Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in der Ruhrgebietsstadt Lünen in dem Stadtteil Brambauer, der mit 20.000 Einwohnern zu dem Größten zählt. Aufgrund der zentralen Lage in Brambauer mit kleinem Zentrum mit einem Marktplatz, vielen Geschäften des täglichen Bedarfs (Edeka, Netto, Penny) und einigen Fachgeschäften sowie einem Wochenmarkt lassen sich schnell sämtliche Erledigungen tätigen, durch die sehr gute Verkehrsanbindung mit der B236 und der A2 ist die Innenstadt Lünens (in 6km) als auch die Dortmunder Innenstadt bequem mit dem Auto zu erreichen.
Es ist ein charmantes Haus in idyllischer Lage! Der nahegelegene Wald und die vielen ausgebauten Fahrradwege sind einzigartig und ideal für Naturliebhaber, die gerne Spaziergänge durch Wald und Feld, über Streuobstwiesen oder Richtung Reitanlage und Sportcenter machen. Auch für Familien erfüllt dieses Haus jeden Wunsch mit der Nähe zu verschiedenen Grundschulen, wie der Schule auf dem Kelm, und einigen weiterführenden Schulen, wie der Realschule Lünen-Brambauer. Diese können durch das Angebot des ÖPNV schnell und einfach erreicht werden.

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum - in sehr ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zu Wald und Feld mit tollen Sparzierwegen liegt dieses 1-Familienhaus mit insgesamt 153 qm Wohnfläche. Dieses Traumhaus wartet auf Sie - schaffen Sie sich ganz nach Ihren Wünschen ein neues Heim! Endlich genung Platz- auch für die Kleinen und auch für die Oma und Opa.
Das Haus besticht durch seine massive Bauweise - Stein auf Stein und ist technisch in einem einwandfreien Zustand. Die Fernster wurden sukzessive gegen Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung ausgetauscht. Eine Gaszentralheizung bietet in allen Räumen eine angenehme Wärme. Sie wurde jüngst noch einmal gewartet und befindet sich ebenfalls in einem einwandfreien Zustand. Bleibt Ihnen, für Sie und für Ihre Familie durch die Gestaltung der Fußböden Ihren persönlichen Geschmack einzubringen und bei den Malerarbeiten Ihre Kreativität einzusetzen. Gestalten Sie Ihr neues Eigenheim als Ihre als persönliche Wohlfühloase.
Der Grundriss ist optimal: im Erdgeschoß befindet sich eine große Küche mit angrenzendem Esszimmer, das Elternschlafzimmer, das Elternbadezimmer und das zum Garten gelegene Wohnzimmer. Im Obergeschoß können 3 Kinder jeder ein eigenes Zimmer bekommen, zudem gibt es hier auch ein Bad. Alle Schlafräume sind großzügig bemessen und bieten ausreichend Stellfläche für Betten und Schränke. Nachts lassen sich die Fenster mit Rollladen verdunkeln.
Das Haus ist unterkellert, sodass allen Bewohnern viel Stauraum zur Verfügung steht. Waschmaschienen und Trockner sowie Wäscheleinen finden im Waschkeller Platz. Zudem bietet der Dachboden noch eine großzügige Ausbaureserve für Büro, Hobby oder weitere Kinderzimmer. Der nächste Sommer kommt bestimmt: der große Garten lädt die Kinder zum Toben ein und Sie feiern hier Ihre nächste Gartenparty mit Freunden und Familie.
Dieses Haus bietet Ihnen individuelle Aus- und/oder Umbaumöglichkeiten, da es räumlich so aufgeteilt ist, dass Sie es ohne viel Aufwand als Zweifamilien- oder auch als Einfamilienhaus bewohnen können. Es hat insgesamt 153 qm Wohnfläche über zwei Etagen. In jeder Etage befindet sich ein Badezimmer und auch jeweils ein Raum, der alle notwendigen Anschlüsse vorsieht, um eine Küche einzubauen. Somit haben Sie die Wahl, es alleine zu beziehen oder eine Wohnung selbst zu nutzen und die andere Wohnung z. B. zu vermieten.

Ausstattung

Keine zusätzliche Käuferprovision! Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden.

• optimaler Grundriss über 2 Etagen
• Großzügiger Wohn-Essbereich
• Baujahr: 1957
• 153 m² Wohnfläche
• 759 qm Grundstück mit großem Garten oder der Option der Hinterlandbebauung
• 6 Zimmer (4 oder 5 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
• 1 Küche, 2 Badezimmer
• Garten und 20 qm große Dachterrasse mit Südausrichtung
• Einzelgarage und Carport
• Dachgeschoß als Ausbaureserve
• Unterkellert

Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Angaben

Sie sind schon lange auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihre Traumerfüllung!
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien Dortmund