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  • Flur Esszimmer
  • Schlafen
  • Flur I
  • Esszimmer
  • Schlafzimmer Foto II
  • Wannenbad I
  • Kinderzimmer B├╝ro G├Ąstezimmer
  • Esszimmer K├╝che
  • Zimmer IV
  • Zimmer V
  • Innent├╝r
  • Haus
  • Grundriss
  • Kiezcafe
  • Hausansicht
  • Blick vom Balkon
  • Forckenbeckplatz
Wohngl├╝ck-ID: WGL-111073
Objekt-Nr.: 167265
7
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
5
Etagenzahl
2
Anzahl Badezimmer
1903
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
1.590.000 ÔéČ
759 ÔéČ
Hausgeld
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1903
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
09.03.2018
G├╝ltig bis
09.03.2028
Energieverbrauchskennwert
100 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Mitten im Szenekiez "Samariterviertel" in Friedrichshain liegt diese sch├Âne Altbauwohnung. Die Stra├če, die unmittelbar vor dem Haus liegt, ist eine 30er-Zone. Der Stadtteil Friedrichshain ist auch au├čerhalb Berlins l├Ąngst in aller Munde und als Wohnquartier wegen seiner vielf├Ąltigen Kultur- und Gastronomieszene au├čerordentlich beliebt. Mit dem weitl├Ąufigen Volkspark, der ca. 2,5 Kilometer entfernt ist, hat Friedrichshain ein zentrales Naherholungsgebiet mit Sport- und Freizeiteinrichtungen. Weiterhin ist der beliebte Forckenbeckplatz direkt um die Ecke. Auch als Gewerbestandort gewinnt Friedrichshain stark an Bedeutung, insbesondere bei jungen Kreativen und K├╝nstlern. Die Gewerbefl├Ąchen in den denkmalgerecht restaurierten Prachtbauten an der Karl-Marx- und Frankfurter Allee sind auch bei Gastronomen und Einzelh├Ąndlern zunehmend gefragt. Hier sind alle Voraussetzungen f├╝r ein hervorragendes innerst├Ądtisches Wohnen und Arbeiten gegeben. Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs, ├ärzte, Apotheken, Kitas sowie Schulen sind im n├Ąheren Umfeld vorhanden und fu├čl├Ąufig erreichbar. Das Zentrum Berlins, der Alexanderplatz mit dem riesigen Einkaufszentrum Alexa ist nur ca. 3 km entfernt. Das ebenso bekannte Ringcenter ist fu├čl├Ąufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ├ľPNV k├Ânnte nicht besser sein, die S-Bahnstation Storkower Stra├če (Ringbahn: S42, S41, S8, S85) ist ebenso wie die Tramhaltestelle Proskauer Stra├če (Linie M10, M21) fast vor der T├╝r. Auch die U-Bahnhaltestelle Samariterstra├če ist fu├čl├Ąufig zu erreichen, von hier aus gelangen sie mit der U5 direkt zum Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine bezugsfreie 7 Zimmer Etagenwohnung, die sich im 3.OG des 1903 errichteten Altbau-Mehrfamilienhauses befindet. Das Angebot besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnungen. Sie erreichen die Wohnung im 3.OG ├╝ber das erhaltene Treppenhaus und bequem mit dem Aufzug. Von dem Wohnungsflur aus er├Âffnet sich die helle Wohnung. Das gro├če Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres gro├čes Zimmer befinden sich in S├╝d-Ostausrichtung. Dem gegen├╝ber und als Lebensmittelpunkt organisiert, befindet sich, die gro├če mit Glasw├Ąnden versehene Wohnk├╝che. Die angefertigten Glasw├Ąnde sorgen zus├Ątzlich f├╝r viel Helligkeit im Flur und der K├╝che, da das Licht tageszeitunabh├Ąngig einf├Ąllt. In dem hinteren Teil der Wohnung liegt das gro├če, modern geflieste Wannenbad mit Fenster und das helle Kinderzimmer/B├╝ro/G├Ąstezimmer. ├ťber den zweiten Flur gelangen Sie in die zweite Wohnung. Hier gibt es zwei gro├če Zimmer in S├╝d-Ostausrichtung und verf├╝gen ├╝ber einen Zugang zum zweiten Balkon. Dem gegen├╝ber befinden sich zwei weitere ger├Ąumige Zimmer und ein Wannenbad mit Fenster, jeweils mit Ausrichtung zum Hof. Die Wohnung verf├╝gt somit ├╝ber insgesamt 7 einzeln abschlie├čbare Zimmer. Die W├Ąnde sind glatt gespachtelt und wei├č gestrichen, die originalen Echtholzdielenb├Âden wurden ├╝berarbeitet und hergerichtet. In fast jedem Zimmer befindet sich Stuck, die alten T├╝ren wurden aufgearbeitet und mit Messinggriffen versehen.
Das aktuelle mtl. Hausgeld betr├Ągt 759 EUR. Die Instandhaltungsr├╝cklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2021 auf ca. 79.000,00 EUR.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
1.590.000 ÔéČ
Kaufpreis
215 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer