Lagebeschreibung

Die Gemeinde Weingarten (Baden) liegt Nahe der Rheinebene am Fuße des Kraichgauer Hügellandes.
Der malerisch schöne Ort mit seinem historisch anmutenden Ortskern, zahlreichen Baudenkmälern, Sehenwürdigkeiten, einladenden Gastronomiebetrieben und kleinen Läden lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein.
Weingarten liegt verkehrsgünstig, die Bundesstraße B3 sowie die Bundesbahnlinie Frankfurt - Basel führen Sie in oder aus dem Ort. In der Nähe erreichen Sie die Bundesautobahn A5 Richtung Frankfurt oder Basel. Darüber hinaus verfügt Weingarten über einen Stadtbahnhaltepunkt und ist somit optimal mit den nächsten Städten Karlsruhe und Bruchsal verbunden.
Naherholung und bürgerliches Engagement sind hier groß geschrieben: Wein- und Waldlehrpfade, das Weingartener Moor, der Baggersee, die Weinberge sowie zahlreiche Kultur- und Sportvereine sind nur einige der Freizeitangebote vor Ort. Weingarten erfreut sich ebenfalls über eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants, all das gibt es im Ort.

Objektbeschreibung

"Wohnen an der alten Schreinerei" in Weingarten (Baden). Hier entstehen Neubauwohnungen der Extraklasse: energieeffizient, nachhaltig, exklusiv - Wohlfühlen garantiert!
Das durchdachte Wohnkonzept dieser Neubauanlage bietet Wohnräume unterschiedlicher Größen, passend für alle Altersstufen und Raumansprüche. Das Projekt umfasst fünf Mehrfamilienhäuser in einem gehobenen, gewachsenen Wohnumfeld im malerischen Ort Weingarten.
WOHNEINHEIT 4 im HAUS 2 im ERDGESCHOSS links mit ca. 61,61 m²:
Die geräumige Zweizimmerwohnung wird in West Ausrichtung erbaut und bietet Ihnen einen lichtdurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zur schönen West-Terrasse mit eigener Grünfläche.
Der Küchenbereich beinhaltet auch einen Platz für Ihre Waschmaschine. Das große Schlafzimmer liegt Richtung Osten. Das Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC wird mit weißen hochwertigen Sanitärobjekten und Accessoires ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein freier Kfz-Stellplatz mit einer 11-KW E-Ladestation sowie ein Kellerraum als Nutzfläche.
Besichtigen Sie jetzt mit unserer Visualisierung die Wohnung-Nr. 2. Kopieren Sie hierzu einfach den beigefügten Link in ein neues Browser-Fenster:
https://tour.mcgrundriss.de/abb079bcf59e60259269a3942dad93ad
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre direkte Anfrage, Sie erhalten nur wenige Minuten später eine E-Mail von uns mit dem Link zum vollständigen Exposé.

Ausstattung

Die BAUWEISE:

• massive Bauweise (Kalksandstein-Mauerwerk/Stahlbeton) auf Tiefgründung
• teilunterkellert
• barrierearme Haus- und Wohnungszugänge
• mit Aufzug in alle Etagen
• extra hohe Geschossdecken (ca. von 2,75 m bis zu 3,10 m Höhe)
• gehobene Schallschutzklasse (DIN4109:1989)

Das ENERGIEKONZEPT

• KFW-Effizienzhaus 55
• Grundversorgung durch Luft-, Wasser-Wärmepumpe
• Spitzenlastabdeckung durch zusätzliche Gastherme
• Warmwasserversorgung durch zentrale Wasserversorgungsanlage je Gesamtgebäudekörper
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und zusätzliche Handtuchwärmer in den Bädern
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für Wohnräume
• Wärmedämmverbundsystem

Die MEDIENVERSORGUNG (TV, Telefon, Internet)

• Glasfaserkabel-Anschluss
• separate Elektrounterverteilung pro WE
• ein Multimediaverteiler für TV, Radio und Daten pro WE

Die SANITÄRAUSSTATTUNG, BÄDER
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Die FENSTER
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Die TÜREN
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BÖDEN, WÄNDE, DECKEN
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BALKONE, DACHTERRASSEN, GARTENANTEILE
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AUSSERHALB DER WOHNUNG
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Mehr Informationen zur Innenausstattung und zum Außenbereich erhalten Sie im ausführllichen Exposé.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Die Baufertigstellung wird voraussichtlich je nach Baufortschritt im Spätjahr 2023 realisiert werden.
Die fünf Häuser bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), der Verkauf erfolgt nach Miteigentumsanteilen. In das Eigentum der WEG gehören auch die gemeinschaftliche Zufahrt und Außenbereiche sowie der Kinderspielbereich.
Bei weiterem Kaufinteresse erhalten Sie nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises weitere detaillierte Unterlagen zum Objekt.
Alle Darstellungen und Angaben dieses Exposés haben rein informativen Charakter oder dienen als Skizze. Hieraus entstehen keine Ansprüche auf zugesicherte Eigenschaften. Ausschließlich der notarielle Kaufvertrag wird als Rechtsgrundlage dienen.