Lagebeschreibung

Niehl ist ein linksrheinischer, nördlicher Stadtteil von Köln.
Die Immobilie befindet sich in der Sebastianstraße, im Zentrum von Niehl, im direkten Umfeld befinden sich Bäckereien, Friseure, Ärzte, Cafe´s, Restaurants und alle weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Niehl grenzt im Osten an den Rhein, im Süden an Riehl und Nippes, im Westen an Weidenpesch und Longerich und im Norden an Fühlingen und Merkenich.
Das Kölner Stadtbahnnetz schließt den Stadtteil von zwei Seiten aus an: Im Süden durch die Linie 16 auf der Amsterdamer Straße sowie an der südlichen Stadtteilgrenze auch die Linie 13 auf der Gürtel-Hochbahn und im Norden durch die Strecke von Weidenpesch entlang der Fordwerke bis nach Merkenich.
Der Stadtteil gilt als der wichtigste Industrie- und Gewerbeschwerpunkt der Stadt Köln, angesiedelt sind hier z.B. die Ford-Werke. Gemeinschaftsgrundschulen befinden sich in der Halfengasse und in der Nesselrodestraße. Zu den weiterführenden Schulen Kölns gehört das Erich Kästner-Gymnasium (früher schlicht Gymnasium Niehl genannt) in der Castroper Straße.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise in sehr guter Lage von Köln-Niehl errichtet. Es beinhaltet nur acht Wohneinheiten, pro Etage zwei Wohnungen, Garagen und Kellerräume.
Trotz des Gebäudealters hat das Haus sehr gute Energiewerte, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2009. Es handelt sich um ein gepflegtes Haus mit vielen Eigentümern und einer professionellen Hausverwaltung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit nur ca. 284 EUR einschl. Heiz- und Wasserkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2023. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit vorgelagertem ca. 7 m² großen Südbalkon, einer geräumigen Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Wanne.
In der Diele befindet sich die Treppe, die den ausgebauten Spitzboden erschließt, dieser Raum mit einer Grundfläche von ca. 40 m² kann als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!