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  • Wohnen 1
  • Wohnen OG
  • Essbereich OG
  • K├╝che OG
  • Schafen OG
  • Kind OG
  • Bad OG
  • G├Ąste-WC OG
  • Flur OG
  • Balkon
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Untergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-111283
Objekt-Nr.: 163121
203 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
34,8 m┬▓
Nutzfl├Ąche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Garage/ Stellplatz
2010
Baujahr

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl
Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.870.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
21.10.2018
G├╝ltig bis
20.10.2028
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
79 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Markt Schwaben liegt im begehrten, ├Âstlichen Umland von M├╝nchen und besticht durch seinen l├Ąndlichen Charme, die herrlich gr├╝ne Umgebung, sowie den ├Ąu├čerst hohen Freizeitwert. Diese Wohnlage bietet eine ausgewogene Infrastruktur durch gute Einkaufsm├Âglichkeiten, Apotheken, ├ärzte, Kinderg├Ąrten und weiterbildende Schulen. Die S-Bahnstation "Markt Schwaben" (S 2), die sich in unmittelbarer N├Ąhe befindet, garantiert eine schnelle und bequeme Verbindung in die M├╝nchner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man ├╝ber die Autobahn "M├╝nchen-Passau" (A 94) die Landeshauptstadt und das bayerische Voralpengebiet ideal. F├╝r Freizeit und Naherholung bieten sich Ihnen der "Schwabener Sportpark" und die anliegenden W├Ąlder, wie das "Schwabener Moos", f├╝r ausgedehnte Spazierg├Ąnge und Radtouren geradezu an.

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 2010 in hochwertiger, gesunder Ziegelbauweise auf einem ca. 203 m┬▓ gro├čen, real geteilten Eckgrundst├╝ck erbaut. Das Haus f├╝gt sich sehr sch├Ân in die Umgebung ein und wurde noch nicht nach WEG aufgeteilt. Sie finden in diesem liebevoll erbauten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 73 m┬▓ und ein Apartment, welches durch eine Wendeltreppe mit dem darunter liegenden Kellerabteil verbunden ist. Dieser Raum ist in Wohnraumqualit├Ąt ausgebaut und verf├╝gt ├╝ber ein Fenster. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich je eine gro├čz├╝gige 4-Zimmer-Wohnung. Das Obergeschoss hat zus├Ątzlich einen gro├čen, ├╝berdachten S├╝dbalkon. Im Untergeschoss sind neben den 3 separaten Kellerabteilen der Technikraum, der Heizungskeller, ein Hobbyraum sowie der Kellerraum des Apartments zu finden. Die 2 gro├čen, oberirdischen Au├čenstellpl├Ątze und 2, sich in der N├Ąhe befindlichen Tiefgarageneinzelstellpl├Ątze, runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Die j├Ąhrlichen Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 72.000,- EUR p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Das Dachgeschoss wird zum 31.05.2023 frei und das Obergeschoss kann je nach Vereinbarung individuell ger├Ąumt werden. Der jetzige Eigent├╝mer hat bereits eine genehmigungsgreife Baugenehmigung f├╝r eine Aufstockung um 1 weiteres Stockwerk vorliegen. Hier kann dann eine Wohnfl├Ąche von insgesamt ca. 377 m┬▓ zzgl. 72 m┬▓ Gewerbefl├Ąche entstehen. Gerne k├Ânnen Sie sich bei einem pers├Ânlichen Besichtigungstermin von dieser lukrativen Immobilie in sch├Âner Lage ├╝berzeugen.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
1.870.000 ÔéČ
Kaufpreis
313,54 m┬▓
Wohnfl├Ąche