Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien, deren Qualität und "Wohngefühl" nur schwer mit Worten und in einem Exposé zu beschreiben sind. Diese einmalige, freistehende Stadtvilla in zentraler Wohnlage von Gummersbach-Dieringhausen gehört zweifelsohne dazu!Diese Stadthaus im bergischen Stil mit seinen teilweisen, typischen grünen Schlagläden offeriert eine sehr exklusive und großzügige Art des Wohnens. Auf einem kleinen, aber feinen ca. 386m² großen Grundstück perfekt platziert, beeindruckt das 1910 erstellte, und 1952 mit einem Anbau erweiterte Wohnhaus, mit großzügigen Räumlichkeiten.Im Erdgeschoss, mit seinen ca. 126m² Wohnfläche, erwartet Sie im Eingangsbereich eine helle, zentrale Diele, mit anschließendem großzügigem Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer, einem Salon mit angrenzendem Esszimmer, einer geräumigen Küche und ein Gäste-WC. Die Großzügigkeit des Wohnraumes mit stimmungsvollem Kamin ist beeindruckend. Viele individuellen helle Holzeinbauten sind geschickt ins Raumprogramm integriert. Von diesem Wohnraum haben Sie einen direkten Zugang zu der liebevoll angelegten und teilweise überdachten Terrasse, mit sehr schönen Pflastersteinen und angebrachten Sichtschutzwänden. Hier können Sie auf Ihrer wind- und sichtgeschützten privaten Sonneninseln den Feierabend genießen.Eine elegante Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, welches die offene und großzügige Architektur des Hauses ebenfalls uneingeschränkt widerspiegelt. Diese Etage bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 112m², 6 Räumen und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden versehen, hat einen direkten Zugang zu der überdachten Dachterrasse.Der begehbare Spitzboden bietet noch eine weitere Ausbaureserve. Beheizt wird die Villa mittels einer Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie der naheliegende Regional-Bahnhof. Ebenso besteht eine gute Autobahnanbindung, die perfekte Voraussetzung, die Kölner Innenstadt über die A4 zu erreichen.Nähere Einzelheiten und detailliertere Information zum Objekt lassen sich am ehesten durch eine persönliche Besichtigung vor Ort erfassen. Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!