Lagebeschreibung

Die östlich zum Kreis Aachen gelegene Stadt Stolberg mit ca. 60.000 Einwohnern liegt am Rande des Nationalparks Nordeifel.
Die mächtige, trutzige Burg, Wahrzeichen der Stadt und kulturelle Begegnungsstätte, erhebt sich über der historischen Altstadt. Die einzigartigen Kupferhöfe und alten Kirchen sind Zeitzeugen der wirtschaftlichen Entwicklung und Blütezeit Stolbergs im 17. und 18. Jahrhundert. Heute anspruchsvoll saniert und gepflegt lockt nicht nur die Altstadt, sondern auch die historischen Ortskerne die Besucher.
Als Tor zur Eifel ist Stolberg auch der ideale Ausgangspunkt für Ihre Streifzüge durch eine vielfältige Region. Erleben Sie Naherholung in einer intakten Natur inmitten herrlicher Wälder und ursprünglicher Landschaften.
In Stolberg finden Sie das vollständige Angebot des gesamten Einzelhandels, kleine und große Lebensmittelgeschäfte sowie
Discounter als auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Restaurantangebot ist groß und vielfältig.
Post und Banken sind fußläufig zu erreichen.
Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vor Ort.
Ärzte aller Fachrichtngen und ein Krankenhaus sind in Stolberg ansässig.
Der Stolberger Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und gewährleistet eine sehr gute nationale und internationale Anbindung. Autobahn-Anschlüsse in alle Richtungen sind in nur 10 bis 15 Minuten erreicht. Die Aachener Innenstadt ist nur knapp 20 Fahrminuten entfernt.

Objektbeschreibung

Ihre neue Kapitalanlage aus dem Jahr ca. 1910 befindet sich im Zentrum von Stolberg in gut angebundener Lage.
Der erste Eindruck stimmt?
Fordert Sie jetzt einen Link zur virtuellen 360-Grad-Besichtigung an!
Die 4 Wohnungen verfügen über:

• 3 Zimmer (Küche, Diele und Badezimmer)
• Wohnflächen zwischen ca. 70-100 m²

Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 23.100,00 €.
Zu allen Wohnungen gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Es bestehen keine Mietrückstände und die Zahlungsmoral der Mieter ist gut.
Alle Wohnungen sind bis heute immer nahtlos und ohne Leerstände vermietet worden.
Durch die günstige Ausdehnung des Grundstücks erhalten Ihre Mieter auf rückwärtigem Grundstück genügend Platz für den eigenen PKW.
Hier investieren Sie in Ihre Zukunft!
Melden Sie sich gerne bei Interesse und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich in solider Massivauweise errichtet.
Es besteht kein Denkmalschutz!
Glücklicherweise konnte das Objekt nach den Hochwasserereignissen zügig und umfassend renoviert werden. Das Haus war und ist nach wie vor gegen Elementarschäden versichert.
Gemeinsam mit den Wiederherstellungsarbeiten wurden in den letzten ca. 20 Jahren folgende Arbeiten ausgeführt:

• Umfassende Renovierung des gesamten Hauses (ca. 2006-2007)
• Dämmung der hinteren Fassade
• Erneuerung aller Fenster im Haus in moderne, doppelte Isolierverglasung (Kunststoff)
• Einbau einer neuen Gaszentralheizung
• Sanierung vom Großteil der Leitungen
• Erneuerung des zentralen Stromkastens sowie der Unterverteilungen

Im Laufe der Jahre wurde das Haus von den jetzigen Eigentümern stets mit Bedacht behandelt und instandgehalten.
Einer Ihrer Mieter betreibt darüber hinaus einen Handwerkerbetrieb, sodass er bereits viele Arbeiten im Haus kurzfristig erledigen konnte und auch zukünftig erledigen möchte.
Jede Wohnung besitzt eine eigene elektrische Unterverteilung, einen eigenen Gaszähler sowie einen separaten Stromzähler zur jährlichen Abrechnung.
Die Wohnungen sind größtenteils mit einer Mischung aus hellem Laminat und pflegeleichten Fliesen in den Sanitärbereichen und Küchen ausgestattet.
Erkennen Sie die Investitionschance der Immobilie? - Wir freuen uns über Ihre Nachricht!

Sonstige Angaben

Ein Ernergieausweis befindet sich zurzeit in Erstellung.
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
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Theaterstraße 46
52062 Aachen
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