• Ansicht vorne
  • Ditzum
  • Ansicht vorne
  • Ansicht vorne
  • 1674558190_97626855.jpg
  • Ansicht vorne
  • Ansicht vorne
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Diele
  • Treppenbeleuchtung
  • Treppe
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnz.-Essz.-KĂĽche
  • integr. BĂĽcherregal
  • KĂĽche
  • KĂĽche
  • KĂĽche
  • HWR
  • HWR
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • Diele-Gäste Bad
  • Gäste Bad
  • Gäste Bad
  • Gästezimmer EG
  • Galerie
  • Schlafzimmer
  • Ankleide
  • Zugang zum Bad
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Zugang HWR-Garage
  • Garage
  • Werkraum
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • EG Grundriss
  • DG Grundriss
  • 1674558190_97620640.jpg
WohnglĂĽck-ID: WGL-111265
Objekt-Nr.: 246458
760 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2017
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2017
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
FuĂźbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
18 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der Gemeinde Jemgum im Ortsteil Ditzum.
Das idyllische Fischerdorf besticht durch seinen Kutterhafen und seiner unmittelbaren Nähe zum Dollart, dem Tor zur Nordsee.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule befinden sich in der Nähe.
Direkt am Haus beginnt bereits die Natur mit Feldern, Deichen sowie der Ems und lädt zu Radwanderungen und Spaziergängen ein.
Die Immobilie erfĂĽllt sicherlich Ihren Anspruch nach Ruhe.
Sie suchen das Außergewöhnliche mit viel Freiraum und Komfort auf hohem Niveau, dann haben Sie Ihr Haus gefunden!

Objektbeschreibung

Sie suchen das Außergewöhnliche mit viel Freiraum und Komfort auf hohem Niveau, dann haben Sie Ihr Haus gefunden!
Wohnen wo andere Urlaub machen.
Individuelles und mit moderner Technik ausgestattetes Einfamilienhaus, erbaut im KfW 55 Standard mit 3-fach Verglasung. Das Haus verfügt über ca. 174 m² Wohnfläche und einer Garage mit ca. 75 m² Nutzfläche.
Die Immobilie wurde 2017 in Massivbauweise auf einem ca. 760 m² großen Grundstück errichtet und besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, klaren Strukturen und hochwertiger Ausstattung.
Vor der Immobilie finden sie zwei PKW Stellplätze, ein dritter Stellplatz ist auch für ein Reisemobil, o.ä. geeignet.
Die Immobilie betreten sie über die Diele, diese ist bis zum Giebel hin geöffnet und transportiert das Gefühl von Luft und Raum, hier findet sich auch die schöne Holztreppe, ausgestattet mit einer dezenten Akzentbeleuchtung der Stufen, belegt mit Parkett aus nachhaltiger Produktion.
Mittelpunkt des Hauses ist der Essbereich, mit einer modernen, hochwertigen, offenen Küche (diese kann ggfls. erworben werden) mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Am Essbereich angrenzend findet sich auch der Wohnbereich. Als Grundbeleuchtung wurde eine umlaufende LED-Beleuchtung installiert, die dezent hinter einem Dekorprofil verläuft. Ihre Einkäufe können sie durch die Garage direkt in den Hauswirtschaftsraum verbringen.
In der großen Doppelgarage befinden sich neben den beiden Stellplätzen auch der Haustechnikraum, ein Raum zum Werkeln, sowie ein Raum für Fahrräder und sämtliche Gartengeräte.
Im Haustechnikraum befindet sich neben der hochwertigen NIBE Wärmepumpe auch die zentrale Staubsaugeranlage, sowie die Technik der Photovoltaikanlage, Stromzählerschränke, etc.
Das Besondere ist der komplett überdachte und daher geschützt angelegte Terrassenbereich, der zu unterschiedlichen Wettersituationen zum entspannten Verweilen einlädt.

Ausstattung

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss wurde der Eingangsbereich, das Gästebad, sowie die Küche und der Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, im Wohn.-Essbereich, sowie auf den Treppenstufen wurde nachhaltiges Eichenparkett der Fa. Bauwerk aus der Schweiz verlegt.
Das ebenfalls im EG befindliche Gästezimmer wurde mit einem Bodenbelag aus natürlichen Materialien der Fa. Tretford ausgestattet, ebenso alle Räume (außer Badezimmer) im Obergeschoss.
Im oberen Geschoss finden sich individuelle RĂĽckzugsorte:
ein Schlafraum mit begehbarem Ankleidebereich und angrenzendem Badezimmer, dieses ist zusätzlich über den Flur zugänglich. Im Flur befindet sich der Wäscheschacht, dieser endet im HWR diskret in einem Schrank. Weiter findet sich hier noch ein Kinderzimmer, sowie ein Büro. Vom Bereich der Galerie haben sie einen schönen Blick in den unteren Bereich der Diele.
Raumaufteilung:
EG
•Diele
•Gästezimmer
•Gästebad mit Dusche
•Esszimmer
•Wohnzimmer
•Küche
•Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
OG
•Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
•Badezimmer (Zugang vom Schlafzimmer und der Galerie)
•Kinder- oder Schlafzimmer
•Büro
•Galerie
Garage
•2 Stellplätze
•Technikraum
•Werkraum
•Stellraum für Fahrräder und Gartengeräte
Alle Rollläden sind elektrisch und können auch zentral betrieben werden.
Die Garagentore sind ebenfalls elektrisch angetrieben.
Der Garten ist in verschiedene Bereiche aufgeteilt, zum einen gibt es einen Bauerngarten mit Hochbeeten und einem Gewächshaus, angrenzend umlaufende Staudenbeete wo es vom Frühjahr bis zum Herbst bunt blüht. Der gesamte Garten ist eingezäunt und begrünt.
Das Haus ist mit einer Zukunftsorientierten Sole-Wärmepumpe ausgestattet, natürlich alle Bereiche mit Fußbodenheizung.
Bei allen fest verbauten Leuchten handelt es sich grundsätzlich um Energiesparende LED-Leuchten.
Die zentrale Staubsaugeranlage verursacht bei der Nutzung keinen zusätzlich austretenden Staub und ist daher für Allergiker sehr gut geeignet.
Die vorhandene 600W Photovoltaikanlage reduziert ihren unmittelbaren Strombedarf durch eine direkte Einspeisung in das Hausnetz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: FuĂźbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Bitte haben sie Verständnis dafür, dass vor einer Besichtigung die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung (oder alternative Unterlagen) von uns erwünscht ist.
Makleranfragen nicht erwĂĽnscht

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
649.000 €
Kaufpreis
174 m²
Wohnfläche
6
Zimmer