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Wohngl√ľck-ID: WGL-111019
Objekt-Nr.: 0-01-1812
387 m²
Grundst√ľcksfl√§che
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1910
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
405.000 ‚ā¨
3,570 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1910
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
14.11.2021
G√ľltig bis
13.11.2031
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
355,9 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien, deren Qualit√§t und "Wohngef√ľhl" nur schwer mit Worten und in einem Expos√© zu beschreiben sind. Diese einmalige, freistehende Stadtvilla in zentraler Wohnlage von Gummersbach-Dieringhausen geh√∂rt zweifelsohne dazu!Diese Stadthaus im bergischen Stil mit seinen teilweisen, typischen gr√ľnen Schlagl√§den offeriert eine sehr exklusive und gro√üz√ľgige Art des Wohnens. Auf einem kleinen, aber feinen ca. 386m¬≤ gro√üen Grundst√ľck perfekt platziert, beeindruckt das 1910 erstellte, und 1952 mit einem Anbau erweiterte Wohnhaus, mit gro√üz√ľgigen R√§umlichkeiten.Im Erdgeschoss, mit seinen ca. 126m¬≤ Wohnfl√§che, erwartet Sie im Eingangsbereich eine helle, zentrale Diele, mit anschlie√üendem gro√üz√ľgigem Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer, einem Salon mit angrenzendem Esszimmer, einer ger√§umigen K√ľche und ein G√§ste-WC. Die Gro√üz√ľgigkeit des Wohnraumes mit stimmungsvollem Kamin ist beeindruckend. Viele individuellen helle Holzeinbauten sind geschickt ins Raumprogramm integriert. Von diesem Wohnraum haben Sie einen direkten Zugang zu der liebevoll angelegten und teilweise √ľberdachten Terrasse, mit sehr sch√∂nen Pflastersteinen und angebrachten Sichtschutzw√§nden. Hier k√∂nnen Sie auf Ihrer wind- und sichtgesch√ľtzten privaten Sonneninseln den Feierabend genie√üen.Eine elegante Holztreppe f√ľhrt Sie ins Obergeschoss, welches die offene und gro√üz√ľgige Architektur des Hauses ebenfalls uneingeschr√§nkt widerspiegelt. Diese Etage bietet Ihnen eine Wohnfl√§che von ca. 112m¬≤, 6 R√§umen und ein gro√ües Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden versehen, hat einen direkten Zugang zu der √ľberdachten Dachterrasse.Der begehbare Spitzboden bietet noch eine weitere Ausbaureserve. Beheizt wird die Villa mittels einer Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung gew√§hrleistet. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz.Zahlreiche Einkaufsm√∂glichkeiten, Freizeit- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer N√§he, sowie der naheliegende Regional-Bahnhof. Ebenso besteht eine gute Autobahnanbindung, die perfekte Voraussetzung, die K√∂lner Innenstadt √ľber die A4 zu erreichen.N√§here Einzelheiten und detailliertere Information zum Objekt lassen sich am ehesten durch eine pers√∂nliche Besichtigung vor Ort erfassen. Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Anbieter

Volksbank Oberberg eG
Bahnhofstraße 3
51674 Wiehl
405.000 ‚ā¨
Kaufpreis
238 m²
Wohnfläche