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  • Luftaufnahme
  • Au├čenansicht
  • Strand
  • Grundriss
  • Diamant
Wohngl├╝ck-ID: WGL-111297
Objekt-Nr.: W-K-HL-22-034-2
4
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
6
Etagenzahl
20,8 m┬▓
Nutzfl├Ąche
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Vollsaniert
Objektzustand
1970
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
649.000 ÔéČ
525 ÔéČ
Hausgeld

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1970
Objektzustand
Vollsaniert
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
28.12.2028
Energieverbrauchskennwert
99 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Ein Seebad, wie es sch├Âner kaum liegen kann:
Gro├čenbrode befindet sich auf einer Halbinsel direkt am Fehmarnsund. Das Seeheilbad, auf drei Seiten von Wasser und landschaftlich abwechslungsreicher K├╝ste umgeben, geh├Ârt zu den regen├Ąrmsten und sonnenreichsten Gebieten Deutschlands.
Der Ort besticht nicht nur durch seine einzigartige Lage im gesunden maritimen Reizklima der Ostsee. Dieser Landzipfel hat seinen ganz eigenen Charakter durch das Zusammenspiel von unber├╝hrter Natur und modernster Infrastruktur. Mohn- und Rapsfelder pr├Ągen die Umgebung.
F├╝r alle Dinge des t├Ąglichen Bedarfs ist ebenso umfassend gesorgt wie f├╝r Schulen, ├ärzte und Gastronomie. Zahlreiche Hofl├Ąden, Bauern, Fischer und M├Ąrkte bieten unverf├Ąlscht Kulinarisches.
Der Freizeitwert ist ausgesprochen hoch. Neben Erlebnisbereichen am Strand, vielf├Ąltigen Sport- und Wellnessangebote gibt es ein reichhaltiges Kultur- und Veranstaltungsangebot. Es ist ein Paradies f├╝r Wassersportler. Segler, Kiter, Surfer oder Hochseeangler finden hier beste Voraussetzungen. Auch der Ostseek├╝sten-Radweg nach Fehmarn f├╝hrt hier vorbei.
Die Fehmarnsundbr├╝cke bietet direkte Bahn- und Stra├čenverbindungen zwischen den Gro├čr├Ąumen Hamburg und Kopenhagen. So ist D├Ąnemark nur einen Katzensprung entfernt. Mehrere Bundesstra├čen in die Region, die nahegelegene A1, Bushaltestellen sowie ein Bahnhof gew├Ąhrleisten beste Anschl├╝sse.

Objektbeschreibung

Ostsee-Feeling pur! Diese einmalige Wohnung l├Ąsst keine W├╝nsche offen.
Diese Terrassenwohnung ├╝berzeugt durch den durchdachten Grundriss, die luxuri├Âse Ausstattung und nicht zuletzt den direkten Strandzugang. Die etwa 118m┬▓ Wohnfl├Ąche verteilen sich auf 4 Zimmer.
Etwas separiert von den ├╝brigen Wohneinheiten betreten Sie die Wohnung durch den eigenen Abschnitt des Hausflures. Abgehend vom hellen und einladenden Flur finden Sie rechter Hand das erste Schlafzimmer, welches durch die Oberlichter sehr hell und gem├╝tlich wirkt. Die massiven Innent├╝ren aller R├Ąume verf├╝gen ├╝ber innenliegende Scharniere und best├Ątigen den hochwertigen Ersteindruck beim Betreten der Wohnung.
Gegen├╝ber vom Schlafzimmer finden Sie das in 2022 sanierte Badezimmer mit gro├čer Eckdusche, wandh├Ąngender Toilette und Handtuchheizk├Ârper. Der brusthohe Fliesenspiegel und der sch├Âne Waschtisch sorgt direkt f├╝r einen Wohlf├╝hleffekt in diesem Badezimmer.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres, aktuell als Ankleidezimmer genutztes Zimmer. Weiter im Flur, vorbei an einem versteckten Abstellraum betreten Sie das unangefochtene Highlight dieser Immobilie: Das gro├čz├╝gige, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender K├╝che.
Die ca. 46m┬▓ lassen den Bereich zum beeindruckenden und doch gem├╝tlichen Herzen der Wohnung werden. Das Wohnzimmer teilt sich optisch auf in den K├╝chenbereich, die Sitzecke und die Essecke. Abgehend vom Wohnzimmer finden Sie das vierte Zimmer, welches aktuell als B├╝ro und Hobbyraum genutzt wird.
Die hochwertige und au├čergew├Âhnliche Einbauk├╝che, welche ebenfalls erst in 2022 installiert wurde, verf├╝gt ├╝ber alle g├Ąngigen K├╝chenger├Ąte in hochwertiger Ausf├╝hrung. Der angebaute Tresen l├Ądt zum Verweilen und Kl├Ânen im K├╝chenbereich ein. Durch die gro├čen Fensterfronten wandert der Blick direkt auf das Meer und den Horizont.
Kochen und gleichzeitig auf das Meer schauen, viel mehr k├Ânnen Sie sich von einer Immobilie in Ostholstein nicht erhoffen!
Die gro├če Doppelfl├╝gelt├╝r erm├Âglicht den Schritt auf die Terrasse. Hier genie├čen Sie das Leben bei Sonne und Meeresrauschen. Nur wenige Schritte von der Terrasse entfernt erreichen Sie den Sandstrand und die Ostsee. Der Strandabschnitt wird fast ausschlie├člich von Anwohnern und G├Ąsten genutzt, sodass Sie keine Schwierigkeiten haben werden, einen Platz f├╝r Ihr Handtuch zu finden.
Die Grundmauern wurden urspr├╝nglich 1970 gesetzt, der komplette Innenausbau, inklusive der Verrohrung und Elektrik wurde erst in den 1990er Jahren eingebaut. Die Wohnung wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend kernsaniert und bis ins letzte Detail hochwertig und durchdacht konzipiert.
So wurden neben Anpassungen des Grundrisses, dreifach-verglaste Kunststofffenster eingesetzt sowie die Elektrik erneuert und hochwertige Spanndecken eingesetzt. Zus├Ątzlich dazu wurde die komplette Wohnung mit robustem und pflegeleichten Vinyl-Fussboden ausgestattet und nat├╝rlich frisch gestrichen.
Lassen Sie sich in einer pers├Ânlichen Besichtigung von den vielen weiteren Vorz├╝gen und Highlights dieser au├čergew├Âhnlichen Immobilie ├╝berzeugen.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder per E-Mail. Hierf├╝r senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollst├Ąndig ausgef├╝llte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisch nach Best├Ątigung der gesetzlichen vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz auch das vollst├Ąndige Expos├ę.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Wentzel Dr. HOMES Shop L├╝beck
Breite Stra├če 11
23552 L├╝beck
649.000 ÔéČ
Kaufpreis
117,94 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer