• Schlafzimmer
  • WohnZimmer / KĂĽche
  • Wohnzimmer
  • Bad
  • Bad
  • Balkon / Terrasse
WohnglĂĽck-ID: WGL-111204
Objekt-Nr.: HA230169
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Modernisiert
Objektzustand
1974
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Keller
EinbaukĂĽche

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Kosten

Kaufpreis
330.000 €
245 €
Hausgeld
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1974
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
07.09.2022
Energieverbrauchskennwert
171 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Makrolage:
Die Stadt Freiburg ist mit seinen knapp 230.000 Einwohnern in SĂĽdwestdeutschland in der Rheinebene gelegen.
Freiburg hat infrastrukturell und kulturell alles zu bieten. Die Stadt ist bekannt für sehr hohe Lebensqualität.
Der Anteil der Industrie ist verhältnismäßig eher gering. Diverse Medizintechnikfirmen, Kliniken und Forschungseinrichtungen, sowie ein hohes Aufkommen von Dienstleistungsfirmen prägen die Wirtschaft.
Mikrolage:
Tiengen, als Teilort von Freiburg, ist direkt am Fuße des Tunibergs, einem Ausläufer des Kaiserstuhl gelegen. Der Kaiserstuhl, mit seiner Schönheit und seinen kulinarischen Highlights ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Nicht umsonst trägt die Region auch den Namen "Toskana Deutschlands".
In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Buslinien die mehrmals pro Stunde in alle Richtungen fahren.
Fußläufig binnen fünf Minuten erreichbar gibt es einige Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt.
Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. einige Fitnessstudios) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur:
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Schulen, Kita, Ärzte, Bank, Apotheke, Golf-Club, Gastronomie.
Es besteht eine gute Autobahnanbindung, Busverbindung, Radwege

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Diese schöne 3- Zimmer Wohnung in Freiburg Tiengen wurde dieses Jahr umfassend saniert. Die Bereiche Elektrik, Sanitär, Böden und Wände wurden hierbei komplett erneuert.
Somit erwirbt man hier eine Wohnung mit der man die nächsten Jahre, abgesehen von allgemeinen Reparaturen am Gebäude, definitiv keinen zusätzlichen Investitionsaufwand hat.
Aufteilung:
Ihre Wohnung betreten Sie durch eine geräumige Diele. Hier haben Sie nicht wie in anderen Wohnungen das Gefühl, eingeengt zu sein. Legen Sie in Ruhe Ihre Jacke ab und kommen Sie an. Für Garderoben und Schuhschränke ist hier mehr als genug Platz. Falls es doch nicht reichen sollte befindet sich direkt vis a vis der Wohnungseingangstüre eine separate Abstellkammer, die mit zur Wohnung gehört.
Der Wohnungseingang befindet sich direkt in der Mitte der Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich das sanierte Badezimmer, welches mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist.
Zu Ihrer Linken gelangen Sie, direkt neben dem Eingang in die Gäste Toilette oder in das, mit 11,5qm Fläche, kleinste Zimmer der Wohnung.
Die 24qm große Wohnküche, sowie das 16qm große Schlafzimmer befinden sich vom Eingang aus betrachtet geradeaus. Beide Zimmer bieten Zugang zum westwärts ausgerichteten Balkon.
Das besondere an den Balkonen dieses Hauses ist, dass diese komplett ĂĽberdacht sind, somit kann man hier auch an verregneten Sommertagen gemĂĽtlich verweilen und dem herabprasselnden Regen lauschen.
Die offene Aufteilung von Küche, Wohn- Essbereich und Eingangsbereich verleiht dem Ganzen einen freien Charakter. Die großen Fensterfronten in Richtung Balkon erhellen die Räumlichkeiten und lassen die Wohnung nochmals geräumiger wirkten. Hier herrscht modernes Design, das sich sehen lassen kann.

Ausstattung

  • Moderner und komplett sanierter Zustand
  • Terrasse Balkon
  • Echtholz Parkettboden
  • Aufzug
  • Separates Gäste WC
  • Seuwertiges Bad mit Dusche
  • Separate Abstellkammer, siehe Grundriss
  • Zentralheizung Ă–l Bj. 2001

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen eine Balkon- und Fassadensanierung an dem Objekt durchführen zu lassen. Die Arbeiten werden in kommender Zeit noch ausgeführt, hierfür wir lediglich einmalig eine Sonderumlage fällig.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Breite Str. 22
40213 DĂĽsseldorf
330.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
3
Zimmer