• Grundriss-Skizze 3D Whg. Nr. 4 quer
  • Wohnbeispiel Essen - Kochen - Wohnen
  • Wohnbeispiel Schlafzimmer
  • AuĂźenvisualiserung Ansicht SĂĽd-West Häuser 1 und 5
  • AuĂźenvisualiserung Ansicht Ost Häuser 1 bis 3
  • Natur in der Umgebung von Weingarten
  • Umgebung Eisbergblick
  • Grundriss-Skizze 2D Whg. Nr. 4
WohnglĂĽck-ID: WGL-111208
Objekt-Nr.: 14274_4
2
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
7,11 m²
Nutzfläche
Baufertigstellung
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
395.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2022
Objektzustand
Erstbezug
Wesentlicher Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
08.09.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
21 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Weingarten (Baden) liegt Nahe der Rheinebene am FuĂźe des Kraichgauer HĂĽgellandes.
Der malerisch schöne Ort mit seinem historisch anmutenden Ortskern, zahlreichen Baudenkmälern, Sehenwürdigkeiten, einladenden Gastronomiebetrieben und kleinen Läden lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein.
Weingarten liegt verkehrsgünstig, die Bundesstraße B3 sowie die Bundesbahnlinie Frankfurt - Basel führen Sie in oder aus dem Ort. In der Nähe erreichen Sie die Bundesautobahn A5 Richtung Frankfurt oder Basel. Darüber hinaus verfügt Weingarten über einen Stadtbahnhaltepunkt und ist somit optimal mit den nächsten Städten Karlsruhe und Bruchsal verbunden.
Naherholung und bürgerliches Engagement sind hier groß geschrieben: Wein- und Waldlehrpfade, das Weingartener Moor, der Baggersee, die Weinberge sowie zahlreiche Kultur- und Sportvereine sind nur einige der Freizeitangebote vor Ort. Weingarten erfreut sich ebenfalls über eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants, all das gibt es im Ort.

Objektbeschreibung

"Wohnen an der alten Schreinerei" in Weingarten (Baden). Hier entstehen Neubauwohnungen der Extraklasse: energieeffizient, nachhaltig, exklusiv - WohlfĂĽhlen garantiert!
Das durchdachte Wohnkonzept dieser Neubauanlage bietet Wohnräume unterschiedlicher Größen, passend für alle Altersstufen und Raumansprüche. Das Projekt umfasst fünf Mehrfamilienhäuser in einem gehobenen, gewachsenen Wohnumfeld im malerischen Ort Weingarten.
WOHNEINHEIT 4 im HAUS 2 im ERDGESCHOSS links mit ca. 61,61 m²:
Die geräumige Zweizimmerwohnung wird in West Ausrichtung erbaut und bietet Ihnen einen lichtdurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zur schönen West-Terrasse mit eigener Grünfläche.
Der Küchenbereich beinhaltet auch einen Platz für Ihre Waschmaschine. Das große Schlafzimmer liegt Richtung Osten. Das Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC wird mit weißen hochwertigen Sanitärobjekten und Accessoires ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein freier Kfz-Stellplatz mit einer 11-KW E-Ladestation sowie ein Kellerraum als Nutzfläche.
Besichtigen Sie jetzt mit unserer Visualisierung die Wohnung-Nr. 2. Kopieren Sie hierzu einfach den beigefĂĽgten Link in ein neues Browser-Fenster:
https://tour.mcgrundriss.de/abb079bcf59e60259269a3942dad93ad
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre direkte Anfrage, Sie erhalten nur wenige Minuten später eine E-Mail von uns mit dem Link zum vollständigen Exposé.

Ausstattung

Die BAUWEISE:

  • massive Bauweise (Kalksandstein-Mauerwerk/Stahlbeton) auf TiefgrĂĽndung
  • teilunterkellert
  • barrierearme Haus- und Wohnungszugänge
  • mit Aufzug in alle Etagen
  • extra hohe Geschossdecken (ca. von 2,75 m bis zu 3,10 m Höhe)
  • gehobene Schallschutzklasse (DIN4109:1989)

Das ENERGIEKONZEPT

  • KFW-Effizienzhaus 55
  • Grundversorgung durch Luft-, Wasser-Wärmepumpe
  • Spitzenlastabdeckung durch zusätzliche Gastherme
  • Warmwasserversorgung durch zentrale Wasserversorgungsanlage je Gesamtgebäudekörper
  • FuĂźbodenheizung in allen Wohnräumen und zusätzliche Handtuchwärmer in den Bädern
  • dezentrale LĂĽftungsanlage mit WärmerĂĽckgewinnung fĂĽr Wohnräume
  • Wärmedämmverbundsystem

Die MEDIENVERSORGUNG (TV, Telefon, Internet)

  • Glasfaserkabel-Anschluss
  • separate Elektrounterverteilung pro WE
  • ein Multimediaverteiler fĂĽr TV, Radio und Daten pro WE

Die SANITĂ„RAUSSTATTUNG, BĂ„DER
...
Die FENSTER
...
Die TĂśREN
...
BĂ–DEN, WĂ„NDE, DECKEN
...
BALKONE, DACHTERRASSEN, GARTENANTEILE
...
AUSSERHALB DER WOHNUNG
....
Mehr Informationen zur Innenausstattung und zum Außenbereich erhalten Sie im ausführllichen Exposé.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Die Baufertigstellung wird voraussichtlich je nach Baufortschritt im Spätjahr 2023 realisiert werden.
Die fünf Häuser bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), der Verkauf erfolgt nach Miteigentumsanteilen. In das Eigentum der WEG gehören auch die gemeinschaftliche Zufahrt und Außenbereiche sowie der Kinderspielbereich.
Bei weiterem Kaufinteresse erhalten Sie nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises weitere detaillierte Unterlagen zum Objekt.
Alle Darstellungen und Angaben dieses Exposés haben rein informativen Charakter oder dienen als Skizze. Hieraus entstehen keine Ansprüche auf zugesicherte Eigenschaften. Ausschließlich der notarielle Kaufvertrag wird als Rechtsgrundlage dienen.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
395.000 €
Kaufpreis
61,61 m²
Wohnfläche
2
Zimmer