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  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • K├╝che OG
  • Bad OG
  • B├╝ro / Kinder/ G├Ąstezimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Zimmer 1 KG
  • Zimmer 2 KG
  • Bad KG
  • Dachgescho├č
Wohngl├╝ck-ID: WGL-111314
Objekt-Nr.: 246556
1.119 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
10
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1954
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller

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Kosten

Kaufpreis
720.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
254 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Von dem stadtzentral gelegenen Mehrfamilienhaus erreichen Sie das Innenstadtzentrum, den Sternplatz, in ca. zehn Gehminuten.
Die Bus- und Bahnverbindungen erreiche Sie zu Fu├č in max. 15 Minuten.
In unmittelbarer N├Ąhe der Immobilie werden vier neue Mehrfamilienh├Ąuser sowie Sozialeinrichtungen wie eine Reha-Klinik und ein Pflegeheim auf dem ehemaligen Gel├Ąnde der Firmen Novelis und Kostal entstehen und den Standort der Immobilie f├╝r die Zukunft noch attraktiver machen.

Objektbeschreibung

freistehendes Zwei- bis Dreifamilienhaus im Zentrum von L├╝denscheid
720.000,00 ÔéČ VB provisionsfrei zu verkaufen
Wohnfl├Ąche: ca. 250 qm,
EG ca. 80 qm 4 ZKB, OG ca. 80 qm 3ZKB, DG ca. 60 qm (nicht ausgebaut), KG ca. 30 qm 2ZB keine K├╝che (ehemalige Einliegerwohnung)
Grundst├╝ck: 1.119 qm, 1954 massive Bauweise, voll unterkellert
Gas-Zentralheizung, EG und OG dreifach-Verglasung, sonst zweifach-Verglasung
Das Haus ist freistehend auf einer Grundst├╝cksfl├Ąche von 1.119 qm. Die Zufahrt zum Haus bietet Gestaltungsm├Âglichkeiten f├╝r zwei oder mehr PKW-Stellpl├Ątze.
Das Haus wurde laufend modernisiert. 2018 ist das Dach entsprechend der Energieeinspar-verordnung saniert worden. Es wurden moderne Dachfenster und eine gro├čz├╝gige Gaube eingebaut.
Die Vorbereitung zum Ausbau des Dachgeschosses als dritte Wohnung, mit einer ca. Nutzfl├Ąche von 60 m┬▓ ist erfolgt. Hier besteht noch viel Raum, um eigene Gestaltungsw├╝nsche einflie├čen zu lassen. Es besteht z.B. die M├Âglichkeit, das DG zu einem Loft auszubauen.
Die Anschl├╝sse f├╝r Heizung, Wasser, Abwasser sowie die Stromversorgung sind bereits vorhanden. Die Aussparung in der Gaube ist so gew├Ąhlt das z.B. ein gro├čes Glasschiebeelement eingebaut werden kann um einen gro├čz├╝gigen Ausblick in den Garten zu erm├Âglichen.
Der Garten bietet einen vielf├Ąltigen Gestaltungsfreiraum. Eine gro├če Terrasse befindet sich direkt am Haus. Dort befindet sich auch die Zapfstelle der Regenwassernutzungsanlage.
Die EG-Wohnung ist aktuell vermietet. Die Wohnung im OG wird vom Verk├Ąufer selbst genutzt und k├Ânnte kurzfristig frei werden. Die Bilder zeigen die vom Verk├Ąufer bewohnte Wohnung im OG des Objekts.
Da die Erdgeschosswohnung zurzeit vermietet ist werden hier, um die Privatsph├Ąre der Mieter zu respektieren, keine Innenaufnahmen gezeigt. Die R├Ąumlichkeiten werden bei einem Besichtigungstermin zug├Ąnglich sein.
Der vorhandene Energieausweis wird wegen der erfolgten energetischen Sanierungsma├čnahmen noch aktualisiert.
Ein Besichtigungstermin ist nach Vereinbarung m├Âglich.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
720.000 ÔéČ
Kaufpreis
250 m┬▓
Wohnfl├Ąche
10
Zimmer