• EindruckvomGarten-mitBANNER_001.jpg
  • Seitenansicht
  • K√ľche mit Zugang zur Terrasse
  • Frontansicht
  • R√ľckansicht
  • Seitenansicht mit Garten
  • Treppenaufgang
  • Offenes Wohnzimmer
  • Hauptbadezimmer
  • Einblick in das Dachgeschoss
  • Zugang zum Spitzboden
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
Wohngl√ľck-ID: WGL-111210
Objekt-Nr.: 164204
698 m²
Grundst√ľcksfl√§che
4,5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Kaufpreiszahlung
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1926
Baujahr

Stellplätze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

Das könnte dich auch interessieren:

Finanzierung:

Erhalte eine Finanzierungsbestätigung, kostenlos und unverbindlich!

Jetzt Zertifikat erhalten

Kaufbegleitung:

Lasse deinen Immobilienkauf von unseren Expert:innen begleiten

Kostenloses Gespräch vereinbaren

Umzugshilfe:

Finde das beste Angebot f√ľr Umzugshelfer:innen

Kostenloses Angebot vergleichen

Modernisierungscheck:

Ist dein Haus oder deine Wohnung renovierungsbed√ľrftig? Finde es in unserem Test heraus!

Jetzt Modernisierungscheck machen

Kosten

Kaufpreis
530.000 ‚ā¨
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1926
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Bei Besichtigung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis

Lagebeschreibung

Sch√∂nau liegt ca. 6 bis 8 km westlich des Leipziger Stadtzentrums. Im Norden befindet sich eine 1976 aufgesch√ľttete k√ľnstliche Erhebung, die¬†R√ľckmarsdorfer Halde. Der heutige Ortsteil umfasst nur den nord√∂stlichen Teil der¬†Gemarkung Sch√∂nau, der aus dem Gebiet der ehemaligen Gemeinde gleichen Namens hervorgegangen ist. Daneben umfasst er auch einen Teil der Gemarkung Lindenau¬†(mit dem¬†Lindenauer Hafen) und einen kleinen Zipfel der¬†Leutzscher Flur. Im Norden entspricht die Grenze des Ortsteils zugleich der historischen Gemarkungsgrenze zu Gro√ümiltitz¬†und¬†R√ľckmarsdorf (diese verl√§uft nordwestlich der Sch√∂nauer Wiesenlache und der Gartensiedlung an der Horburger Stra√üe). Im Osten wurde die Plautstra√üe als administrative Grenze zum Ortsteil¬†Neulindenau, im S√ľden die L√ľtzner Stra√üe zu¬†Gr√ľnau-Oste und¬†-Mitte sowie im Westen die Kiewer Stra√üe als Grenze zu Gr√ľnau-Nord¬†festgelegt.
Zum Ortsteil Sch√∂nau geh√∂ren unter anderem der 1980 bis 1988 errichtete Wohnkomplex 5.1 des Neubaugebietes¬†Gr√ľnau, die Reste des alten Dorfkernes von Sch√∂nau, das ‚ÄěSch√∂nauer Viertel‚Äú auf dem Gel√§nde der ehemaligen Kaserne Sch√∂nau und der¬†Sch√∂nauer Park.
In Schönau gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Förderschule sowie einen Lebensmittelmarkt in der Nähe des Parks. An der Garskestraße befindet sich eine Inlinehockeyanlage mit Flutlicht sowie ein Trainingsfeld mit Streetballanlage. Jedes Jahr finden ein Park- und ein Feuerwehrfest statt.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. F√ľr das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen g√ľltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigent√ľmer beantragt.
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnsiedlung (Kirschbergsiedlung) in Leipzig Sch√∂nau. Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1926. Das Grundst√ľck verf√ľgt √ľber eine Gr√∂√üe von ca. 698 m¬≤ und befindet sich in einem bereits herrlich begr√ľnten Zustand. Besonders attraktiv ist die Lage des Grundst√ľcks fast am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
Das Haus selbst verf√ľgt √ľber einen Keller, zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zus√§tzlich ausgebautem Spitzboden. Durch den nachtr√§glichen Ausbau des Spitzbodens im Jahr 2020 wurde auch das Dach von innen neu ged√§mmt. In diesem Zuge wurden auch neue Dachfl√§chenfenster eingebaut.
Auf dem Grundst√ľck selbst befindet sich eine aus Bauzeiten errichtete Garage. Diese dient aktuell als Abstellfl√§che f√ľr Werkzeuge und Gartenger√§te. Des Weiteren bietet die gesamte Fl√§che einen Carport-Stellplatz f√ľr das Auto (2019 errichtet). F√ľr einen direkten Zugang zum Haus gibt es neben dem Hauseingang selbst noch einen separaten Zugang √ľber den Garten.
Das Haus bietet im Erdgeschoss aktuell den Platz f√ľr einen offenen Wohnraum mit K√ľche sowie ein G√§ste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein gro√ües Schlafzimmer, ein kleines Zimmer sowie das Hauptbadezimmer mit bodentiefer, moderner Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss verf√ľgt √ľber insgesamt zwei Kinderzimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie eine Treppe mit Zugang zum Spitzboden, welcher zum Verweilen oder Spielen einl√§dt. Alle B√§der und G√§ste-WCs des Hauses wurden im Jahr 2020 vollst√§ndig neu errichtet. Der Hauptbodenbelag sind noch original erhaltene Holzdielen im Erd- und Obergeschoss sowie neu verlegte Teppichb√∂den im Dachgeschoss.
Folgende Modernisierungen wurden ebenfalls bis einschlie√ülich 2020 durchgef√ľhrt:
Erneuerung der Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen (2020), Einbau einer Gasheizung (2020), Wärmedämmung des Daches (2020), Dachflächenfenster (2020), Großteil der restlichen Fenster (1992); Dacheindeckung (2018); Kellertrockenlegung (2016), Schleifen und Wachsen der Dielenböden (2020). 

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
530.000 ‚ā¨
Kaufpreis
117,46 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer