zu erreichen.
Das Naherholungsgebiet Elsbachtal ist fu√ül√§ufig erreichbar. Hier finden Sie Erholung f√ľr die ganze Familie, auch mit Hund.
Dar√ľber hinaus bietet der Kreis Neuss ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielf√§ltige M√∂glichkeiten f√ľr sportliche Aktivit√§ten.

Objektbeschreibung

Zuhause in Elfgen.
Dieses 1981 fertiggestellte massiv gebaute, Reihenendhaus, liegt ruhig gelegen, in einer Anliegerstraße, in einer schönen Wohngegend.
Von der gro√üz√ľgigen, hellen Eingangsdiele aus, gelangen Sie in den ca. 33 m¬≤ gro√üen Wohn/Essraum mit direktem Zugang zum gro√üen Garten. Hier l√§sst sich spielen, toben, chillen und grillen. Von der teilweise √ľberdachten Terrasse aus genie√üen Sie beim Glas Rotwein oder k√ľhlen Glas Bier Ihren Feierabend. In der am Wohnzimmer angebundenen gem√ľtlichen K√ľche ist bereits eine Einbauk√ľche vorhanden. Von der Diele aus erreicht man ein gro√ües Schlaf-oder Arbeitszimmer (ca. 17 m¬≤), sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein separates G√§ste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss sind weitere drei R√§ume vorhanden. Das ger√§umige Wohnzimmer (mit Balkon) l√§sst sich auch in 2 R√§ume unterteilen. Ein Arbeitszimmer, Schlafzimmer (mit Balkon) und Badezimmer, ebenfalls mit Dusche und Badewanne, lassen alle M√∂glichkeiten Ihrer Raumaufteilung zu. Sie gestalten! Die Dachspitze l√§sst weitere Ausbaum√∂glichkeiten nach Ihren W√ľnschen zu.
Im Kellergeschoss mit ausreichender Deckenhöhe (h= > 2,20) finden Sie den Hobby- oder Partyraum, einen Waschkeller mit Ausgangstreppe zum Garten, Vorratsraum, Heizraum und ein weiteres Gäste WC.
Ein sehr gepflegtes Haus wartet auf Sie. Hier in der Nachbarschaft sind Sie sofort willkommen!

Ausstattung

Baujahr: 1981. Au√üenw√§nde: zweischalig, mit au√üenseitiger Klinkerverblendung. Keller- und Oberdecke: Massiv, Beton. Dacheindeckung: Betondachsteine, Verkleidung des Traufganges und der Seite in Kunstschiefer, Gaube in Titan-Zink. Innenw√§nde: massiv, verputz und mit Tapete belegt. Innent√ľren: Holzspant√ľren furniert. Fu√üboden: Fliesen, in Teilbereichen Teppichboden. Badezimmer: Boden- und Wandfliesen, Dusche Badewanne, Waschbecken und WC in gr√ľn und beigen Farbt√∂nen. G√§ste-WCs: Wand/Bodenfliesen, sowie die Sanit√§rkeramik aus dem Baujahr. Fenster: Kunststofffenster doppelt isolierverglast aus dem Baujahr mit Kunststoffrolll√§den, teilweise elektrisch gesteuert. Heizung: wassergef√ľhrte Fu√übodenheizung im Erd- und Obergeschoss, im Keller: Hobbyraum, Waschraum und Flur. Heizverteiler auf jeder Etage. Beheizung durch Elektrozentralspeicher Fa. Bauknecht (1981), (Austausch unproblematisch m√∂glich, sprechen Sie mich an) Warmwasseraufbereitung √ľber Elektroboiler Stiebel Eltron (2022), Elektro: Schalter und Steckdosen in ausreichender Anzahl aus dem Baujahr.
Geschosstreppe: Stahlgestell mit massiven Holzstufen. Kellertreppe: Massiv mit Werksteinbelag versehen.
K√ľche: Die Einbauk√ľche mit Sp√ľle, Herd, Backofen, Umluftabzugshaube, K√ľhlschrank und Sp√ľlmaschine ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Terrasse: √úberdachung: Kunststoffwelldach auf Holzst√ľtzen. Garten: Gartenh√§user und Zierteich sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Garage: massiv gebaut mit elektrisch betriebenen Sektionaltor, PKW-Stellplatz: vor der Garage.
Internet: Gemäß Vodafone sind vor Ort max. 250 MBit/s Download und 40 MBit/s Upload möglich.
Wer ein gro√üz√ľgiges Haus mit gro√üem Garten sucht - hier ist er richtig. Anschauen lohnt sich!

Sonstige Angaben

Gehen Sie bei Interesse auf das Feld: Anbieter antworten. Bitte haben Sie Verst√§ndnis, dass wir Ihre kompletten Adressdaten ben√∂tigen. Ohne diese ist ein Besichtigungstermin leider nicht m√∂glich. Bitte geben Sie uns zwecks R√ľckverfolgbarkeit immer Ihre vollst√§ndigen Kontaktdaten an.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigent√ľmer. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.
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FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010
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Anbieter

FALC Immobilien
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
454.000 ‚ā¨
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
5
Zimmer