Lagebeschreibung

Schönau liegt ca. 6 bis 8 km westlich des Leipziger Stadtzentrums. Im Norden befindet sich eine 1976 aufgeschüttete künstliche Erhebung, die Rückmarsdorfer Halde. Der heutige Ortsteil umfasst nur den nordöstlichen Teil der Gemarkung Schönau, der aus dem Gebiet der ehemaligen Gemeinde gleichen Namens hervorgegangen ist. Daneben umfasst er auch einen Teil der Gemarkung Lindenau (mit dem Lindenauer Hafen) und einen kleinen Zipfel der Leutzscher Flur. Im Norden entspricht die Grenze des Ortsteils zugleich der historischen Gemarkungsgrenze zu Großmiltitz und Rückmarsdorf (diese verläuft nordwestlich der Schönauer Wiesenlache und der Gartensiedlung an der Horburger Straße). Im Osten wurde die Plautstraße als administrative Grenze zum Ortsteil Neulindenau, im Süden die Lützner Straße zu Grünau-Oste und -Mitte sowie im Westen die Kiewer Straße als Grenze zu Grünau-Nord festgelegt.
Zum Ortsteil Schönau gehören unter anderem der 1980 bis 1988 errichtete Wohnkomplex 5.1 des Neubaugebietes Grünau, die Reste des alten Dorfkernes von Schönau, das „Schönauer Viertel“ auf dem Gelände der ehemaligen Kaserne Schönau und der Schönauer Park.
In Schönau gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Förderschule sowie einen Lebensmittelmarkt in der Nähe des Parks. An der Garskestraße befindet sich eine Inlinehockeyanlage mit Flutlicht sowie ein Trainingsfeld mit Streetballanlage. Jedes Jahr finden ein Park- und ein Feuerwehrfest statt.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnsiedlung (Kirschbergsiedlung) in Leipzig Schönau. Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1926. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 698 m² und befindet sich in einem bereits herrlich begrünten Zustand. Besonders attraktiv ist die Lage des Grundstücks fast am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
Das Haus selbst verfügt über einen Keller, zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlich ausgebautem Spitzboden. Durch den nachträglichen Ausbau des Spitzbodens im Jahr 2020 wurde auch das Dach von innen neu gedämmt. In diesem Zuge wurden auch neue Dachflächenfenster eingebaut.
Auf dem Grundstück selbst befindet sich eine aus Bauzeiten errichtete Garage. Diese dient aktuell als Abstellfläche für Werkzeuge und Gartengeräte. Des Weiteren bietet die gesamte Fläche einen Carport-Stellplatz für das Auto (2019 errichtet). Für einen direkten Zugang zum Haus gibt es neben dem Hauseingang selbst noch einen separaten Zugang über den Garten.
Das Haus bietet im Erdgeschoss aktuell den Platz für einen offenen Wohnraum mit Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein kleines Zimmer sowie das Hauptbadezimmer mit bodentiefer, moderner Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt zwei Kinderzimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie eine Treppe mit Zugang zum Spitzboden, welcher zum Verweilen oder Spielen einlädt. Alle Bäder und Gäste-WCs des Hauses wurden im Jahr 2020 vollständig neu errichtet. Der Hauptbodenbelag sind noch original erhaltene Holzdielen im Erd- und Obergeschoss sowie neu verlegte Teppichböden im Dachgeschoss.
Folgende Modernisierungen wurden ebenfalls bis einschließlich 2020 durchgeführt:
Erneuerung der Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen (2020), Einbau einer Gasheizung (2020), Wärmedämmung des Daches (2020), Dachflächenfenster (2020), Großteil der restlichen Fenster (1992); Dacheindeckung (2018); Kellertrockenlegung (2016), Schleifen und Wachsen der Dielenböden (2020).