• Blick aus dem Vorgarten
  • Esszimmer und Wohnzimmer
  • Erdgeschoss
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  • 1OG + 2OG
  • 1674300991_97546584.jpg
  • Garten mit HomeGym/G├Ąstezimmer
  • Energieausweis
  • Heilbrunner Str.
  • 1674300991_97546591.jpg
  • 1674300991_97546592.jpg
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-111004
Objekt-Nr.: 243647
151 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
3,5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
4
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1935
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
1.090.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1935
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
36 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Zentrale, dennoch ruhige Lage mit direkter Innenstadtanbindung.
6 Min mit der U-Bahn zum Odeonsplatz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenhaus befindet sich inmitten der
beliebten Maik├Ąfersiedlung, Von viel Gr├╝n umschlossen, besticht die Wohnsiedlung durch ihre zentrale und dennoch
ruhige Lage. Das Erdgeschoss ist wie das gesamte Haus
mit einem offenen Raumkonzept gestaltet und bietet
Ihnen freien Raum zur Entfaltung. Die Immobilie wurde
2017-2018 au├čerordentlich hochwertig ausgebaut, verteilt
sich auf 4 Ebenen und besticht durch ihren exklusiven
Charakter.
Das Souterrain ist im h├Âchsten Wohnstandard
ausgebaut und bietet neben dem Schlafzimmer einen
offenen Ankleidebereich und ein zeitlos modernes
Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und
Fenster.
Das Erdgeschoss verf├╝gt ├╝ber ein G├Ąste-WC, eine
abgetrennte K├╝che und einen offenen Wohn-&
Essbereich. Ausreichend Stellfl├Ąche f├╝r einen
gro├čz├╝gigen Couch sowie TV-Bereich mit Blick auf den
eigenen Gartenanteil runden das Profil ab. Der
vorgelagerte Terrassen- & Gartenbereich bietet sich f├╝r
entspannte Grillabende oder zum ausgiebigen Sonnen
an.
Durch eine aufwendige, exklusive
Treppensonderkonstruktion gelangen Sie in das offen
gehaltene Obergeschoss. Dies kann sofort als zweiter
Wohnbereich - oder mit kleineren
Umgestaltungsma├čnahmen als abgetrennter Bereich
genutzt werden. Die gro├čen Fensterfl├Ąchen sorgen f├╝r
ein angenehmes Raumgef├╝hl.
Durch eine sog."Sambatreppe" gelangen Sie in den
letzten Raum, der optimal als Homeoffice, Lesezimmer
oder G├Ąstebereich genutzt werden kann. Des Weiteren
gibt es einen vorgelagerten Wintergarten, welcher als
Sauna, Homeoffice oder Fitnessraum genutzt werden
kann

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertig ausgebautes Badezimmer mit Fenster
ausgestattet mit Markeneinbauten, Designerdusche
mit Glaselementen, Badewanne, Abstellkammer
und Wasch- & Trockenbereich
Exklusive Flie├čen im Badezimmer und
Treppenbereich
Raffiniertes Lichtkonzept mit Deckenspots
Kabel & Internetschanschluss in allen Wohnr├Ąumen
Ma├čangefertigter Schrank, der in die Treppenstufen
integriert wurde (UG, EG)
Ma├čgeschneiderte Einbauschr├Ąnke (1OG + 2OG)
Edelstahl Handl├Ąufe
Bruchsichere Fenster der Sicherheitsklasse 2 (mit integrierten Insektenschutzgittern)
Sicherheitst├╝re
Wintergarten in Wohnraumqualit├Ąt
W├Ąrmepumpe (Grundwasser)
L├╝ftungsanlage (steuerbar)
Wasserenth├Ąrtungsanlage (selbstreinigend)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Luft-/Wasserw├Ąrme
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.090.000 ÔéČ
Kaufpreis
120 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3,5
Zimmer