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  • Lage
Wohngl├╝ck-ID: WGL-110973
Objekt-Nr.: 246391
1
Zimmerzahl
Terrassenwohnung
Wohnungstyp
sofort
Bezugsfrei ab
Erstbezug
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Denkmalschutz
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che

Kosten

Kaltmiete
1.150 ÔéČ
200 ÔéČ
Nebenkosten
4.000 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2022
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Fu├čbodenheizung

Lagebeschreibung

Sie befinden direkt am Wasser, dem Auer M├╝hlbach, in absoluter zentraler Lage liegt dieses historische Ensemble.
Sie sch├Ątzen Naherholung? Auch dann sind Sie hier goldrichtig. Der Kronepark am Nockherberg sowie die Fr├╝hlingsanlage direkt an der Isar laden zum Verweilen ein. Einen Fu├čmarsch in die M├╝nchner Innenstadt zum Shoppen oder Eintauchen in das Nachtleben im Glockenbachviertel? All das k├Ânnen Sie hier in unmittelbarer N├Ąhe erleben.
S├Ąmtliche Lebensmittelgesch├Ąfte und sonstige Dienstleistungen wie Friseure, Gastronomie etc. befinden sich in direkter Umgebung.
Auch f├╝r die sportliche Freizeitgestaltung hat man hier viele M├Âglichkeiten. Ein Beispiel hierf├╝r ist der nur 700 m weit entfernte TSV M├╝nchen Ost e. V. Abgesehen von dem breit gef├Ącherten kulturellen Angebot sind auch ├ärzte, Superm├Ąrkte und Lerneinrichtungen unweit entfernt.

  • Die unmittelbare Nachbarschaft zu den denkmalgesch├╝tzten Geb├Ąuden (ehemaliges Paulanerkloster, ehemaliges Amtsgericht mit Uhrturm, Landratsamt im ehemaligen K├Âniglichen Amtsgericht) bietet eine ruhige innerst├Ądtische Wohnqualit├Ąt in einem traditionsreichen Kontext.
  • Der Stadtteil Au-Haidhausen als ein beliebtes gewachsenes Stadtviertel
  • Innerst├Ądtisch und doch gr├╝n, Lage rechts der Isar in unmittelbare N├Ąhe zur Innenstadt und zum belebten Isarufer mit Reichenbachbr├╝cke.
  • Der Mariahilfplatz als Quartierstreffpunkt mit Wochenmarkt und der traditionsreichen Auer Dult.
  • Der Nockherberg mit Starkbierfest und Biergarten.

Verkehrsanbindung:
Das gerade mal 2,5 Kilometer weit entfernte Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert sowohl ├Âffentlich als auch mit dem Auto zu erreichen. Der Grund daf├╝r ist die gute Anbindung an die ├Âffentlichen Verkehrsmittel. Die Buslinie 52 ist nur einen Fu├čweg von etwa 5 Minuten entfernt. ├ťber diese gelangt man entweder zur U-Bahn oder weiter zur Buslinie 62, ├╝ber die man direkt an das Stadtzentrum angebunden ist. Die Fahrzeit betr├Ągt ca. 15 Minuten.
├ťber die jeweils nur 10 ÔÇô 15 Minuten weit entfernte Autobahnanbindung zur A94, A8 und A995 gelangt man schnell in alle Richtungen.

