• Hausansicht
  • Offene K├╝che im Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Duschbad
  • Schlafzimmer
  • Terrasse
Wohngl├╝ck-ID: WGL-111097
Objekt-Nr.: 7901.0219
2
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
01.04.2023
Bezugsfrei ab
2021
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaltmiete
785 ÔéČ
214 ÔéČ
Nebenkosten
85 ÔéČ
Heizkosten
2.355 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2021
Wesentlicher Energietr├Ąger
FERN
Heizungsart
Fernw├Ąrme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
23.09.2021
Endenergiebedarf
75 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die angrenzende S-Bahn-Line 3, die vom Hamburger Verkehrsverbund (HVV) betrieben wird, bietet Pendlern den Luxus, ohne Auto und stressfrei in ca. 33 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof und somit mitten in der City zu sein. Die Gegenrichtung der S-Bahnlinie bringt Sie bequem nach Buxtehude oder Stade.
Wer das Auto bevorzugt, dem werden ebenfalls zahlreiche Anbindungsm├Âglichkeiten geboten. ├ťber die Bundesstra├če 3, ist in gut 20 Autominuten die Anschlussstelle Rade und somit die Autobahn 1 erreicht. Je nach Verkehrslage auf der Bundesstra├če 73 gelangen Sie ├╝ber die Anschlussstelle Heimfeld auf die A7 nach Norden oder in den S├╝den.

Objektbeschreibung

N├Ârdlich und in unmittelbarer N├Ąhe der S-Bahn-Station Neu Wulmstorf, befindet sich das Gel├Ąnde der ÔÇ×Wulmstorfer WiesenÔÇť. Auf dieser strategisch perfekt gelegenen ca. zwei Hektar gro├čen Fl├Ąche, entsteht zwischen Buxtehude und Harburg ein neues Quartier mit insgesamt 232 Mietwohnungen.
Die Planung des Quartiers beinhaltet einen extra Gewerbekomplex, der in Zukunft neben einem Kindergarten, Platz f├╝r verschiedene Ladengesch├Ąfte bieten wird. Die optimale Infrastruktur wird durch eine Vielzahl von weiteren Superm├Ąrkten und Dienstleistern abgerundet, die sich direkt vor der Haust├╝r befinden.
Familien werden sich besonders dar├╝ber freuen, dass ein Gymnasium, eine Oberschule sowie eine Grundschule, fu├čl├Ąufig von den ÔÇ×Wulmstorfer WiesenÔÇť aus zu erreichen sind.
Freizeit- und Naturliebhaber sind hier ebenfalls bestens aufgehoben. In direkter Umgebung laden die Naturschutzgebiete ÔÇ×Moore bei BuxtehudeÔÇť und ÔÇ×Moorg├╝rtel zu ausgiebigen Sparzierg├Ąngen oder alternativ zu Radtouren ein. Das Alte Land im Norden und die Harburger Berge im S├╝dosten sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele in der n├Ąheren Umgebung.

Ausstattung

Alle Wohnr├Ąume werden mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Kombiniert mit gro├čen Fensterelementen, die f├╝r ausreichend Lichteinfall sorgen, entfaltet sich ein harmonisches Wohlf├╝hlkonzept. Die Fu├čbodenheizung in der kompletten Wohnung, tr├Ągt zu einem angenehmen Klima bei. Selbstverst├Ąndlich sind alle R├Ąume separat regelbar. TV- und Telefonanschl├╝sse sind in s├Ąmtlichen Wohn- und Schlafr├Ąumen zu finden.
Modern und zeitgem├Ą├č pr├Ąsentieren sich die offen gestalteten Einbauk├╝chen. Die Arbeitsplatten in Waschbeton-Optik bilden einen wundersch├Ânen Kontrast zu den hell gehaltenen K├╝chenfronten. Der Vinylboden in Holzoptik verleiht der K├╝che einen warmen und wohligen Charakter. S├Ąmtliche K├╝chen verf├╝gen ├╝ber einen Backofen mit Cerankochfeld, einer Umlufthaube, einer Sp├╝lmaschine, einer Edelstahlsp├╝le sowie einer K├╝hl- und Gefrierkombination.
Die B├Ąder pr├Ąsentieren sich stilvoll und zeitlos. Gro├čformatige Fiesen, Echtglas-Duschw├Ąnde und moderne Accessoires geben den Badezimmern den letzten Schliff. Die Anschl├╝sse f├╝r Waschmaschine und Trockner befinden sich in den meisten Wohnungen in den Abstellr├Ąumen. Zahlreiche Duschb├Ąder sind barrierefrei und je nach Grundriss verf├╝gen einige B├Ąder ├╝ber ein Fenster.

Sonstige Angaben

Es wird ein K├╝ndigungsausschluss von 2 Jahren und eine Indexmiete vereinbart. Der Stellplatz f├╝r 70,00 ÔéČ wird automatisch mit angemietet

Anbieter

Wentzel Dr. Immobilienmanagement GmbH
Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg
785 ÔéČ
Kaltmiete
53 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer