Lagebeschreibung

Buldern, mit seinen knapp 5900 Einwohnern, ist ein Dorf im westlichen Münsterland und bildet als Ortsteil von Dülmen den geographischen Mittelpunkt des Kreises Coesfeld.
Etwa 20 km westlich von Münster am Buldernsee, bietet dieses gemütliche Dorf alle Vorzüge einer grünen Oase kombiniert mit erstklassiger Infrastruktur.
Buldern ist es gelungen, seinen Bürgern eine sehr gute Infrastruktur zu bieten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten gehören genauso wie die Sporteinrichtungen dazu. Auch die sehr guten Verkehrsanbindungen sprechen für Buldern. So gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A1, A43 und die Bundesstraße B54. Damit ist sowohl das Ruhrgebiet, Hannover und die Niederlande im Nu zu erreichen.
Natürlich sind Sie zum Bummeln auch zügig in Münster. Ob mit dem eigenen Auto, dem Bus oder sogar wahlweise der Bahn vom Bahnhof Buldern: In weniger als 30 Minuten sind Sie im Herzen der Universitätsstadt.

Objektbeschreibung

Eigentümer und Vermieter zugleich !! oder doch lieber als Mehrgenerationenhaus ? Sie entscheiden !
Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Um die Privatsphäre zu wahren hat jede Einheit einen separaten Eingang.
Zur sofortigen Nutzung steht Ihnen die Obergeschosswohnung zur Verfügung. Hier wohnen Sie auf insgesamt ca. 98m² davon sind ca. 26m² wohnliche Nutzfläche im Dachgeschoss und ca. 14m² im Keller.
Ein helles Wohn-Esszimmer, eine große Einbauküche im klassischen Buchendekor, ein zeitloses Bad mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein tolles Studio im Dachgeschoss, dazu kommt auch noch der zu den Wohneinheiten separierten Keller mit zusätzlich wohnlich nutzbaren Räumen. - Hier ist Ihr neues Zuhause!
Genießen Sie Ihren Feierabend auf dem traumhaft ausgerichteten Balkon. Hier scheint nahezu jederzeit die Sonne.
Die Erdgeschosswohnung ist langzeitvermietet, und besteht aus ca. 78m² die sich aufteilen in ca. 53m² Wohnfläche und 24m² wohnliche Nutzfläche. Hier befindet sich ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer und ebenfalls ein zeitloses Bad mit Dusche und Badewanne.
Wie praktisch das der Mieter den Zugang zum Garten hat somit ist er auch für die Pflege verantwortlich.
Ein weiterer Pluspunkt für die Doppelhaushälfte ist die, für das Baujahr 1996 typische Massivbauweise, die mit Robustheit und qualitativ hochwertiger Substanz glänzt. Auch die zeitlos gefliesten Badezimmer sind pflegeleicht und weisen auf keinerlei Wartungsstau hin. Die Ausstattung der Wohnungen lässt kaum Wünsche offen.
Zu jeder Wohnung gehört ein separierter Keller, der jeweils aus einem Heizungsraum und zwei Mehrzweckräumen besteht. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung. Eine der Heizungen wurde vor 6 Jahren erneuert. Zu der vermieteten Erdgeschosswohnung gehören zwei Außenstellplätze, und zu der Obergeschosswohnung gehört ein Außenstellplatz.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist für Sie/Ihre Mieter in 7 Minuten fußläufig erreichbar.
Lassen Sie sich die Chance auf dieses großartige Objekt nicht entgehen ...
Hier geht es zum 360-Rundgang
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2853435?accessKey=6325
"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Ausstattung

Lassen Sie Licht und Luft in Ihr Leben und genießen Sie die Stimmungen der Jahreszeiten in Ihrem neuen Zuhause.
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

Das Erdgeschoss besteht aus:

• Eigener Eingang
• Flur
• Küche
• Bad
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Terrasse
• Garten
• 2x Stellplatz im Freien
• Waschkeller
• 2x Mehrzweckraum im Keller
• eigener Heizungsraum im Keller
• ca. 78m² Gesamtfläche
• ca. 53m² Wohnfläche
• ca. 24m² Nutzfläche

Erdgeschoss vermietet, mit einer Kaltmiete von 450,00 €.

Das Obergeschoss besteht aus:

• Eigener Eingang
• Flur
• Wohn-/ Esszimmer
• Balkon
• Küche
• Bad
• Schlafzimmer
• Studio im Spitzboden
• 1x Stellplatz im Freien
• Waschkeller
• Eigener Heizungsraum im Keller
• 2x Mehrzweckraum im Keller
• ca.105m² Gesamtfläche
• ca. 58m² Wohnfläche
• ca. 26m² Nutzfläche Studio
• ca. 21m² Nutzfläche Keller

Lassen Sie sich die Chance auf dieses großartige Objekt nicht entgehen
...
Hier geht es zum 360-Rundgang
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2853435?accessKey=6325
"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Sonstige Angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Nottuln
Leon Hübner
Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0160 95947522
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: Leon.Huebner@falcimmo.de