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Wohngl√ľck-ID: WGL-111308
Objekt-Nr.: 700
5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
146 m²
Nutzfläche
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1976
Baujahr

Stellplätze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaltmiete
1.550 ‚ā¨
150 ‚ā¨
Nebenkosten
4.650 ‚ā¨
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1976
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
√Ėlheizung

Lagebeschreibung

Ruhiges Wohnen im Hittfelder-Wohngebiet. Dann sind Sie hier genau richtig. Hittfeld geh√∂rt zur Gemeinde Seevetal und ist mit einer der beliebtesten Orte des Hamburger Speckg√ľrtels. Sie sind in knapp 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt und sind mit der Regionalbahn in nur am Hamburger-Hauptbahnhof. Der Ortskern bietet Ihnen alles n√∂tige f√ľr das t√§gliche Leben. Einkaufsm√∂glichkeiten, √Ąrzte, Apotheken und Banken. Hittfeld bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitaktivit√§ten, wie beispielsweise Golf, Tennis, sowie auch ein Hallen- und Freibad. Zudem vertritt Hittfeld alle g√§ngigen Schulformen und diese sind vom Ortskern aus fu√ül√§ufig zu erreichen. Auch Kinderg√§rten und Spielpl√§tze befinden sich in direkter Umgebung. Die Nachbarschaft ist Kinderreich und l√§dt zum Wohnen und Bleiben der ganzen Familie ein.

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen in einer Top-Lage von Hittfeld! Dieses Reihenhaus bieten Ihnen hochwertige Ausstattung gepaart mit einem durchdachten Grundriss. Beim Betreten des Objektes begr√ľ√üt Sie eine Diele mit Platz f√ľr eine Garderobe. Zus√§tzlich befindet sich im Erdgeschoss eine separate Waschk√ľche und ein Zimmer, welches vielseitig genutzt werden kann. Sie brauchen ein B√ľro f√ľr das Homeoffice? Ein G√§stezimmer? All das und vieles mehr ist hier m√∂glich. Das Erdgeschoss hat ein hochwertig ausgestattetes Duschbad und als Highlight: ein Bullauge in s√ľdlicher Ausrichtung. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wird durch eine gro√üe Fensterfront belichtet und durch die S√ľdlage des Gartens genie√üen Sie den ganzen Tag √ľber das Sonnenlicht. √úber eine massive Treppe mit Spots in der Wand als Fu√übeleuchtung gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier empf√§ngt Sie ein offener Wohn- und Essbereich. Die moderne K√ľche ist mit allen Elektroger√§ten und einer K√ľcheninsel ausgestattet. Die gro√üe Fensterfront, die sich √ľber die ganze Hausbreite erstreckt, l√§sst Sie auch beim Kochen das Sonnenlicht genie√üen. Ein schwebender Kamin schafft ein gem√ľtliches Wohn- und Raumgef√ľhl. Ihren Einrichtungsideen und Ihrer Kreativit√§t sind in diesem Objekt keine Grenzen gesetzt. Die offene Treppe, die Sie in das 2. Obergeschoss f√ľhrt, wird durch einen gro√üen Kronleuchter verziert und begleitet Sie zu den Schlafr√§umen. Das s√ľdliche Schlafzimmer ist mit einem Elektrokamin ausgestattet, welcher das gem√ľtliche Raumgef√ľhl aus dem Wohnzimmer zu Ihnen ins Schlafzimmer bringt. Des Weiteren verf√ľgt das Zimmer eine Ankleide und als Highlight einen Sternenhimmel, der bei Bedarf eingeschaltet werden kann. Auch hier genie√üen Sie durch die gro√üe Fensterfront den ganzen Tag das Sonnenlicht und blicken √ľber die D√§cher von Hittfeld. Das zweite Duschbad ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und bietet durch Einbauregale Staufl√§che f√ľr Handt√ľcher o.√§. Die Fensterfronten k√∂nnen Sie bei Bedarf durch elektrische Rollos abdunkeln. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ein Schuppen f√ľr Gartenger√§te und Fahrr√§der befindet sich ebenfalls auf dem Grundst√ľck. Um Ihr Auto trocken abzustellen, bietet Ihnen der Carport vor dem Hauseingang den entsprechenden Platz. Ein Reihenhaus wie man es nicht alle Tage sieht. Die hochwertige Ausstattung wird Sie und Ihre Familie begeistern!
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann senden Sie uns gerne die dem Expos√© beiliegende Selbstauskunft zu und wir melden uns bei Ihnen zur√ľck. Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Ausstattung

  • 5 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ca. 146m¬≤ Nutzfl√§che
  • moderne Einbauk√ľche mit K√ľcheninsel
  • komplett modernisiert und renoviert
  • zentrale lage in Hittfeld
  • pflegeleichter Garten
  • Carport vor dem Haus
  • elektrische Rollos

Sonstige Angaben

Wir m√∂chten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 t√§tig. Wir stehen Ihnen f√ľr alle Fragen rund um die Immobilie zur Verf√ľgung. Sie m√∂chten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverst√§ndlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklert√§tigkeit auf der Basis des Objekt-Expos√©s und seiner Bedingungen zustande. Die K√§ufercourtage in H√∂he von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und f√§llig.
Die H√∂he der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz√§nderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen√ľber dem K√§ufer (Vertrag zugunsten Dritter, ¬ß 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten tr√§gt der K√§ufer. Alle Angaben sind ohne Gew√§hr und basieren ausschlie√ülich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verf√ľgung gestellt wurden. Wir √ľbernehmen keine Gew√§hr f√ľr die Vollst√§ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit√§t dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz√ľglich mit. Die Weitergabe dieses Expos√©s an Dritte ohne unsere Zustimmung l√∂st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr√ľche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Karen Ulrich Immobilien GmbH
Marquardtsweg 2
21217 Seevetal
1.550 ‚ā¨
Kaltmiete
5
Zimmer