• Aussenansicht2360_001.jpg
  • Au├čenansicht 2
  • Balkon
  • Wohnbereich
  • Wohn- und Essbereich
  • K├╝che
  • Diele
  • Badezimmer
  • WC
  • Schlafzimmer
  • Dachgeschoss
  • Grundriss Wohnung
  • Grundriss Raum
Wohngl├╝ck-ID: WGL-111189
Objekt-Nr.: 165092
3
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
4
Etagenzahl
7 m┬▓
Nutzfl├Ąche
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1985
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
335.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
05.06.2020
G├╝ltig bis
04.06.2030
Energieverbrauchskennwert
79 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Niehl ist ein linksrheinischer, n├Ârdlicher Stadtteil von K├Âln.
Die Immobilie befindet sich in der Sebastianstra├če, im Zentrum von Niehl, im direkten Umfeld befinden sich B├Ąckereien, Friseure, ├ärzte, Cafe┬┤s, Restaurants und alle weitere Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs.
Niehl grenzt im Osten an den Rhein, im S├╝den an Riehl und Nippes, im Westen an Weidenpesch und Longerich und im Norden an F├╝hlingen und Merkenich.
Das K├Âlner Stadtbahnnetz schlie├čt den Stadtteil von zwei Seiten aus an: Im S├╝den durch die Linie 16 auf der Amsterdamer Stra├če sowie an der s├╝dlichen Stadtteilgrenze auch die Linie 13 auf der G├╝rtel-Hochbahn und im Norden durch die Strecke von Weidenpesch entlang der Fordwerke bis nach Merkenich.
Der Stadtteil gilt als der wichtigste Industrie- und Gewerbeschwerpunkt der Stadt K├Âln, angesiedelt sind hier z.B. die Ford-Werke. Gemeinschaftsgrundschulen befinden sich in der Halfengasse und in der Nesselrodestra├če. Zu den weiterf├╝hrenden Schulen K├Âlns geh├Ârt das Erich K├Ąstner-Gymnasium (fr├╝her schlicht Gymnasium Niehl genannt) in der Castroper Stra├če.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise in sehr guter Lage von K├Âln-Niehl errichtet. Es beinhaltet nur acht Wohneinheiten, pro Etage zwei Wohnungen, Garagen und Kellerr├Ąume.
Trotz des Geb├Ąudealters hat das Haus sehr gute Energiewerte, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2009. Es handelt sich um ein gepflegtes Haus mit vielen Eigent├╝mern und einer professionellen Hausverwaltung.
Das monatliche Hausgeld betr├Ągt derzeit nur ca. 284 EUR einschl. Heiz- und Wasserkosten. Diese Angaben stammen vom Eigent├╝mer (Stand Januar 2023. F├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus einem gro├čen Wohnzimmer mit vorgelagertem ca. 7 m┬▓ gro├čen S├╝dbalkon, einer ger├Ąumigen K├╝che, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Wanne.
In der Diele befindet sich die Treppe, die den ausgebauten Spitzboden erschlie├čt, dieser Raum mit einer Grundfl├Ąche von ca. 40 m┬▓ kann als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder G├Ąstezimmer genutzt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Expos├ę heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
335.000 ÔéČ
Kaufpreis
75 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer