Lagebeschreibung

Markt Schwaben liegt im begehrten, östlichen Umland von München und besticht durch seinen ländlichen Charme, die herrlich grüne Umgebung, sowie den äußerst hohen Freizeitwert. Diese Wohnlage bietet eine ausgewogene Infrastruktur durch gute Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und weiterbildende Schulen. Die S-Bahnstation "Markt Schwaben" (S 2), die sich in unmittelbarer Nähe befindet, garantiert eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man über die Autobahn "München-Passau" (A 94) die Landeshauptstadt und das bayerische Voralpengebiet ideal. Für Freizeit und Naherholung bieten sich Ihnen der "Schwabener Sportpark" und die anliegenden Wälder, wie das "Schwabener Moos", für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren geradezu an.

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 2010 in hochwertiger, gesunder Ziegelbauweise auf einem ca. 203 m² großen, real geteilten Eckgrundstück erbaut. Das Haus fügt sich sehr schön in die Umgebung ein und wurde noch nicht nach WEG aufgeteilt. Sie finden in diesem liebevoll erbauten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 73 m² und ein Apartment, welches durch eine Wendeltreppe mit dem darunter liegenden Kellerabteil verbunden ist. Dieser Raum ist in Wohnraumqualität ausgebaut und verfügt über ein Fenster. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich je eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Das Obergeschoss hat zusätzlich einen großen, überdachten Südbalkon. Im Untergeschoss sind neben den 3 separaten Kellerabteilen der Technikraum, der Heizungskeller, ein Hobbyraum sowie der Kellerraum des Apartments zu finden. Die 2 großen, oberirdischen Außenstellplätze und 2, sich in der Nähe befindlichen Tiefgarageneinzelstellplätze, runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 72.000,- EUR p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Das Dachgeschoss wird zum 31.05.2023 frei und das Obergeschoss kann je nach Vereinbarung individuell geräumt werden. Der jetzige Eigentümer hat bereits eine genehmigungsgreife Baugenehmigung für eine Aufstockung um 1 weiteres Stockwerk vorliegen. Hier kann dann eine Wohnfläche von insgesamt ca. 377 m² zzgl. 72 m² Gewerbefläche entstehen. Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser lukrativen Immobilie in schöner Lage überzeugen.