  • Gute Verkehrsanbindung: Tram 17, Bus 52 in die Innenstadt, Bus 148 zum Ostbahnhof
  • Die Haltestelle Mariahilfplatz (Trambahn 18 und N27) sind in lediglich 4 Gehminuten erreichbar.
  • Ebenso nur 4 Minuten zu Fu├č entfernt, befindet sich die n├Ąchste Buslinie an der Haltestelle Schweigerstra├če. Hier verkehren die Linien 52 und 62.
  • Die U-Bahnen an der Frauenhoferstra├če oder am Kolumbusplatz sind ebenfalls lediglich 10 Gehminuten entfernt. U-Bahn-Station (1,2,7 und 8).
  • Die Haltestelle Ostfriedhof (Trambahn 25 und Buslinien 68, X30 und N45) erreichen Sie in 10 Gehminuten.
  • N├Ąchste S-Bahn Haltestelle am Rosenheimer Platz (Stammstrecke) ca. 15 Minuten entfernt
  • Wenige Minuten vom Ausgeh- und Szeneviertel Glockenbach entfernt.
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Altbaucharme gepaart mit modernsten Neubaustandards in Top-Lage.
Das Haus M├╝hlbach ist ein denkmalgesch├╝tztes Objekt, das saniert und renoviert wurde und somit nicht nur durch Neubaustandards gl├Ąnzt, sondern auch historische und ├Ąsthetisch wertvolle Bausubstanz besitzt. Bereits die Fassade mit den reichen Verzierungen und den vielen kleinen Schmuckdetails beeindruckt hier ungemein. Auch im Innenhof verbergen sich private Gartenanlagen mit barocken Stilelementen, die mitten in der Stadt f├╝r eine ruhige, entspannte und inspirierende Atmosph├Ąre sorgen. Durch die behutsame Sanierung und den Erhalt der Struktur des Hauses mit dessen historischen Details, wird das Geb├Ąude beiden Welten gerecht.
Das Haus M├╝hlbach, auch ehemaliges Kloster aus dem 15. Jahrhundert und denkmalgesch├╝tzt, z├Ąhlt aktuell zu einem der gro├čartigsten Bauwerke in M├╝nchen.
Das Haus wird vor allem die anspruchsvolle Zielgruppe ├╝berzeugen, die eine ruhige aber zentrale Umgebung mit hervorragender Infrastruktur suchen und Wert auf Qualit├Ąt legen, direkt am M├╝hlbach in bester Lage der Au.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauk├╝che, Parkett
Bemerkungen:
Die repr├Ąsentativen Eingangsbereiche mit hochwertigem Natursteinbelag fallen hier sofort ins Auge. Auch die hohe Qualit├Ąt der Innenraumgestaltung mit den Echtholzparkettb├Âden bieten schlichte Eleganz.
Das Treppenhaus mit Aufzug f├╝hrt zu dem zur Wohnung zugeh├Ârigen Kellerabteil, sowie dem ger├Ąumigen und top ausgestatteten Waschraum.
Ein Historischer Hauseingang mit elegantem Naturstein, Ornamenten, Friesb├Ąndern sowie ein wundersch├Ânes Treppenhaus runden das Gesamtbild ab.
Hinten den Mauern vom HAUS M├ťHLBACH verbirgt sich ein kleiner Schatz. Ein kompaktes City-Apartment sorgt mitten in der Stadt f├╝r einen Ort der Ruhe, Entspannung & Inspiration.
Die Wohnung ist ├╝ber das historische Treppenhaus begehbar. Sie befindet sich im EG und ├╝berzeugt durch einen sehr funktionalen und sch├Ânen Schnitt. Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich direkt in einem freundlich hellen Flurbereich der zum einen zum Duschbad als auch zum Wohnbereich f├╝hrt. Sofort fallen Ihnen die hochwertigen Materialien wie der Echtholzparkett, die Lichtschalter, die kupferfarbenen T├╝rklinken und auch die Gegensprechanlage mit Kamera ins Auge. All dies vermittelt Ihnen sofort ein wohnliches Gef├╝hl.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fu├čbodenheizung ausgestattet.

  • gro├čz├╝giger Apartment-Grundriss, rd. 25 m┬▓ Wohnfl├Ąche
  • ├╝berdurchschnittliche Raumh├Âhe, ├╝ber 3 Meter
  • Blick ins Gr├╝ne mit wunderbarer Naturstein Terrasse zum gen├╝sslichen Verweilen im gesch├╝tzten Gartenbereich
  • Neubau/Erstbezug, exklusives Innendesign, ohne technische und gestalterische Kompromisse
  • moderne, hochwertige Nolte-Einbauk├╝che mit Siemens-Ger├Ąten wird mitvermietet (inkl. Sp├╝lmaschine, hochgestelltem Backofen, gro├čem K├╝hlschrank mit extra Gefrierfach uvm.)
    Au├čerdem ├╝berzeugt das gro├čz├╝gige Bad mit ca. 6 m┬▓. Hier herrscht Luxus pur! Die gro├če, begehbare Regendusche, der moderne Waschtisch und der edle Chromhandtuchhalter setzen die Hochwertigkeit und das Wohlgef├╝hl fort.
  • Exklusives Duschbad/WC mit gro├čformatigen wei├čen Flie├čen im edlen Marmorlook mit Armaturen und Regenbrause von Dornbracht, Bodengleiche Dusche, Duravit Waschtisch und Echtglas-Duschwand, Spiegelsystem, verchromter Handtuchheizk├Ârper von Nordholm.
  • GIRA-Video Gegensprechanlage mit Video Plus
  • Schalterprogramm GIRA, wei├č gl├Ąnzend
  • in gesamten Wohnung abgeh├Ąngte Decken mit hochwertigen auszurichtenden LED Downlights von Prediger

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
Energieausweis nicht vorhanden
Zur Wohnung geh├Ârt ein eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht. Zudem gibt es eine Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern von MIELE
Fahrradraum und ein Au├čenbereich mit Abstellm├Âglichkeiten f├╝r das Fahrrad steh den Bewohnern ebenfalls zur Verf├╝gung
Anmerkungen:
Nur aussagekr├Ąftige Anfragen werden beantwortet.
Vor Vertragsabschluss sind Einkommensnachweise und Schufa notwendig.
Mindestanmietzeit betr├Ągt 6 Monate und moderater Mietstaffel.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.150 ÔéČ
Kaltmiete
22,38 m┬▓
Wohnfl├Ąche
1
Zimmer