Lagebeschreibung

Von dem stadtzentral gelegenen Mehrfamilienhaus erreichen Sie das Innenstadtzentrum, den Sternplatz, in ca. zehn Gehminuten.
Die Bus- und Bahnverbindungen erreiche Sie zu Fuß in max. 15 Minuten.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie werden vier neue Mehrfamilienhäuser sowie Sozialeinrichtungen wie eine Reha-Klinik und ein Pflegeheim auf dem ehemaligen Gelände der Firmen Novelis und Kostal entstehen und den Standort der Immobilie für die Zukunft noch attraktiver machen.

Objektbeschreibung

freistehendes Zwei- bis Dreifamilienhaus im Zentrum von Lüdenscheid
720.000,00 € VB provisionsfrei zu verkaufen
Wohnfläche: ca. 250 qm,
EG ca. 80 qm 4 ZKB, OG ca. 80 qm 3ZKB, DG ca. 60 qm (nicht ausgebaut), KG ca. 30 qm 2ZB keine Küche (ehemalige Einliegerwohnung)
Grundstück: 1.119 qm, 1954 massive Bauweise, voll unterkellert
Gas-Zentralheizung, EG und OG dreifach-Verglasung, sonst zweifach-Verglasung
Das Haus ist freistehend auf einer Grundstücksfläche von 1.119 qm. Die Zufahrt zum Haus bietet Gestaltungsmöglichkeiten für zwei oder mehr PKW-Stellplätze.
Das Haus wurde laufend modernisiert. 2018 ist das Dach entsprechend der Energieeinspar-verordnung saniert worden. Es wurden moderne Dachfenster und eine großzügige Gaube eingebaut.
Die Vorbereitung zum Ausbau des Dachgeschosses als dritte Wohnung, mit einer ca. Nutzfläche von 60 m² ist erfolgt. Hier besteht noch viel Raum, um eigene Gestaltungswünsche einfließen zu lassen. Es besteht z.B. die Möglichkeit, das DG zu einem Loft auszubauen.
Die Anschlüsse für Heizung, Wasser, Abwasser sowie die Stromversorgung sind bereits vorhanden. Die Aussparung in der Gaube ist so gewählt das z.B. ein großes Glasschiebeelement eingebaut werden kann um einen großzügigen Ausblick in den Garten zu ermöglichen.
Der Garten bietet einen vielfältigen Gestaltungsfreiraum. Eine große Terrasse befindet sich direkt am Haus. Dort befindet sich auch die Zapfstelle der Regenwassernutzungsanlage.
Die EG-Wohnung ist aktuell vermietet. Die Wohnung im OG wird vom Verkäufer selbst genutzt und könnte kurzfristig frei werden. Die Bilder zeigen die vom Verkäufer bewohnte Wohnung im OG des Objekts.
Da die Erdgeschosswohnung zurzeit vermietet ist werden hier, um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren, keine Innenaufnahmen gezeigt. Die Räumlichkeiten werden bei einem Besichtigungstermin zugänglich sein.
Der vorhandene Energieausweis wird wegen der erfolgten energetischen Sanierungsmaßnahmen noch aktualisiert.
Ein Besichtigungstermin ist nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht