Lagebeschreibung

Zentrale, dennoch ruhige Lage mit direkter Innenstadtanbindung.
6 Min mit der U-Bahn zum Odeonsplatz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenhaus befindet sich inmitten der
beliebten Maikäfersiedlung, Von viel Grün umschlossen, besticht die Wohnsiedlung durch ihre zentrale und dennoch
ruhige Lage. Das Erdgeschoss ist wie das gesamte Haus
mit einem offenen Raumkonzept gestaltet und bietet
Ihnen freien Raum zur Entfaltung. Die Immobilie wurde
2017-2018 außerordentlich hochwertig ausgebaut, verteilt
sich auf 4 Ebenen und besticht durch ihren exklusiven
Charakter.
Das Souterrain ist im höchsten Wohnstandard
ausgebaut und bietet neben dem Schlafzimmer einen
offenen Ankleidebereich und ein zeitlos modernes
Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und
Fenster.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine
abgetrennte Küche und einen offenen Wohn-&
Essbereich. Ausreichend Stellfläche für einen
großzügigen Couch sowie TV-Bereich mit Blick auf den
eigenen Gartenanteil runden das Profil ab. Der
vorgelagerte Terrassen- & Gartenbereich bietet sich für
entspannte Grillabende oder zum ausgiebigen Sonnen
an.
Durch eine aufwendige, exklusive
Treppensonderkonstruktion gelangen Sie in das offen
gehaltene Obergeschoss. Dies kann sofort als zweiter
Wohnbereich - oder mit kleineren
Umgestaltungsmaßnahmen als abgetrennter Bereich
genutzt werden. Die großen Fensterflächen sorgen für
ein angenehmes Raumgefühl.
Durch eine sog."Sambatreppe" gelangen Sie in den
letzten Raum, der optimal als Homeoffice, Lesezimmer
oder Gästebereich genutzt werden kann. Des Weiteren
gibt es einen vorgelagerten Wintergarten, welcher als
Sauna, Homeoffice oder Fitnessraum genutzt werden
kann

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertig ausgebautes Badezimmer mit Fenster
ausgestattet mit Markeneinbauten, Designerdusche
mit Glaselementen, Badewanne, Abstellkammer
und Wasch- & Trockenbereich
Exklusive Fließen im Badezimmer und
Treppenbereich
Raffiniertes Lichtkonzept mit Deckenspots
Kabel & Internetschanschluss in allen Wohnräumen
Maßangefertigter Schrank, der in die Treppenstufen
integriert wurde (UG, EG)
Maßgeschneiderte Einbauschränke (1OG + 2OG)
Edelstahl Handläufe
Bruchsichere Fenster der Sicherheitsklasse 2 (mit integrierten Insektenschutzgittern)
Sicherheitstüre
Wintergarten in Wohnraumqualität
Wärmepumpe (Grundwasser)
Lüftungsanlage (steuerbar)
Wasserenthärtungsanlage (selbstreinigend)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht