Lagebeschreibung

Grevenbroich ist eine große kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Rhein-Kreis Neuss gehörend, mit rund 64.000 Einwohnern. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sind verkehrstechnisch über die A540/B59 und die A46, bzw. A46/A61 mit dem Auto sehr gut angeschlossen.
Der Bahnhof, ca. 1.500 m entfernt, bietet eine direkte Anbindung an alle drei Städte.
Das Haus befindet sich in ruhiger Umgebung im Ortsteil Elfgen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von ca. 300 - 1.000 m vorhanden. (Aldi, LIDL,DM, Edeka).
Kindergärten und die Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen in Stadtmitte sind mit dem Fahrrad in ca. fünf Minuten zu erreichen.
Das Naherholungsgebiet Elsbachtal ist fußläufig erreichbar. Hier finden Sie Erholung für die ganze Familie, auch mit Hund.
Darüber hinaus bietet der Kreis Neuss ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Objektbeschreibung

Zuhause in Elfgen.
Dieses 1981 fertiggestellte massiv gebaute, Reihenendhaus, liegt ruhig gelegen, in einer Anliegerstraße, in einer schönen Wohngegend.
Von der großzügigen, hellen Eingangsdiele aus, gelangen Sie in den ca. 33 m² großen Wohn/Essraum mit direktem Zugang zum großen Garten. Hier lässt sich spielen, toben, chillen und grillen. Von der teilweise überdachten Terrasse aus genießen Sie beim Glas Rotwein oder kühlen Glas Bier Ihren Feierabend. In der am Wohnzimmer angebundenen gemütlichen Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden. Von der Diele aus erreicht man ein großes Schlaf-oder Arbeitszimmer (ca. 17 m²), sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss sind weitere drei Räume vorhanden. Das geräumige Wohnzimmer (mit Balkon) lässt sich auch in 2 Räume unterteilen. Ein Arbeitszimmer, Schlafzimmer (mit Balkon) und Badezimmer, ebenfalls mit Dusche und Badewanne, lassen alle Möglichkeiten Ihrer Raumaufteilung zu. Sie gestalten! Die Dachspitze lässt weitere Ausbaumöglichkeiten nach Ihren Wünschen zu.
Im Kellergeschoss mit ausreichender Deckenhöhe (h= > 2,20) finden Sie den Hobby- oder Partyraum, einen Waschkeller mit Ausgangstreppe zum Garten, Vorratsraum, Heizraum und ein weiteres Gäste WC.
Ein sehr gepflegtes Haus wartet auf Sie. Hier in der Nachbarschaft sind Sie sofort willkommen!

Ausstattung

Baujahr: 1981. Außenwände: zweischalig, mit außenseitiger Klinkerverblendung. Keller- und Oberdecke: Massiv, Beton. Dacheindeckung: Betondachsteine, Verkleidung des Traufganges und der Seite in Kunstschiefer, Gaube in Titan-Zink. Innenwände: massiv, verputz und mit Tapete belegt. Innentüren: Holzspantüren furniert. Fußboden: Fliesen, in Teilbereichen Teppichboden. Badezimmer: Boden- und Wandfliesen, Dusche Badewanne, Waschbecken und WC in grün und beigen Farbtönen. Gäste-WCs: Wand/Bodenfliesen, sowie die Sanitärkeramik aus dem Baujahr. Fenster: Kunststofffenster doppelt isolierverglast aus dem Baujahr mit Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch gesteuert. Heizung: wassergeführte Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, im Keller: Hobbyraum, Waschraum und Flur. Heizverteiler auf jeder Etage. Beheizung durch Elektrozentralspeicher Fa. Bauknecht (1981), (Austausch unproblematisch möglich, sprechen Sie mich an) Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler Stiebel Eltron (2022), Elektro: Schalter und Steckdosen in ausreichender Anzahl aus dem Baujahr.
Geschosstreppe: Stahlgestell mit massiven Holzstufen. Kellertreppe: Massiv mit Werksteinbelag versehen.
Küche: Die Einbauküche mit Spüle, Herd, Backofen, Umluftabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Terrasse: Überdachung: Kunststoffwelldach auf Holzstützen. Garten: Gartenhäuser und Zierteich sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Garage: massiv gebaut mit elektrisch betriebenen Sektionaltor, PKW-Stellplatz: vor der Garage.
Internet: Gemäß Vodafone sind vor Ort max. 250 MBit/s Download und 40 MBit/s Upload möglich.
Wer ein großzügiges Haus mit großem Garten sucht - hier ist er richtig. Anschauen lohnt sich!

Sonstige Angaben

Gehen Sie bei Interesse auf das Feld: Anbieter antworten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre kompletten Adressdaten benötigen. Ohne diese ist ein Besichtigungstermin leider nicht möglich. Bitte geben Sie uns zwecks Rückverfolgbarkeit immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie die Immobilie im 360° - Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2843601
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
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