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  • Hausansicht
  • Erdgescho├č
  • Obergescho├č
  • Keller
  • Hauseingang
  • EG Flur
  • EG Wohnzimmer
  • EG Schlafzimmer
  • EG Esszimmer
  • EG K├╝che
  • EG Bad
  • OG Treppe
  • OG KInderzimmer
  • OG Kinderzimmer
  • OG Kinderzimmer
  • OG Kinderzimmer
  • OG Bad
  • Dachterrasse
  • Garage
  • Hausansicht
Wohngl├╝ck-ID: WGL-111260
Objekt-Nr.: FALC-FPa-31396
759 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
140 m┬▓
Nutzfl├Ąche
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
1957
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
389.000 ÔéČ
Keine
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1957
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
21.11.2032
Energieverbrauchskennwert
100,5 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in der Ruhrgebietsstadt L├╝nen in dem Stadtteil Brambauer, der mit 20.000 Einwohnern zu dem Gr├Â├čten z├Ąhlt. Aufgrund der zentralen Lage in Brambauer mit kleinem Zentrum mit einem Marktplatz, vielen Gesch├Ąften des t├Ąglichen Bedarfs (Edeka, Netto, Penny) und einigen Fachgesch├Ąften sowie einem Wochenmarkt lassen sich schnell s├Ąmtliche Erledigungen t├Ątigen, durch die sehr gute Verkehrsanbindung mit der B236 und der A2 ist die Innenstadt L├╝nens (in 6km) als auch die Dortmunder Innenstadt bequem mit dem Auto zu erreichen.
Es ist ein charmantes Haus in idyllischer Lage! Der nahegelegene Wald und die vielen ausgebauten Fahrradwege sind einzigartig und ideal f├╝r Naturliebhaber, die gerne Spazierg├Ąnge durch Wald und Feld, ├╝ber Streuobstwiesen oder Richtung Reitanlage und Sportcenter machen. Auch f├╝r Familien erf├╝llt dieses Haus jeden Wunsch mit der N├Ąhe zu verschiedenen Grundschulen, wie der Schule auf dem Kelm, und einigen weiterf├╝hrenden Schulen, wie der Realschule L├╝nen-Brambauer. Diese k├Ânnen durch das Angebot des ├ľPNV schnell und einfach erreicht werden.

Objektbeschreibung

Erf├╝llen Sie sich Ihren Traum - in sehr ruhiger Lage in unmittelbarer N├Ąhe zu Wald und Feld mit tollen Sparzierwegen liegt dieses 1-Familienhaus mit insgesamt 153 qm Wohnfl├Ąche. Dieses Traumhaus wartet auf Sie - schaffen Sie sich ganz nach Ihren W├╝nschen ein neues Heim! Endlich genung Platz- auch f├╝r die Kleinen und auch f├╝r die Oma und Opa.
Das Haus besticht durch seine massive Bauweise - Stein auf Stein und ist technisch in einem einwandfreien Zustand. Die Fernster wurden sukzessive gegen Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung ausgetauscht. Eine Gaszentralheizung bietet in allen R├Ąumen eine angenehme W├Ąrme. Sie wurde j├╝ngst noch einmal gewartet und befindet sich ebenfalls in einem einwandfreien Zustand. Bleibt Ihnen, f├╝r Sie und f├╝r Ihre Familie durch die Gestaltung der Fu├čb├Âden Ihren pers├Ânlichen Geschmack einzubringen und bei den Malerarbeiten Ihre Kreativit├Ąt einzusetzen. Gestalten Sie Ihr neues Eigenheim als Ihre als pers├Ânliche Wohlf├╝hloase.
Der Grundriss ist optimal: im Erdgescho├č befindet sich eine gro├če K├╝che mit angrenzendem Esszimmer, das Elternschlafzimmer, das Elternbadezimmer und das zum Garten gelegene Wohnzimmer. Im Obergescho├č k├Ânnen 3 Kinder jeder ein eigenes Zimmer bekommen, zudem gibt es hier auch ein Bad. Alle Schlafr├Ąume sind gro├čz├╝gig bemessen und bieten ausreichend Stellfl├Ąche f├╝r Betten und Schr├Ąnke. Nachts lassen sich die Fenster mit Rollladen verdunkeln.
Das Haus ist unterkellert, sodass allen Bewohnern viel Stauraum zur Verf├╝gung steht. Waschmaschienen und Trockner sowie W├Ąscheleinen finden im Waschkeller Platz. Zudem bietet der Dachboden noch eine gro├čz├╝gige Ausbaureserve f├╝r B├╝ro, Hobby oder weitere Kinderzimmer. Der n├Ąchste Sommer kommt bestimmt: der gro├če Garten l├Ądt die Kinder zum Toben ein und Sie feiern hier Ihre n├Ąchste Gartenparty mit Freunden und Familie.
Dieses Haus bietet Ihnen individuelle Aus- und/oder Umbaum├Âglichkeiten, da es r├Ąumlich so aufgeteilt ist, dass Sie es ohne viel Aufwand als Zweifamilien- oder auch als Einfamilienhaus bewohnen k├Ânnen. Es hat insgesamt 153 qm Wohnfl├Ąche ├╝ber zwei Etagen. In jeder Etage befindet sich ein Badezimmer und auch jeweils ein Raum, der alle notwendigen Anschl├╝sse vorsieht, um eine K├╝che einzubauen. Somit haben Sie die Wahl, es alleine zu beziehen oder eine Wohnung selbst zu nutzen und die andere Wohnung z. B. zu vermieten.

Ausstattung

Keine zus├Ątzliche K├Ąuferprovision! Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden.

  • optimaler Grundriss ├╝ber 2 Etagen
  • Gro├čz├╝giger Wohn-Essbereich
  • Baujahr: 1957
  • 153 m┬▓ Wohnfl├Ąche
  • 759 qm Grundst├╝ck mit gro├čem Garten oder der Option der Hinterlandbebauung
  • 6 Zimmer (4 oder 5 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
  • 1 K├╝che, 2 Badezimmer
  • Garten und 20 qm gro├če Dachterrasse mit S├╝dausrichtung
  • Einzelgarage und Carport
  • Dachgescho├č als Ausbaureserve
  • Unterkellert

Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Angaben

Sie sind schon lange auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihre Traumerf├╝llung!
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
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FALC Immobilien Dortmund

Anbieter

FALC Immobilien
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund
389.000 ÔéČ
Kaufpreis
153 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer