Lagebeschreibung

Mitten im Szenekiez "Samariterviertel" in Friedrichshain liegt diese schöne Altbauwohnung. Die Straße, die unmittelbar vor dem Haus liegt, ist eine 30er-Zone. Der Stadtteil Friedrichshain ist auch außerhalb Berlins längst in aller Munde und als Wohnquartier wegen seiner vielfältigen Kultur- und Gastronomieszene außerordentlich beliebt. Mit dem weitläufigen Volkspark, der ca. 2,5 Kilometer entfernt ist, hat Friedrichshain ein zentrales Naherholungsgebiet mit Sport- und Freizeiteinrichtungen. Weiterhin ist der beliebte Forckenbeckplatz direkt um die Ecke. Auch als Gewerbestandort gewinnt Friedrichshain stark an Bedeutung, insbesondere bei jungen Kreativen und Künstlern. Die Gewerbeflächen in den denkmalgerecht restaurierten Prachtbauten an der Karl-Marx- und Frankfurter Allee sind auch bei Gastronomen und Einzelhändlern zunehmend gefragt. Hier sind alle Voraussetzungen für ein hervorragendes innerstädtisches Wohnen und Arbeiten gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kitas sowie Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar. Das Zentrum Berlins, der Alexanderplatz mit dem riesigen Einkaufszentrum Alexa ist nur ca. 3 km entfernt. Das ebenso bekannte Ringcenter ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV könnte nicht besser sein, die S-Bahnstation Storkower Straße (Ringbahn: S42, S41, S8, S85) ist ebenso wie die Tramhaltestelle Proskauer Straße (Linie M10, M21) fast vor der Tür. Auch die U-Bahnhaltestelle Samariterstraße ist fußläufig zu erreichen, von hier aus gelangen sie mit der U5 direkt zum Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine bezugsfreie 7 Zimmer Etagenwohnung, die sich im 3.OG des 1903 errichteten Altbau-Mehrfamilienhauses befindet. Das Angebot besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnungen. Sie erreichen die Wohnung im 3.OG über das erhaltene Treppenhaus und bequem mit dem Aufzug. Von dem Wohnungsflur aus eröffnet sich die helle Wohnung. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres großes Zimmer befinden sich in Süd-Ostausrichtung. Dem gegenüber und als Lebensmittelpunkt organisiert, befindet sich, die große mit Glaswänden versehene Wohnküche. Die angefertigten Glaswände sorgen zusätzlich für viel Helligkeit im Flur und der Küche, da das Licht tageszeitunabhängig einfällt. In dem hinteren Teil der Wohnung liegt das große, modern geflieste Wannenbad mit Fenster und das helle Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer. Über den zweiten Flur gelangen Sie in die zweite Wohnung. Hier gibt es zwei große Zimmer in Süd-Ostausrichtung und verfügen über einen Zugang zum zweiten Balkon. Dem gegenüber befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer und ein Wannenbad mit Fenster, jeweils mit Ausrichtung zum Hof. Die Wohnung verfügt somit über insgesamt 7 einzeln abschließbare Zimmer. Die Wände sind glatt gespachtelt und weiß gestrichen, die originalen Echtholzdielenböden wurden überarbeitet und hergerichtet. In fast jedem Zimmer befindet sich Stuck, die alten Türen wurden aufgearbeitet und mit Messinggriffen versehen.
Das aktuelle mtl. Hausgeld beträgt 759 EUR. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2021 auf ca. 79.000,00 EUR.